Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyGerstenstraße 7 Pfaffenhofen a.d. Ilm Niederscheyern Bayern 85276

Atraktivní investice do nemovitosti v nejlepší lokalitě Pfaffenhofen-Niederscheyern.

Tento ideálně rozmístěný 2-pokojový byt v udržovaném domě se 3 byty je ideální jako investiční nemovitost, která se sama vyplatí.

Byt disponuje útulným obývacím pokojem s přilehlou kuchyní, světlou ložnicí, sprchovým pokojem s toaletou a praktickou komorou.

• Obývací pokoj s výhledem do zeleně

• Sprchový pokoj s toaletou

• Prostorná komora

• Sklepní místnost

• Venkovní parkovací místo (příplatek 6 000 €)

Byt je dlouhodobě pronajatý a generuje měsíční čistý nájem 520 € plus 130 € zálohy na provozní náklady.

Díky roku výstavby domu má byt velký potenciál pro daňovou optimalizaci. Podle prvotního posudku znalce zbývá doba užívání pouze 24 let, což umožňuje roční odpis budovy ve výši 4,2 % namísto obvyklých 2 %. Přesný výpočet nemovitosti vám rádi předložíme při prohlídce.

Střednědobě je rovněž možná vlastní bydlení.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je pro vás bez provize.

Prohlídka je možná krátkodobě po předchozí domluvě s nájemnicí. Prosíme, domluvte si termín s námi.

Další dokumentaci vám rádi připravíme.

Srdečně vás vítáme v oblíbeném Pfaffenhofen-Niederscheyern – v bezprostřední blízkosti najdete možnosti nákupu, lékaře, nemocnici a lékárnu, restaurace a volnočasové vyžití.

Díky dobrému dopravnímu propojení je nejbližší zastávka městského zdarmajího autobusu vzdálena pouhých 100 metrů pěšky, nádraží Pfaffenhofen s přímým spojením do Mnichova a Ingolstadtu je dosažitelné za 8 minut na kole a nájezd na dálnici A9 za 13 minut.