Prodej domu • 870 m² bez realitkyNürnberger Str. 57 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento atraktivní investiční objekt (renditeobjekt) je nabízen jako celek a sestává ze strategicky umístěného bytového domu se dvěma komerčními jednotkami v přízemí. Nad těmito jednotkami se nacházejí obytné prostory, které jsou v současné době pronajaty studentům. Bytový dům s komerčními jednotkami těží z výborné polohy v centru města a je pohodlně dosažitelný pěšky k arkádám.

Pro rozšíření obchodních prostor byl v roce 2011 k zadní části bytového domu přístavěn nový přírůstek o celkové ploše 315 m², včetně 3 studentských apartmánů na terase, přičemž byl rovněž vytvořen prostorný sklep pro dodatečné skladovací prostory.

Pozemek je určen jako stavební pozemek, což nabízí řadu rozvojových možností. Tři apartmány na terase byly ve stejném období nově postaveny.

Stavební práce byly pod dohledem zkušebního inženýra Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutze. Všech šest zkušebních zpráv je k nahlédnutí.

Díl objektu doplňuje zadní dům, původně dům určený pro čtyři strany, který je orientován k vnitřnímu dvoře. Ten se rozprostírá na dvou prostorných patrech s celkovou plochou 173 m² a je v současné době obýván vlastníkem. Pronájem tohoto zadního domu nabízí další atraktivní příležitosti k příjmu.

Zadní dům disponuje v přízemí prostorným obývacím pokojem s kuchyní, samostatnou toaletou a třemi kancelářskými místnostmi. V jedné z těchto místností jsou rovněž zajištěna další kuchyňská připojení. V horním patře se nachází čtyři prostorné pokoje a koupelna s denním světlem, vanou a sprchou.

Jak bytový dům, tak i zadní dům byly mezi lety 2010 a 2012 kompletně zrekonstruovány a přístavěny. Bytový dům byl kompletně izolován (s 14 cm vnější izolací), přestavěn, renovována elektroinstalace a sanitární zařízení a byla instalována nová okna. Rovněž vedlejší dům / rodinný dům prošel rekonstrukcí, kdy byly izolovány dvě strany domu a střecha byla řádně izolována. Elektroinstalace a potrubí byly rovněž renovovány. Byly pokládány dlažby a instalována nová okna.

Pozemek má příjezd z obou stran, což nabízí další flexibilitu. Celkově tento objekt představuje jedinečnou příležitost pro investory hledající vysoce výnosnou nemovitost na prvotřídní lokalitě.

Investiční objekt oslní svou vynikající polohou přímo v srdci Erlangenu, což ho činí mimořádně atraktivní investicí. Nachází se centrálně a je vzdálen jen několik minut chůze od arkád, významného nákupního centra ve městě. Díky této poloze jsou všichni obyčejní denní potřeby snadno dostupné pěšky – obchody, restaurace, supermarkety i veřejná doprava. Tato centrální poloha nabízí nejen vysokou kvalitu života pro obyvatele a podnikatele, ale také slibuje stálou poptávku po pronájmech, což dále zvyšuje atraktivitu investičního objektu jako dlouhodobé investice.

Vybavení

• Oba domy kompletně zrekonstruovány

• Vytápění prostřednictvím dálkového tepla

• Centrální poloha

• 2 komerční jednotky

• Měsíční čisté příjmy z pronájmu bytového domu a parkovacího místa: 14 380 eur

• Další příjmy z pronájmu jsou možné: současná úroveň nájmu je velmi mírná