Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Rielasingen.

Světlý byt v přízemí se nachází v centrální, ale přitom klidné lokalitě v Rielasingenu.

Sie verfügt über einen gepflegten, vollständig umzäunten Garten mit neuem Gartentor.

Disponuje udržovanou, kompletně oplocenou zahradou s novými zahradními vraty.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Byt je ideální pro pár nebo malou rodinu.

Dank der ebenerdigen Bauweise ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

Díky přízemnímu řešení je byt bezbariérově přístupný.

Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Velká okna ve všech obytných místnostech zajišťují spoustu denního světla a působí příjemnou atmosférou.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Byt není pronajatý a je k nastěhování na krátkou dobu.

Zudem überzeugt sie mit einer guten Energieeffizienzklasse B.

Navíc se může pyšnit dobrou energetickou třídou B.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in Rielasingen, in unmittelbarer Nähe zur Aach.

Nemovitost se nachází v centrální, ale příjemně klidné oblasti Rielasingenu, v bezprostřední blízkosti řeky Aach.

Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Okolí spojuje pohodlné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Řada zařízení pro každodenní potřeby je snadno a rychle dostupná.

Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Restaurants und Imbisse sowie eine Bank, eine Apotheke, ein Optiker, eine Postfiliale, ein Buchhandel und sogar ein Reisebüro für die nächste Urlaubsplanung.

Patří sem supermarkety, pekařství, ordinace lékařů, restaurace a občerstvení, stejně jako banka, lékárna, optik, pošta, knihkupectví a dokonce cestovní kancelář pro plánování další dovolené.

Auch das Freizeitangebot vor Ort lässt keine Wünsche offen.

Nabídka volnočasových aktivit na místě rozhodně nezklame.

Die Talwiesenhallen und der Rielasinger Sportplatz liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Talwiesenhallen a sportoviště v Rielasingenu se nacházejí pouhých několik set metrů od bytu.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit und bequem ohne Auto erreichbar.

Mateřské školy a základní školy jsou rovněž během krátké doby a pohodlně dosažitelné bez auta.

Nahegelegene Bushaltestellen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nedaleko se nacházejí autobusové zastávky, které dále zajišťují dobré spojení s veřejnou dopravou.

Die Region rund um Rielasingen überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert.

Oblast kolem Rielasingenu vyniká vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Der Bodensee und der Hochrhein sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Bodamské jezero a řeka Hochrhein jsou snadno dostupné a nabízejí pestrou škálu možností pro výlety, sportovní aktivity a relaxaci v přírodě.

Auch die Alpen sind in wenigen Autostunden zu erreichen.

Alpy jsou dosažitelné během několika hodin jízdy autem.

Die landschaftliche Vielfalt und die hohe Lebensqualität machen Südbaden zu einer besonders attraktiven Wohnregion.

Krajinná rozmanitost a vysoká kvalita života činí jižní Porýní atraktivní oblastí pro bydlení.

Im SKL-Glücksatlas zählt Baden-Württemberg regelmäßig zu den Bundesländern mit einer hohen Lebenszufriedenheit.

Podle SKL-Glücksatlas patří Porýní k spolkovým zemím s vysokou životní spokojeností.

Rielasingen selbst punktet mit einem lebendigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Singen und die benachbarte Schweiz.

Sám Rielasingen vyniká živou kulturní a volnočasovou nabídkou a skvělým spojením s nedalekým městem Singen a sousedním Švýcarskem.

Damit vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Tato lokalita tak spojuje přednosti klidného bydlení s krátkými spojeními, pestrými volnočasovými možnostmi a vysokou praktičností každodenního života.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und einen liebevoll gestalteten Garten.

Byt se vyznačuje prostornou dispozicí, kvalitními detaily výbavy a pečlivě upravenou zahradou.

Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders attraktiv:

Následující vybavení činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní:

• Wohnfläche: ca. 100 m² mit 3,5 Zimmern und zwei Schlafzimmern

• Podlahová plocha: cca 100 m², 3,5 pokoje a dvě ložnice

• Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Einbauschrank aus Kirschholz sowie ein separates Gäste-WC

• Sanitární prostory: koupelna se sprchou, vanou a vestavěnou skříní z třešňového dřeva, a samostatné návštěvnické WC

• Küche: Separate Einbauküche. Die Arbeitsplatte, der Induktionsherd und die Spüle wurden 2025 erneuert.

• Kuchyně: Samostatná vestavěná kuchyň. Pracovní deska, indukční varná deska a dřez byly vyměněny v roce 2025.

• Terrasse und Garten: Große Südterrasse mit einem Hochbeet aus Cortenstahl, professionell vom Landschaftsgärtner angelegt. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist von der Straße nicht einsehbar. Der Rasen wurde 2025 neu eingesät.

• Terasa a zahrada: Velká jižní terasa s vyvýšeným záhony z cortenové oceli, profesionálně zpracovaným krajinářským zahradníkem. Pečlivě navržená a udržovaná zahrada nabízí vysoké soukromí a není viditelná z ulice. Trávník byl nově dosažen v roce 2025.

• Helle Wohnräume: Hochwertiges Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit Insektenschutzgittern in allen Wohnräumen sowie großzügige Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von allen Wohnräumen aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

• Světlé obytné prostory: Kvalitní dubové parkety, velká okna se sítí proti hmyzu ve všech obytných místnostech a prostorné okenní výlohy v obývacím pokoji zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Ze všech místností vede přímý vstup do zahrady.

• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit zusätzlicher Gasheizung als Reserve.

• Topení: Pohodlné podlahové topení ve všech místnostech. Tepelná energie je zajišťována pelletovým kotlem s dodatečným plynovým kotlem jako rezervou.

• Stauraum: Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

• Úložné prostory: Praktická komora uvnitř bytu a samostatná sklepní místnost.

• Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradkeller.

• Společenství zařízení: Sdílená prádelna a sklep na kola.

• Komfort: Aufzug im Gebäude sowie eine ebenerdige und barrierefreie Wohnsituation.

• Komfort: V budově je výtah a zajištěn bezbariérový, přízemní přístup.

Stellplätze

Parkovací místa

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben sind.

K bytu náleží prostorné místo v podzemní garáži a také venkovní parkovací místo, které je možné zakoupit dodatečně k kupní ceně bytu.

• Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

• Místo v podzemní garáži: 20 000 €

• Außenstellplatz: 10.000 €

• Venkovní parkovací místo: 10 000 €

Die zusätzlichen Kosten für beide Stellplätze belaufen sich auf insgesamt 30.000 €. Damit ist komfortables Parken sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich gewährleistet.

Dodatečné náklady za obě parkovací místa činí celkem 30 000 €. Díky tomu je zajištěno pohodlné parkování jak v podzemní garáži, tak i venku.

Exposé auf Anfrage erhältlich.

Expozice je k dispozici na vyžádání.