Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato udržovaná nemovitost z roku 1984 se nachází na klidném, venkovském místě v Hanstedt-Quarrendorfu a díky dodatečným užitkovým a vedlejším prostorům nabízí vysokou praktickou hodnotu.

Právně se jedná o vlastnictví bytu podle zákona o společenství vlastníků jednotek (WEG) v uspořádání připomínajícím dvojdům. K jednotce patří spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku o celkové rozloze 1 035 m² a rovněž výlučné vlastnictví bytu č. 1 v přízemí a podkroví, sklepa a garáže č. 1 dle rozdělovacího plánu. Dále existuje právo zvláštního užívání na základě povolení. Prodej je podle zápisu v katastru nemovitostí v současné době podmíněn souhlasem druhého vlastníka bytu. Je plánováno, že tato úprava bude ve vzájemné dohodě se sousedem zrušena či odstraněna z katastru pro obě strany.

Bytová jednotka disponuje dle předloženého výpočtu přibližně 93 m² obytné plochy v přízemí a podkroví. Kromě toho je k dispozici asi 48,62 m² užitkové plochy v plném sklepě a dále další užitkový prostor v podkroví (není zahrnuto ve 48,62 m²). Podkroví není součástí obytné plochy a není nabízeno jako obytný prostor.

V přízemí se nachází obytná část s krbovými kamny, kuchyně, jídelna a koupelna se sprchou. Kuchyně i koupelna odpovídají převážně staršímu vybavení a nabízejí potenciál pro modernizaci.

Podkroví zahrnuje dvě ložnice, otevřenou pracovní zónu a vanovou koupelnu. Z obou ložnic je přístup na stávající loggiu, jež v současnosti vyžaduje rekonstrukci, zejména pokud jde o podlahu a zábradlí.

Obložené podkroví se střešními okny a kobercovou podlahou nabízí další možnosti úložného a skladovacího prostoru. Plný sklep disponuje, kromě klasických sklepních a technických prostor, připojením pro silný proud, připojením pro sprchu i dalším krbem. Přítomnost silnoproudého a sprchového připojení poskytuje zajímavé předpoklady pro individuální využití sklepního prostoru.

K současně využívané venkovní části patří terasa a oplocená zahrada se živým plotem. Přesné právní zařazení venkovních ploch je stanoveno příslušnými dokumenty o rozdělení a povolení. Podle vlastníka byly sklon terasy a její dlažba upraveny kolem roku 2000.

Pro zavlažování zahrady je k dispozici domácí vodárna či tlakový systém. Podle vlastníka byla bývalá čistírna přeměněna na zásobník vody s kapacitou přibližně 4 500 litrů. Dále se v exteriéru nachází zahradní domek, dřevěné úložiště a zahradní brána.

Do výlučného vlastnictví patří garáž č. 1 s elektrickou branou, pracovní lavicí a dalším úložným prostorem. Kromě toho je v současnosti využíváno další parkovací místo pro osobní automobily, jehož právní zařazení bude upřesněno po prověření příslušných podkladů.

Podle vlastníka již byla provedena řada technických opatření. Střecha je izolována, obložení komína a některé části ve střešních oknech či šikmé části střechy byly v roce 2020 upraveny. Co se týče elektroinstalace, nejsou zatím k dispozici spolehlivé informace o případných předchozích modernizačních opatřeních. Okna tvoří převážně dřevěná okna s dvojitým zasklením; částečně byly dodatečně instalovány elektrické venkovní žaluzie.

Celkově nemovitost nabízí zajímavou kombinaci obytné plochy, plného sklepa, podkroví, garáže a chráněného venkovního prostoru a je vhodná zejména pro páry, menší rodiny nebo kupce s dodatečnou potřebou prostoru pro koníčky, domácí kancelář či úložné prostory. Nemovitost se nachází v Quarrendorfu, malé části obce Hanstedt v okrese Harburg. Okolí je tradičně venkovské a nabízí dostatek klidu, přírody a příjemné bydlení – ideální pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou a přitom mít dobrou dostupnost do okolních oblastí.

