Prodej domu 7+1 • 237 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V klidné a celodenně slunné poloze ve čtvrti Nollingen vás čeká tento velmi udržovaný a vkusně zrekonstruovaný rodinný dům. Na 237 m² obytné plochy a 117 m² užitné plochy se rozprostírá prostorný obytný prostor, který svým světlým a přívětivým vzhledem okouzlí každého. Pozemek o rozloze 887 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, hru a odpočinek.

Vysoce kvalitní, otevřená vestavěná kuchyň s ostrovem a odsávacím systémem BORA tvoří srdce domu. V přízemí najdete vysoce kvalitní vinylové podlahy, zatímco laminát v podkroví a sklepení dodává celému prostoru příjemný pocit z bydlení. Všechny stěny jsou opatřeny bílým hrubým omítáním. Prostorná chodba, návštěvnická toaleta v přízemí a sauna se sprchou podtrhují vyšší standard bydlení.

Podkroví lze přestavět na dvě dodatečné místnosti – ideální pro domácí kancelář, hosty nebo rostoucí rodiny. Okna v podkroví jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

Vysoce kvalitní vybavení koupelen zahrnuje v přízemí koupelnu s vanou a dvojitým umyvadlem, samostatnou návštěvnickou toaletu a ve sklepě sprchu s toaletou. V podzemí se rovněž nachází procházející šatna spojená s místností z bývalého samostatného bytu – kuchyňské přípojky jsou již k dispozici. Dva velké sklepní prostory s utěsněnou spoléha a také prádelna se sušárnou ve sklepě dokonale doplňují nabídku prostor.

Dvě kryté terasy – orientované na jih a jihozápad – vás zvou k posezení. Kryt terasy na jihozápadě byl postaven v roce 2017. Krásná, rozlehlá zahrada s dřevěnou herní věží nabízí spoustu místa pro děti a odpočinek; nová zahradní technická budova z roku 2025 ještě více rozšiřuje vybavení. Je zde také instalována zařízení na změkčení tvrdé vody.

K nemovitosti náleží samostatná garáž s elektrickými vraty a odděleným východem dozadu.

Rodinný dům se nachází v Nollingenu, části města Rheinfelden (Baden) v okrese Lörrach – v nejjihozápadnějším Německu, těsně u švýcarské hranice a na okraji jižního Schwarzwaldu.

Klidné a slunné

Nemovitost se nachází v tiché rezidenční oblasti s nízkou dopravní zátěží. Orientace na jih a jihozápad zajišťuje celodenní sluneční světlo – jak v domě, tak v zahradě. Obě kryté terasy během celého roku těží z této výhodné orientace.

Infrastruktura a každodenní život

V okolí Nollingenu a nedalekého Rheinfeldenu najdete možnosti nákupů pro každodenní potřeby, lékaře, lékárny i školy. Samotný Rheinfelden jako střední centrum nabízí rozsáhlou nabídku obchodů, gastronomických zařízení, kulturních zařízení i úřadů. Mateřské školy a základní školy jsou v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny, kterým velká zahrada s dřevěnou herní věží přináší radost.

Dopravní spojení

Díky blízkým státním silnicím a dálnici A98 je rychle dosažitelné jak Švýcarsko (Bazilika), tak německé území. Nádraží Rheinfelden a přilehlost k švýcarské hranici činí polohu obzvláště atraktivní pro dojíždějící do oblasti Basileje nebo do švýcarského hospodářského regionu. Stejně tak jsou dobře dostupné Freiburg a trojhraniční oblast Německo–Švýcarsko–Francie.

Volný čas a příroda

Poloha na okraji jižního Schwarzwaldu nabízí četné volnočasové aktivity: turistické a cyklistické stezky, nedaleký řeky Rýn a výletní cíle v Schwarzwaldu a švýcarském Jura jsou snadno dostupné. Pro vyhledávače odpočinku a milovníky přírody je toto okolí atraktivní stejně jako pro rodiny.

Dům byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován – jedinou výjimkou bylo olejové topení. Rovněž v roce 2015 dostala střecha nové pokrytí včetně izolace. V roce 2018 následovala výměna oken za model s trojitým zasklením a převážně elektrické žaluzie. V roce 2019 byl rovněž obnoven vodní zásobník topení.

Nemovitost bude k dispozici od léta 2027. Kupující tak mají dostatečnou časovou rezervu na to, aby si v klidu naplánovali předání, případný přesun a financování – což je jasná výhoda oproti nemovitostem vyžadujícím okamžité nastěhování.