Prodej domu 7+1 • 194 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům s otevřenou obývací kuchyní, dvěma terasami, krytým bazénem, saunou a možností další výstavby a úprav podkroví o přibližně 60 m²

Kupní cena: 1.100.000 € – bez provize, přímo od majitele

Tento nádherný, samostatně stojící rodinný dům v Heusenstamm-Rembrücken kombinuje prostorné bydlení s atraktivní zahradou a speciálními vybaveními. Na pozemku o rozloze přibližně 760 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, individuální bydlení i kombinaci práce a domova.

S přibližně 194 m² obytné plochy a pestrým rozvržením prostor v přízemí, nadzemním podlaží a suterénu se dům hodí pro každého s různými nároky na prostor. Energetický štítek uvádí jako energetický referenční prostor stavbu o 261,9 m² dle slov majitele.

Během posledních dvanácti let bylo do obnovy a modernizace domu investováno celkem přibližně 300.000 €. Patří sem například obnova trojitě izolačního zasklení v roce 2014, instalace topení na dřevěné pelety v roce 2016 či renovace obou koupelen v roce 2023. Navíc byly veškeré dveře v domě vyměněny za nádherné bílé dveře, které prostorům dodávají světlý, harmonický a moderní vzhled.

Již prostorný vstupní prostor navozuje příjemný pocit domova. Odtud se dostanete do štědrého, otevřeného obývacího a jídelního prostoru, kde velká okna vpouštějí dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru s výhledem do zeleně.

Jedním ze zvláštních lákadel je nádherná otevřená kuchyně s velkou centrální ostrovní linkou a vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Bosch. Otevřené propojení s obývacím a jídelním prostorem vytváří ideální podmínky pro společné vaření, příjemné večery či každodenní rodinný život.

Z obývacího prostoru máte přístup na jednu ze dvou teras. Další prostorná sluneční terasa doplňuje venkovní vybavení. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, hry i realizaci individuálních představ.

V suterénu se nachází další místnosti vhodné pro zájmové činnosti, úložné prostory nebo individuální využití. Jedna z místností se může dle stavebních předpisů využít například jako pokoj pro hosty nebo pracovna. Dále je zde prádelna se sušárnou, úložné prostory a místnosti pro topení a techniku.

Mezi speciální vybavení patří vlastní sauna a bazén s krytým bazénem. Bazén momentálně není aktivně využíván, ale podle majitelů jej lze s minimálním úsilím uvést do provozu. Spolu se saunou nabízí tento prostor atraktivní možnosti pro odpočinek a regeneraci přímo doma.

Dům je vytápěn topením na dřevěné pelety z roku 2016. Trojitě izolační zasklení bylo obnoveno v roce 2014. Dále je dům vybaven částečně elektrickými žaluzie, podlahou z parketů a obklady z dlaždic.

Dvojgaráž s přímým vstupem do místnosti pro nářadí a se vstupem do zahrady nabízí prostor pro dvě vozidla a další úložné prostory.

Speciální perspektivu poskytuje dodatečný potenciál pro výstavbu: Podle majitelů je možné na pozemku postavit další dům. Druh a rozsah další výstavby je třeba ověřit dle platných stavebních předpisů. Tato možnost otevírá zajímavé příležitosti například pro vícegenerační bydlení nebo budoucí rozvoj pozemku.

Prodej probíhá přímo majiteli – bez makléře a bez provize pro kupující.

Lokalita

Dům se nachází v Heusenstamm-Rembrücken v klidné, rodinně přívětivé oblasti převážně s jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy.

Lokalita je ideální pro rodiny, neboť mateřská škola a základní škola jsou v blízkosti. Děti mají krátké cesty, což usnadňuje každodenní organizaci.

I pendleři ocení výhodnou polohu. Blízkost S-Bahn umožňuje rychlé spojení s Offenbach, Frankfurtem a celým regionem Rýn-Main. Můžete bydlet v klidu a přírodě, aniž byste byli daleko od centra města.

Energetické údaje

Typ energetického štítku: Výdajový

Konečná spotřeba energie: 105,7 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Hlavní energetický zdroj: dřevěné pelety

Rok výstavby budovy: 1971

Rok instalace topení: 2016

Domluvte si prohlídku

Dům s 7 pokoji, vlastním bazénem, saunou a pozemkem s budoucím potenciálem není v této lokalitě k mání často. Nejlépe se přesvědčte osobně.

Kupní cena činí 1.100.000 €. Prodej probíhá soukromě, bez makléře a bez kupní provize.

Zašlete nám svůj dotaz s jménem, kontaktními údaji a krátkým představením. Ozveme se vám co nejdříve kvůli sjednání prohlídky. Vážným zájemcům poskytneme k nahlédnutí dostupné dokumenty k nemovitosti.

Vybavení a modernizace

• Samostatně stojící rodinný dům

• Přibližně 760 m² pozemku

• Přibližně 194 m² obytné plochy

• 261,9 m² stavební využitelná plocha (energetický referenční prostor) podle majitele

• Celkem přibližně 300.000 € investováno do obnovy a modernizace během posledních 12 let

• Prostorný vstupní prostor

• Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s velkými okny

• Nádherná otevřená kuchyně s velkou centrální ostrovní linkou

• Kvalitní vestavěné spotřebiče značky Bosch

• Dvě koupelny s denním světlem, obě renovovány v roce 2023

• Veškeré dveře v domě vyměněny za nádherné bílé dveře

• Dvě terasy

• Prostorná zahrada

• Sauna

• Vlastní bazén s krytým bazénem, aktuálně nevyužívaný

• Možnost snadné obnovy bazénu podle odhadu majitelů

• Kompletní suterén s dodatečnými užitkovými a úložnými prostory

• Prádelna a sušárna

• Samostatné místnosti pro topení a techniku

• Topení na dřevěné pelety (2016)

• Trojitě izolační zasklení (obnovené v roce 2014)

• Částečně elektrické žaluzie

• Vstupní dveře (renovovány 2016)

• Podlahy z parketů a dlaždic

• Dvojgaráž s místností pro nářadí a vstupem do zahrady

• Nevybudované podkroví s potenciálem rozšíření přibližně o 60 m²

• Dodatečný stavební potenciál dle údajů majitele

Rozložení místností

Přízemí

• Vstupní hala a chodba

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Otevřená kuchyně s centrální ostrovní linkou

• Dvě další místnosti

• Koupelna s denním světlem (renovována 2023)

• Přístup na obě terasy

Nadzemní podlaží

• Chodba/hala

• Ložnice

• Dvě další místnosti

• Koupelna s denním světlem (renovována 2023)

Suterén

• Chodba

• Další místnost s individuálními možnostmi využití

• Úložné místnosti

• Místnost pro topení

• Technická místnost

• Prádelna a sušárna

• Sauna

• Přístup do bazénu s krytým bazénem

Podkroví

• Nevybudované – možnost vybudování přibližně o 60 m²