Centrum Hanstedtu, kde najdete obchody pro každodenní potřeby, lékaře, gastronomii i další služby, je dosažitelné během několika minut jízdy. Také školy a zařízení pro péči o děti se nacházejí v Hanstadtu, případně přímo v Quarrendorfu. Pro rodiny je obzvlášť výhodné, že se protestantská dětská herna „Kastanienzwerge“ nachází přímo v Quarrendorfu na adrese Dorfstraße 25.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Pole, louky a typická krajina regionu Nordheide začínají prakticky přímo před domem a zvou ke procházkám, cyklistickým výletům a dalším výletům.

Umístění je rovněž zajímavé pro dojíždějící – z okolních silnic jsou dobře dostupné Hanstedt, Buchholz v Nordheide, Winsen (Luhe) i dálnice A7. I Hamburg je autem výborně dostupný; z Hanstedtu trvá cesta do Hamburku podle provozu přibližně 30 až 40 minut. Quarrendorf tak spojuje klidné a přírodní bydlení s krátkými cestami do Hanstedtu a dobrou dostupností metropolitní oblasti Hamburku.

• Vlastnictví bytu dle WEG v uspořádání připomínajícím dvojdům

• cca 93 m² obytné plochy

• 3 místnosti plus otevřená pracovní zóna v podkroví

• Plný sklep jako dodatečný skladový a úložný prostor s cca 48,62 m² užitkové plochy a prostorné podkroví (není zahrnuto v 48,62 m²)

• Koupelna se sprchou v přízemí

• Další koupelna v podkroví

• Dodatečné hostinské WC ve sklepě

• Prostorná terasa

• Oplocená zahrada se živým plotem a zahradním domkem

• Domácí vodárna / tlakový systém pro zavlažování zahrady

• Bývalá čistírna přeměněná na zásobník vody s kapacitou cca 4 500 litrů

• Garáž č. 1 s elektrickou branou, pracovní stolečkem a dalším úložným prostorem (podkroví nad garáží)

• Další parkovací místo pro osobní automobily je v současnosti využíváno

• Krbová kamna v přízemí

• Další krb ve sklepě

• Připojení pro silný proud ve sklepě

• Připojení pro sprchu ve sklepě

• Izolovaná střecha

• Převážně dřevěná okna s dvojitým zasklením

• Částečně elektrické venkovní žaluzie

• Elektrické noční akumulační topení

• Teplá voda zajištěná elektřinou

• Světoptika vedená u silnice

• Spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku o rozloze cca 1 035 m²

• Výlučné vlastnictví bytu č. 1, sklepa a garáže č. 1 plus dodatečné právo zvláštního užívání podle povolení

Přejeme si, abyste se při koupi své nemovitosti cítili dobře doprovázeni. Katja Nabo Immobilien vám rádi zodpoví veškeré dotazy týkající se této nemovitosti, průběhu kupního procesu či dalších kroků. I pokud si přejete prodat vlastní nemovitost nebo získat odhad aktuální tržní hodnoty, rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.

Z tohoto inzerátu není pro kupujícího účtován žádný provizní poplatek. Smlouva s realitní kanceláří Katja Nabo Immobilien se uzavírá na základě písemné dohody nebo využitím našich makléřských služeb dle objektového exposé a podmínek v něm uvedených. Daň z nabytí nemovitosti a náklady na notáře, soud a katastrální poplatky nese kupující, pokud není v notářské kupní smlouvě dohodnuto jinak.

Poznámka k úpravě fotografií:

Aby byla zachována soukromí prodávajících, byly vybrané snímky digitálně upraveny pomocí umělé inteligence. Při úpravě byly částečně odstraněny či neutralizovány osobní či existující prvky výzdoby. Úprava slouží výhradně k ochraně soukromí a přehledné prezentaci prostor, aniž by ovlivnila skutečné prostorové uspořádání nemovitosti.

Všechny údaje v tomto exposé jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, dokumentů a výpovědí, které nám poskytl vlastník či zadavatel. Nenese se odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací. Katja Nabo Immobilien neprovádí vlastní technickou, právní ani stavební kontrolu.

Pokud vám již je tento objekt znám, prosíme o neprodlení s informováním. Sdílení tohoto exposé s třetími osobami je dovoleno pouze se souhlasem Katja Nabo Immobilien. Případné chyby, změny či mezilehlý prodej si vyhrazujeme.

Poznámka: Veškeré údaje vycházejí z předložených dokumentů a informací od vlastníka. Rozhodující pro kupní předmět jsou zejména notářská kupní smlouva, katastr nemovitostí a příslušné dokumenty o rozdělení, dělení a povolení.