Prodej domu • 300 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento dvojdům, postavený v roce 2016 masivní konstrukcí, zaujme svou téměř novou stavební kvalitou a prostorným obytným prostorem o celkové velikosti cca 300 m² (plus 30 m² užitné plochy). Z hlediska územního plánování jde o rodinný dům pro dvě rodiny, který je v současnosti v podstatě rozdělen na tři samostatné obytné jednotky. Toto chytré rozdělení činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, ale zároveň nabízí ideální perspektivy pro mezigenerační bydlení.

Zvláštní předností je podkroví: Plocha je již z poloviny dokončená a lze ji výborně využít jako užitnou plochu (např. jako hobby místnost, kancelář nebo skladový prostor). Druhá polovina je stavebně kompletně připravena pro vnitřní úpravy, což nabízí snadný potenciál k vytvoření dalšího prostoru přesně podle vlastních představ.

Vybavení a stav pronájmu:

Nemovitost je v současné době kompletně pronajata solidním nájemnickým strukturám, mezi které patří odborníci z veřejného sektoru, automobilového průmyslu i akademicko-zemědělského sektoru.

Jednotka 1 (150 m²): Prostorný byt, momentálně pronajatý solventní dvojici sdílející jeden byt.

Jednotka 2 (110 m²): Komfortní středně velký byt, pronajatý pracovnímu páru.

Jednotka 3 (70 m²): Kompaktní jednotka, rovněž pevně pronajatá.

K dispozici jsou veškeré dokumenty a spisy. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě v Ohldörpu v Osterrönfeldu. Obec nabízí vynikající infrastrukturu, blízkost k přírodě a rychlé spojení s Rendsburgem i Kiel. Místní trh s nemovitostmi vykazuje vysokou hodnotovou stabilitu: S aktuálními pozemkovými cenami 203 €/m² a průměrnými nákupními cenami mezi 2.144 €/m² a cca 2.760 €/m² za stávající nemovitosti (stav září 2026) představuje tento objekt velmi solidní a budoucnost bezpečnou investici.

Tento moderní objekt (rok výstavby 2016) zaujme svou vysoce kvalitní a masivní konstrukcí, která nejenže zajišťuje příjemné vnitřní klima, ale také garantuje dlouhověkost. Celkové vybavení odráží moderní a nadstandardní bytový standard:

Energetická účinnost a komfort: Moderní trojsklo poskytuje vynikající tepelné i zvukové izolační vlastnosti.

Podlahové krytiny: Obytné prostory jsou vybaveny nenáročnými a vizuálně působivými dlaždicovými podlahami, které dodávají domu čistý a nadčasový charakter.

Sanitární zařízení: Koupelny jsou plně vybavené a jako plnohodnotné koupelny nabízejí komfort nejen sprchy, ale i vany – ideální pro relaxaci.

Kuchyně: Jednotky disponují udržovanými vestavěnými kuchyněmi, které jsou již zahrnuty v ceně a jsou u nájemníků velmi oblíbené.

Podkroví / Rezerva pro výstavbu: Podkrovní plocha nabízí obrovský potenciál. Polovina je již dokončená a okamžitě využitelná jako užitná plocha, druhá polovina je stavebně kompletně připravená (rozvody/izolace) a čeká jen na individuální vnitřní úpravy.

Vnější prostory: Součástí objektu je upravená zahrada, která je k dispozici nájemníkům, doplněná o praktou zahradní chatu pro dodatečné úložné prostory.

Parkování: Čtyři vlastní parkovací stání pro automobily přímo u domu zajišťují pohodlnou parkovací situaci pro všechny obyvatele.