Prodej domu • 846 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej jsou dva udržované bytové domy se 12 obytnými jednotkami a přibližně 846 m² obytné plochy v atraktivní lokalitě Ilshofen. Obytné jednotky jsou rozděleny podle WEG (společenství vlastníků).

Nemovitosti jsou pronajaté a vykazují čistý měsíční nájem cca 10 000 €, což představuje 120 000 € ročně. To odpovídá hrubé nájemní výnosnosti přibližně 5,5 %.

Balíček nemovitostí dále zahrnuje dvě garáže a jednu XXL garáž o rozloze přibližně 100 m².

Bytové domy jsou ve velmi dobrém stavu a některé disponují modernizovanými byty.

Jedná se o atraktivní kapitálovou investici se stabilními příjmy z nájmu a dlouhodobou perspektivou. Odpis (AfA) u těchto dvou domů se pohybuje mezi 5–6 %.

Oba bytové domy se nacházejí v centrální části Ilshofen v okrese Schwäbisch Hall.

Ilshofen nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a výhodné polohy. V místě jsou k dispozici obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení denní potřeby.

Díky blízkosti dálnice A6 a dobrému napojení na města Schwäbisch Hall a Crailsheim je lokalita atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro rodiny.

Centrální poloha, dostupná infrastruktura a dobré regionální spojení činí z Ilshofen zajímavou lokalitu pro bydlení s dlouhodobým pronájmovým potenciálem.

6 z 12 bytů bylo renovováno v roce 2026.