Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkySteinbreite 1, , Hessen

Rundgang-Link nahoře neklikací? Napište nám krátce přes kontaktní formulář – zašleme vám odkaz přímo e-mailem nebo přes WhatsApp.

ZÁKLADNÍ REVIZE v roce 2026 – LUXUS, KTERÝ NABÍZÍM NOVOSTAVBY MÁLO

Samostatně stojící rodinný dom, bez kompromisů kompletně revidován: energetická účinnost třída A (35,55 kWh/m²a), tepelné čerpadlo s funkcí chlazení z roku 2026, podlahové vytápění v celém domě – včetně suterénu. 166,27 m² obytné plochy podle (WoFlV), 1448 m² pozemku, k nastěhování ihned, bez provize přímo od vlastníka.

VŠE NOVÉ – OD ZÁKLADU

Střecha, izolovaná fasáda, kompletní elektroinstalace, sanitární a topenářská instalace, drenáž, stěrková podlaha, podlahy, vnitřní omítka, dveře: vše obnoveno v letech 2025/2026.

Okna trojsklo, téměř všude až od podlahy, s elektrickými žaluzie v celém domě. Nekupujete riziko – kupujete jistotu.

INTERIÉR NA DESIGNOVÉ ÚROVNĚ

Exkluzivní natahovací stropy s luxusním světelným konceptem ve všech obytných prostorech – až do suterénu.

V obývacím pokoji a ve dvou ložnicích v patře pod střechou: do stropu integrované závěsné lišty s nepřímým osvětlením – detail, který najdete jen u prémiových novostaveb.

Hostinská toaleta vítá vaše hosty dvojitým vizuálním světelným stropem. Stěny: omítnuté metodou Q4, potažené malířskou plátnem a zdobené luxusní omítkou s betonovým vzhledem – tato technika stěn stojí sama o sobě 180 €/m².

Místnosti, které nejsou večer pouhým osvětlením, ale jsou scénicky inscenovány.

ÚPLNĚ CHYTRÝ DŮM

Celý dům je propojený: nástěnné displeje v každé místnosti ovládají světla, topení a žaluzie – centrálně, přes aplikaci nebo ve zcela automatickém režimu.

Podlahové vytápění reguluje teplotu v jednotlivých místnostech, světelné scény na dotyk prstu, monitorovací systém již instalován.

KOUPELNA: HOTELOVÉ ÚROVNĚ v luxusním segmentu

Samostatně stojící vanička před oknem od podlahy, bezbariérová walk-in sprcha, dvojité umyvadlo, vestavěné armatury, nepřímé osvětlení.

Všechny obklady řezené na řezání na úhlopříčky – ani jediná viditelná spárovací lišta. Řemeslná práce, kterou uvidíte jen v lesklých magazínech.

4 POKOJ PLUS BONUSOVÁ MÍSTNOST

Promyšlená architektura s několika úrovněmi: kuchyňsko-jídelní prostor (22,45 m²) v přízemí, obývací pokoj o několik schodů níže na úrovni zahrady – jasně oddělené životní oblasti bez zdí.

K tomu plně dokončená suterénní místnost s podlahovým vytápěním, natahovacím stropem a denním světlem, která se do obytné plochy ani nepočítá: vaše pátá místnost jako dárek.

62 m² TERASA, 1448 m² POZEMEK

Nově obklady terasy s třemi vchody z obývacího a jídelního prostoru, vodovodní přípojka a venkovní zásuvky.

Pozemek: 1448 m² – dnes už prakticky nemožný získat stavební pozemek v tak městské blízkosti.

BUDOUCNOST BEZ OBAV – VEŠKERÉ KABELY JSOU UŽ VLEŽENY

Garáž s podlahou typu Performance a novými elektrickými vraty. Předpokládané připojení pro dvě wallboxy.

Kompletně vedená kabeláž pro fotovoltaiku. Kabely pro tři klimatizace již instalovány.

Vyberete si zařízení, připojíte, a hotovo – bez vrtacích prací, bez staveniště.

SPRAVEDLNÉ POROVNÁNÍ

Klíčový předání novostavby plus pozemek v jižní části Kasselu stojí 700 000–850 000 € – na pozemku 400–600 m², s 12–18 měsíční dobou výstavby a stavebními riziky. Tady: novostavba s prémiovou výbavou na třikrát větším pozemku, k nastěhování ihned, okamžitě.

Všechny dokumenty (energetický certifikát, výpočet obytné plochy, pohledy a řezy) jsou kompletní – to urychlí vaše financování.

3D prohlídka je k dispozici.

Domy s tímto standardem se v Kasselu objevují jen pár let jednou na trhu.

Domluvte si termín prohlídky – nejlépe už dnes.

Bergshausen je nejblíže městu patřící čtvrť Fuldabrück: Kassel začíná prakticky na hranici obce, dálnice A44 a A49 dojedete za pár minut, stejně jako VW závod v Baunatalu. A přesto: tady se lidé ještě zdraví, děti jezdí na kole do školky, Fulda-Auen jsou doslova za dveřmi. Dojíždíte jako velkoměšťan a žijete jako na venkově – bez kompromisu, který byste jinak museli akceptovat.

Mateřská škola, základní škola, nákupní možnosti a MHD spojení s Kasselem jsou v obci či v bezprostřední blízkosti.

• Komplexní revize 2026 (střecha, fasáda/izolace, elektroinstalace, sanitární, topení, okna, podlahy, drenáž)

• Tepelné čerpadlo s funkcí chlazení (rok 2026) s podlahovým vytápěním v celém domě – včetně suterénu

• Okna trojsklo, téměř až od podlahy, elektrické žaluzie v celém domě

• Exkluzivní natahovací stropy s luxusním světelným konceptem ve všech obytných prostorech (včetně suterénu)

• Do stropu integrované závěsné lišty s nepřímým osvětlením (obývací pokoj + obě ložnice v patře pod střechou)

• Hostinská toaleta s dvojitým vizuálním světelným stropem

• Stěny omítnuté metodou Q4, potažené malířskou plátnem, luxusní omítka s betonovým vzhledem

• Úplně chytrý dům: nástěnné displeje v každé místnosti – pro centrální, aplikací nebo automatizované ovládání světel, topení a žaluzií; monitorovací systém instalován

• Prémiová koupelna se samostatně stojící vaničkou před oknem od podlahy, walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem, vestavěnými armaturami, obklady řeženými na úhlopříčky

• Dokončená suterénní místnost s podlahovým vytápěním, trojskleněným oknem a velkým denním světlem (nepočítá se do obytné plochy)

• Terasa cca 62 m², nově obložená, se třemi vchody, vodovodní přípojkou a venkovními zásuvkami

• Garáž s Performance podlahou a elektrickými vraty

• Exteriéry nově dlaženy, venkovní úprava kompletně zrekonstruována

• Připraveno do budoucna: kabeláž pro fotovoltaiku je již položena, příprava pro wallbox, kabely pro klimatizace vedeny