Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach-Berg Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Unikátní nemovitost za nejlepší čas – využijte dočasného osvobození od poplatků za zápis do katastru nemovitostí! *)

V poklidné, jižní poloze, na okraji Rohrbach-Berg se nachází tento půvabný rodinný dům s prostornou zahradou – ideální pro rodiny, které hledají domov blízký přírodě. Centrum Rohrbach-Berg se nachází pouhých asi 1 km daleko a nabízí školy, obchody, gastronomii, zdravotnické služby a mnoho dalších zařízení pro každodenní potřebu.

Pozemek má rozlohu 898 m² a je ohraničen živými ploty, které zajišťují ochranu soukromí. Prefabrikovaný dům s 130 m² vytápěné obytné plochy byl předán v červnu 1996 a od té doby je nepřetržitě a s velkou spokojeností obýván majitelskou rodinou. Zejména byl kladen důraz na soukromí, komfort a nákladovou efektivitu.

Obytná plocha a dispozice:

• Dům je kompletně se sklepem a skládá se z přízemí a jednoho nadzemního patra.

• Prostorný obývací a jídelní pokoj je zaplaven přirozeným denním světlem a nabízí díky kamnovému kamenům útulnou atmosféru v chladných zimních dnech.

• Kuchyně na míru se posuvnými dveřmi disponuje oddělenou spižírnou.

• Přízemí je dále doplněno pracovnému nebo hostinskému pokoji, toaletou a vstupní halou.

• Dvoupodlažní zimní zahrada, kterou lze zasínit zevnitř i zvenčí, nabízí odpočinek jak v přechodných obdobích, tak i během horkých letních dnů.

• V horním patře se nacházejí tři ložnice (dvě z nich mají přístup na zimní zahradu přes balkon), koupelna s deštnou sprchou i vanou a vstup na podkroví; výška v mansardním prostoru začíná na 1,20 m.

• Zaplacené sklepní patro nabízí vytápěný pokoj pro hosty a dvě technické či úložné místnosti. Technická místnost s koupelnou a saunou pak poskytuje chvíle wellness.

Zahrada a plavecký rybník:

• Přírodní zahrada, osázená ovocnými stromy a keři, zve ke hraní, grilování, zahradničení a odpočinku.

• Přibližně 18 x 8,5 m velký plavecký rybník (z toho cca 13 x 5 m určeno k plavání) s maximální hloubkou až 3 m je lákadlem pro horké letní dny.

• Kvalitně zrenovovaná terasa (cca 32 m²), kterou lze elektricky zastínit, zve k relaxaci a posezení – i během horkých letních dnů.

Další vybavení:

• Vlastní studna sloužící k zásobování zahrady vodou, toalety a tři venkovní armatury.

• Solární termická jednotka pro úsporný ohřev teplé vody.

• Dvojgaráž s elektrickými vraty a dodatečným úložným prostorem na nadstřešném podkroví.

Výhody přehledně:

• Klidná, jižní poloha v rodinně přívětivé lokalitě majitelů

• Pozemek o rozloze 898 m² s 130 m² vytápěné obytné plochy, kompletně se sklepem

• Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem

• Prostorný, světlem prosvětlený obytný prostor, tři ložnice

• Zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním

• Dvě koupelny, navíc jedna toaleta a sauna

• Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem na podkroví

• Solární ohřev teplé vody a vlastní studna

• Žádná provize realitní kanceláře

• *) Pokud budou splněny podmínky: v současné době jsou pozastaveny poplatky za zápis do katastru nemovitostí (zápis vlastnických práv a věcného břemene) – potenciál úspor!

Prohlídka po dohodě o víkendu

Výhody přehledně:

• Klidná, jižní poloha v rodinně přívětivé lokalitě majitelů

• Pozemek o rozloze 898 m² s 130 m² vytápěné obytné plochy, kompletně se sklepem

• Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem

• Prostorný, světlem prosvětlený obytný prostor, tři ložnice

• Zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním

• Dvě koupelny, navíc jedna toaleta a sauna

• Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem na podkroví

• Solární ohřev teplé vody a vlastní studna

• Žádná provize realitní kanceláře

• *) Pokud budou splněny podmínky: v současné době jsou pozastaveny poplatky za zápis do katastru nemovitostí (zápis vlastnických práv a věcného břemene) – potenciál úspor!

Podmínky:

• Kupující přebírá všechny dodatečné náklady (prodávající hradí pouze daň z převodu nemovitosti).

• Návrh smlouvy bude včas předán prodávajícímu k připomínkám.

• Předání proběhne nejdříve po minimálně třechměsíční předchozí lhůtě a na základě dohody.

• Dům bude předán v takovém stavu, v jakém byl při prohlídce – uklizený.