Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je plně zrekonstruovaný, samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny z let 2025/2026 s obytnou plochou 134,3 m² a dvěma kvalitně vybavenými byty ihned k nastěhování (přízemí 58,2 m², patro/půda 76,1 m²). Oba byty jsou kompletně zařízené, neobsazené nájemníky a ihned k využití.

Byly kompletně vyměněny veškeré technické vybavení a infrastruktura (elektrická rozváděč, vodovodní a kanalizační rozvody, topení, okna, fasáda, izolace, sanitární zařízení, koupelny, kuchyně, dveře, podlahové krytiny a všechny povrchové úpravy; jediná výjimka: střešní krytina z roku 2010). Rekonstrukce není nutná.

Energetická třída A (39,47 kWh/m²a) je dosažena díky komplexní energetické rekonstrukci, kvalitní izolaci, trojskelným oknům a novému vzduch-voda tepelnému čerpadlu (2026). Nízká energetická náročnost, dlouhodobě atraktivní energetický standard a lepší možnosti financování (energeticky efektivní nemovitosti získávají u mnoha bank zvláštní podmínky; financování je možné i s nižším vlastním kapitálem).

Kupní cena činí pouhých 319 000 € (2 375 €/m², bez provize).

Výjimečně příznivá cena má jasný důvod: Žádná vlastní zahrada, žádná garáž. Parkování je u domu rozsáhlé a bez problémů. Oba byty mají vlastní venkovní prostory (terasu resp. balkon).

Kdo může vzdát se zahrady a garáže, získá dva kompletně zrekonstruované byty s energetickou třídou A, kvalitním vybavením a bez nutnosti dalších počátečních investic – a to za odpovídající příznivou kupní cenu.

Igensdorf-Oberlindelbach (okres Forchheim, metropolitní oblast Norimberk). Klidná vesnická lokalita s dobrou dostupností hospodářských center Norimberk, Erlangen, Forchheim. Parkování je v celé obci bez problémů podél ulic.

Kompletní rekonstrukce 2025/2026 – kvalitní značková kvalita do nejmenších detailů:

• GROHE vestavěné dešťové sprchy a GROHE armatury, chromované sprchové tyče a držáky, vnitřní dveře Köhnlein, vypínače Merten, průtokové ohřívače Stiebel-Eltron, myčka Miele, dvě plně vybavené vestavěné kuchyně s elektrospotřebiči, trojskelná okna, kvalitní podlahové krytiny, LED vestavěná světla a nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026). Všechny každodenně využívané povrchy, armatury a ovládací prvky jsou provedeny v nejvyšší kvalitě.

Byt 1 – Přízemí (58,2 m²):

• 2 místnosti, prostorný obývací pokoj

• Samostatná vestavěná kuchyň s venkovním odvětráváním

• Ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovým přístupem, GROHE dešťovou sprchou a kvalitními chromovanými armaturami

• Podlahové vytápění

• Sušička prádla

• Skladovací místnost

• Přibližně 12 m² terasa a stropní výška 2,70 m

• Byt je vhodný i pro seniory

Byt 2 – Patro/Půda (76,1 m²):

• 4 obytné/spací místnosti rozložené do dvou úrovní

• Samostatná plně vybavená vestavěná kuchyň s venkovním odvětráváním, myčka Miele, pračka

• Moderní koupelna s GROHE armaturami, dále samostatné WC

• Balkon

• Exponované dřevěné trámy a kvalitně zpracované prostory v půdním patře

Oba byty jsou technicky a účetně zcela oddělené: každý má vlastní elektroměr, vodoměr, měřič tepelné energie a samostatné internetové připojení. Společné vzduch-voda tepelné čerpadlo zásobuje obě jednotky, přičemž tepelná spotřeba je přesně měřena a účtována dle jednotlivých bytů. Ohřev teplé vody je decentralizován pomocí elektrických průtokových ohřívačů.

Dva samostatné, plně vybavené byty – ihned k nastěhování.

Ihned k nastěhování – není třeba žádná renovace, žádná rekonstrukce, není nutné čekat. Oba byty jsou prázdné. Jsou ideální pro vlastní bydlení, kompletní pronájem nebo kombinaci obou.

Investice: Odhadovaný nájem činí 1 700 € měsíčně (20 400 €/rok), což odpovídá 6,4 % hrubé míry výnosu z kupní ceny. Neexistují žádné stávající nájemní smlouvy; volba nájemníků a výše nájemného jsou zcela otevřené (udávané hodnoty jsou pouze kalkulací a nezaručují výnos).

Druhá obytná jednotka je stavebně povolená (článek 57 odst. 1, bod 18 BayBO); obec Igensdorf výslovně potvrzuje, že nařízení o počtu parkovacích stání se neuplatňuje (možné je rozdělení).

Rozsáhlé rekonstrukční účty, půdorysy a technické doklady jsou k dispozici.

319 000 € – bez provize, přímo od vlastníka.