Prodej kanceláře • 160 m² bez realitky, Braniborsko

TOP ŠANCE PRO FREELANCERY A PODNIKATELE:

Modernizovaný 148 m² „dům v domě“ – klenot komerčních prostor v nejlepší lokalitě v Hennickendorfu, rozdělený na 2 podlaží a se 2 vlastními parkovacími stáními!

Perfektní jako reprezentativní, tichý podnik (kancelář, právnická kancelář, ordinace – vyžaduje se souhlas) nebo jako chytrá kombinace práce a bydlení. Žádné makléřské poplatky, 100% ihned k nastěhování s prvotřídním vybavením, optické připojení (až 1000 Mbit/s) již zajištěno, atraktivní daňové odpisové výhody (AfA).

Nyní bez provize přímo od majitele!

POPIS NEMOVITOSTI:

Hledáte reprezentativní prostory pro tiché podnikání, prostorné domovské kanceláře nebo dokonalou kombinaci práce a bydlení v berlínské periferii? Bojíte se však nutnosti rekonstrukce, drahých řemeslníků a vysokých nákladů spojených s koupí u jiných nemovitostí?

Tato výjimečná vlastnická nemovitost v maisonette stylu vám nabízí prostor, flexibilitu a zelené, pohodové prostředí vlastního domu – v kombinaci s energetickou bezpečností a bezstarostností čerstvě zmodernizované prémiové nemovitosti. Perfektně vhodná pro freelancery a podnikatele jako elegantní kancelář, ordinace, právnická kancelář, kosmetické nebo kreativní studio – vyžaduje se souhlas!

Vítejte na vašem novém obchodním či kombinovaném pracovišti v nejlepší lokalitě Hennickendorfu (Rüdersdorf u Berlína)! Tato prostorná 148 m² nemovitost propojuje moderní způsob práce ve dvou úrovních s maximální flexibilitou a vynikající energetickou účinností (energetická třída C, rok výstavby 1997, centrální plynové topení).

DAŇOVÁ VÝHODA PRO KUPEŇE:

Jelikož je nemovitost ideálně vhodná pro částečné komerční využití, můžete využít atraktivních daňových výhod: pořizovací náklady na komerčně využívanou část nemovitosti lze uplatnit jako daňově uznatelný odpis (AfA), čímž se sníží zisk. Také vybavení a kuchyň zahrnuté v kupní ceně lze případně daňově výhodně zohlednit.

FLEXIBILITA DÍKY DVOU SAMOSTATNÝM VSTUPŮM:

Nemovitost se vyznačuje dvěma samostatnými vchodovými dveřmi, což umožňuje perfektní oddělení zákaznického provozu od soukromí. Tento promyšlený koncept „dům v domě“ je ideálně realizovatelný pro tiché podnikání po předchozí domluvě a schválení.

• Přízemí: Prostorná, světlá část s otevřenou kuchyní a přímým přístupem na útulnou, chráněnou lodžii s částečným výhledem na jezero – ideální pro kávové pauzy nebo nerušené pracovní fáze. Položená korková podlaha vám poskytuje skvělý základ a umožňuje rychle realizovat váš individuální výběr podlahy (např. designový vinyl pro komerční využití).

• Suterén (podnikatelská úroveň): Zcela upravený, světlý a přívětivý pracovní prostor s vlastním, samostatným vchodem. Ideální pro zákazníky, klienty či pacienty, aniž by se narušovalo patro nad ním. Odtud máte přímý vstup na velkou, slunnou terasu s přilehlou zahradou určenou výhradně pro vás – exkluzivní přidaná hodnota pro vás i váš tým.

Kromě jednotky se přímo nacházejí také 2 vlastní parkovací stání, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

ATRAKTIVNÍ SLEVA NA CENU:

• Původní cena: 499 000 €

• Nová cena: 473 500 € s možností dohody (VB – Verhandlungsbasis)

POPIS LOKALITY:

Hennickendorf se vyznačuje venkovským, ale díky přímé blízkosti Berlína výrazným šarmem. Lokalita má vynikající dopravní spojení: autem se rychle dostanete po silnicích B1/5 na dálnici A10 (Berlínský okruh) a také do metropole Berlín (cca 20 až 30 minut).

Zvláště atraktivní pro podnikatele a dojíždějící: je zde vynikající spojení s továrnou Tesly v Grünheide i s celým regionem, kde je výborná dostupnost autobusovou a S-Bahn (S5) dopravou.

Vše důležité (místní obchody, gastronomie, lékaři atd.) se nachází v bezprostředním okolí, většinou v docházkové vzdálenosti.

Dva okolní rybníky navíc nabízejí ideální relaxaci po produktivním dni.

INVESTICE A STAV: INVESTOVÁNO CCA 100 000 € DO MODERNIZACE:

Na nemovitost nebyla zanedbána žádná investice. V posledních letech bylo investováno cca 100 000 € do komplexní a kvalitní modernizace:

• Sanitární zařízení a kuchyně: Obě sanitární místnosti/koupelny byly kompletně zmodernizovány. Nová, moderní bílá vestavěná kuchyně včetně vysoce kvalitních zařízení NEFF (nová hodnota cca 18 000 €) je již zahrnuta v kupní ceně!

• Bezpečnost a technika: Nová elektroinstalace (vypínače, zásuvky, osvětlení, nový jistič), kvalitní výztužné tyče uvnitř obou vstupních dveří, všude zamykatelné kování oken.

• Komfort a ochrana: Protisluneční a tepelné ochranné zasklení, hliníková rolety, renomovaná ochrana proti hmyzu, nové vnitřní dveře v přízemí.

• Vnější prostory a jednotky: Čerstvě zrekonstruovaná zahrada s velkou terasou, odvodnění, ploty na soukromí s vchodovými dveřmi a čerstvě natřené interiéry (včetně vnitřního schodiště) a mnoho nových podlah.

Dodatečný bonus: Kvalitný nábytek, převážně od prémiové značky Hülsta (dřívější nová cena cca 32 000 €), je ve vynikajícím stavu a může být kompletně převeden jako kancelářský nebo domácí nábytek zcela bezplatně!

VYBAVENÍ A VÝHODY NA PŘEHLED:

• Plocha: cca 148 m² obytné plochy ve 2 úrovních (přízemí + suterén) – cca 160 m² využitelné plochy

• Využití: Perfektní pro tiché podnikání (kancelář, právnická kancelář, ordinace atd.) nebo kombinaci bydlení a podnikání.

• Infrastruktura: Optické připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s přímo v jednotce – ideální pro datově náročná odvětví.

• Daňová výhoda: Komerční podíl a vybavení lze odepsat daňově (AfA).

• Vnější prostory: Lodžie v přízemí s elektrickou markýzou + nová, velká terasa s vlastním zahradním prostorem (s právem na výhradní užívání).

• Parkování: 2 vlastní parkovací stání přímo u jednotky (zahrnuta v ceně).

• Energetická účinnost: Třída C – budoucí jistota a nákladová efektivita dle GEG.

• BEZ PROVIZE: Kupujete přímo od majitele – ušetříte tak kompletní makléřský poplatek!

DALŠÍ INFORMACE A DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Prodej probíhá soukromě. Aby byla zachována soukromí, prohlídky se pořádají výhradně po předložení úplného jména (resp. názvu firmy) a uvedení telefonního čísla. Ozveme se vám co nejdříve.

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!