Prodej domu 7+1 • 127 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Freestanding rodinný dům (rok výstavby 1958, z masivního materiálu) s přibližně 126,5 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 588 m² – výrazně více plochy, než je u domů této velikosti obvyklé.

Tři důvody pro tento dům:

• Obrovský, slunečný pozemek s ovocnými stromy, skleník a kůlna – místo pro zahradu, drobná zvířata a koníček

• Klidná, chráněná polohovaná lokalita s výhledem na les

• Dvě garáže plus parkovací místa

Rozložení: Přízemí cca 68 m² (3 pokoje, mimo jiné kuchyň s jídelním koutem, obývací a jídelna s krbovým kamenem, koupelna/sprcha se záchodem), podkroví cca 58,5 m² (4 pokoje, koupelna se záchodem). Dům byl částečně využíván jako dvourodinný – proto dvě koupelny; lze také uvažovat o využití jako vícegenerační dům. K tomu sklep, prádelna a půda.

Modernizováno: cca 75 % oken vyměněno v roce 2009, izolace fasády cca v roce 2010.

Upřímně řečeno: Vytápění (olejové kamnové topení, částečně elektrické topení) odpovídá době výstavby – zde byste měli střednědobě počítat s modernizací. Za to získáte spoustu domu a spoustu pozemku za férovou cenu.

Dům se nachází přímo ve Dennjächt, části obce Unterreichenbach (okres Calw), na mírně vyvýšeném místě v údolí Nagold – slunně, klidně a chráněně, s výhledem na zalesněné svahy severního Schwarzwaldu.

V okolí: Obecná mateřská škola a základní škola Tannberg. Střední školy v Bad Liebenzell (cca 6 km), gymnázia v Calw a Pforzheim (každé cca 12 km).

Dopravní spojení: B463 směrem na Pforzheim/Calw, ze Stuttgart přes Weil der Stadt/Bad Liebenzell. Nagoldtalbahn jezdí každou hodinu s přestupem na městskou dráhu do Karlsruhe (od Pforzheim), dále paralelně probíhající autobusové linky.

• Masivní konstrukce, omítnutá fasáda, izolace fasády (cca 2010)

• Cca 75 % oken vyměněno v roce 2009

• Olejové kamnové topení, částečně elektrické topení, elektrický průtokový ohřívač vody

• Krbové kamna v obývacím pokoji

• Vestavěná kuchyň s jídelním koutem

• Koupelna v přízemí (dlažba do výšky stropu, s oknem), koupelna se záchodem na podkroví

• Laminát, dlažba, dřevěná podlaha

• Balkon, terasa s markýzou

• Sklep, prádelna/sušárna, půda

• 2 garáže (jedna integrovaná v domě), parkovací místa

• Kůlna, malý skleník

• Vlastní sauna chata v zahradě

• Velká zahrada s ovocnými stromy

Bez provize přímo od majitele. Převzetí a prohlídka po domluvě. Energetický štítek: [pracuji na něm].