Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHoltenauer Straße 319 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Secesní stará budova s duší – prvotní nastěhování po exkluzivní kompletní rekonstrukci ve 4. patře

Tento výjimečný secesní byt ve staré budově kombinuje historický půvab s nekompromisní kvalitou. Byl kompletně zrekonstruován s velkou vášní a láskou k detailu a nyní bude poprvé osídlen. Byty tohoto typu jsou v Kielu velmi vzácné – proto nás nesmírně těší, že jej můžeme předat do rukou, kde bude skutečně oceněn.

Kuchyně – Požitky s výhledem do zeleňi

Srdcem bytu je luxusně vybavená vestavěná kuchyň v elegantní matné černé barvě. Pracovní deska o hloubce 70 cm z ušlechtilého granitu Nero Assoluto je lemována 50 cm vysokou granitovou zástěnou po stranách. Vestavěná keramická varná deska AEG s integrovaným odsavačem, pec Siemens iQ500 s pyrolýzou a samočisticím systémem, mimořádně tichá myčka Siemens, vinná lednička pro 40 lahví se dvěma klimatickými zónami pro červená i bílá vína s motorizovaným dotykovým otevíráním a 1,80 m vysoká kombinovaná chladící a mrazicí skříň splní veškerá přání. U velkého jihozápadního okna s výhledem do zeleňi se nachází stůl pro dvě až čtyři osoby – ideální pro snídani či posezení se přáteli při sledování západu slunce.

Koupelna – Váš soukromý malý ráj pohody

Sprchová koupelna s dlaždicemi z terazzo představuje malou luxusní oázu. Dvě okna zajišťují přirozené denní světlo. Stěnová toaleta od Villeroy & Boch, vestavěné armatury Grohe, umyvadlo z litinového materiálu a designový ručníkovač v antracitové barvě vytvářejí soudržné a kvalitní prostředí. Vyhřívané zrcadlo s osvícením a zobrazením aktuálního času se nikdy nezamlží a vždy poskytne jasný obraz. Vestavěné rádio s Bluetooth funkcí vás každé ráno doprovodí vaší oblíbenou hudbou, podcasty nebo nejnovějšími zprávami.

Bydlení s charakterem

Tři téměř stejně velké pokoje okouzlí nově vytvořenou sádrokartonovou omítkou od kielského omítkáře. Původní dřevěná podlaha byla pečlivě renovována a znovu natřena prodyšným, alergikům přátelským lakem. Stropy i stěny jsou pro dosažení trvale stabilního a bezchybného povrchu kompletně potaženy vysoce kvalitní malířskou tkaninou, na které září barvy od Farrow & Ball, vyzařující neodolatelnou eleganci, klid a pohodu. V obývacím pokoji zajišťují dvě velká, strmě zabudovaná okna Velux spoustu světla. Pouze zde se mírně setkáváme se stropním svahováním, jež prostor téměř neovlivňuje – všechny ostatní pokoje jsou zcela bez šikmých stropů.

Z ložnice či dětského pokoje se dostanete na slunný jihozápadní balkon, který s výhledem do zeleňi zve k odpočinku a relaxaci. Všechna okna mají stáří mezi třemi a čtyřmi lety, přičemž některá byla instalována teprve tento rok.

Detaily, které je možné cítit

Dveřní kliky Bauhaus v chromu od Hamburger Beschläge přinášejí při každém dotyku nadčasovou eleganci. Cat-7 datová kabeláž a optické připojení zajišťují digitální infrastrukturu připravenou pro budoucnost. Komunikátor od Siedle dokonale doplňuje celkové stylové vybavení.

Výhled

Na jaře 2027 bude kompletně obnovena fasáda a vstupní část domu, obdobně jako u již zrekonstruovaných domů v ulici Holtenauer Straße 211 a 213. Celá budova tak získá hodný rámec pro tento výjimečný byt.

Úplný luxus pro pocit pohody, relaxaci a život – takový se v Kielu téměř nenachází.

Námořní pocit života přímo před dveřmi

Již po krátké procházce se dostanete k vodě. Zde kotví tradiční plachetnice Gorch Fock, jeden z nejznámějších symbolů Kielu. Nedaleko vás láká také Tiessenkai se svým jedinečným kouzlem k procházkám. Ať už jde o ranní procházku po břehu Förde, kávu s výhledem na projíždějící lodě, nebo uvolněný večer u vody – námořní Kiel se stává součástí každodenního života.

Pláž a centrum bez přestupu

Autobusová zastávka se nachází méně než 100 metrů od domu. Odtud se můžete přímo a bez přestupu dostat za přibližně 15 minut na pláž Strande. Za méně než 20 minut dorazíte do centra Kielu se svými obchody, restauracemi a kulturní nabídkou. Takové spojení usnadňuje jak volnočasové aktivity, tak městský život.

Všechno důležité máte v docházkové vzdálenosti

Pro každodenní potřeby je vše perfektně zajištěno. Naproti bytu vás hýčká pekárna Günther čerstvým pečivem. V bezprostřední blízkosti, jen asi 100 metrů daleko, najdete bankomat, kadeřnictví, další pekárnu i obchod Spar s kvalitním sortimentem. Obchody Famila a Aldi jsou také snadno dostupné a doplňují nabídku pro týdenní nákupy. Nedaleko se nachází také lékařské centrum, které poskytuje zdravotní péči na krátkou vzdálenost.

Ideální pro rodiny

Rodiny ocení zelené a klidné okolí. Pěkné dětské hřiště je vzdáleno jen přibližně 200 metrů a další zelené prostory v okolí lákají k hraní a objevování. Krátké vzdálenosti, příroda a blízkost vody vytvářejí ideální prostředí, kde mohou děti vyrůstat bez starostí.

Závěr

Holtenauer Straße 319 nabízí vzácnou kombinaci: pocit života u Förde, klid zelené čtvrti a infrastrukturu, kde je vše důležité dosažitelné pěšky. Přímé autobusové spojení zaručuje, že pláž i centrum města jsou vzdáleny jen několik minut. Lokalita, která slibuje kvalitu života ve všech ohledech.

Přehled vybavení

Kuchyně

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v elegantní matné černé barvě

• 70 cm hluboká pracovní deska z granitu Nero Assoluto s 50 cm vysokou granitovou zástěnou po stranách

• Integrovaná keramická varná deska AEG s vestavěným odsavačem

• Pec Siemens iQ500 s pyrolýzou a samočisticím systémem

• Mimořádně tichá myčka Siemens

• Kombinace chladicí a mrazicí skříně o výšce 1,80 m

• Vinná lednička se dvěma zónami pro 40 lahví

• Designová baterie Hansgrohe s výsuvnou sprchou

• Dubové parkety

• Jídelní kout pro 3 až 4 osoby u jihozápadního okna s výhledem do zeleňi

Sprchová koupelna s WC

• Dlaždice z terazzo

• Sprcha s odděleným sklem v černém kovovém provedení

• Stěnová toaleta od Villeroy & Boch

• Vestavěné armatury Grohe

• Designové umyvadlo z litinového materiálu

• Designový ručníkovač v antracitové barvě

• Vyhřívané zrcadlo s osvícením a zobrazením aktuálního času

• Vestavěné rádio s Bluetooth funkcí

• Dvě okna pro přirozené denní světlo

Obývací prostory

• Tři téměř stejně velké pokoje (pouze obývací pokoj má mírně šikmý strop)

• Původní dřevěná podlaha staré školy, renovovaná a znovu natřená prodyšným, alergikům přátelským lakem

• Stěny a stropy v kvalitě Q3, omítnuté a potažené malířskou tkaninou

• Barvy na stěnách od Farrow & Ball

• Nově vytvořená sádrokartonová omítka od kielského omítkáře

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleňi, přístupný z ložnice či dětského pokoje

Okna a kování

• Všechna okna jsou stará 3 až 4 roky, některá byla instalována teprve tento rok

• Dvě velká, strmě zabudovaná okna Velux v obývacím pokoji

• Dveřní a okenní kliky v Bauhaus stylu od Hamburger Beschläge z vysoce kvalitního chromu s antiskluzovou úpravou

Elektro a technologie

• Moderní 5-hvězdičková elektroinstalace

• Cat-7 datová kabeláž s připojením v každém pokoji pro perfektní signál všude

• Samostatná multimediální distribuční skříň, aby router nemusel být umístěn v obytném prostoru

• Optické připojení

• Komunikační systém od Siedle

Ostatní

• Přípojka pro pračku a sušičku na půdě přímo nad bytem, přístupná samostatně

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci

• Obnova fasády a vstupní části na jaře 2027, srovnatelná s domy na Holtenauer Straße 211 a 213

Ostatní

• Vlastní sklepní místnost

• Přípojka pro pračku a sušičku na půdě přímo nad bytem, přístupná samostatně

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci

• Obnova fasády a vstupní části na jaře 2027, srovnatelná s domy na Holtenauer Straße 211 a 213

• Pronájem přímo od vlastníka s vlastními řemeslníky a domovními správci, kteří se rychle a spolehlivě postarají o všechny záležitosti

• Úklid schodiště a správcovské služby zahrnuté v provozních nákladech