Prodej domu • 1082 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in Regensburg-West – modernisiert und für Neuvermietung, WGs und möblierte Vermietung vorbereitet

Více rodinný dům s 18 obytnými jednotkami v západní části Regensburgu – zmodernizován a připraven pro nový pronájem, spolubydlení a nábytkový pronájem

Na prodej je více rodinný dům se 18 obytnými jednotkami ve čtvrti Regensburg-West. Dvanáct bytů bylo v roce 2026 zmodernizováno a je aktuálně volných, šest jednotek je pronajato.

Zvláštní předností tohoto objektu je kombinace již realizovaných opatření a flexibilita při budoucím pronájmu. Volné jednotky nebyly záměrně ihned opět pronajaty, a proto je je možno podle vlastní strategie pozicovat – klasicky, jako spolubydlení či nábytkově.

Již komplexně vylepšeno:

V roce 2026 byla fasáda opatřena 6 cm izolační maltou, nově natřena a vybavena novými parapety. Také schodiště bylo kompletně znovu natřeno.

Dvanáct bytů bylo v roce 2026 zmodernizováno. Mezi realizovaná opatření patří mimo jiné nově natřené či částečně omítnuté zdi, vinylové podlahy v přírodní dubové barvě, nové zásuvky a vypínače a opracované dveře a radiátory. V některých bytech byly rovněž vyměněny termostaty a provedeny nové kuchyňské obklady.

Z celkových 18 koupelen bylo již 13 zrenovováno – devět v roce 2021 a čtyři v roce 2026. Modernizace výtahu je již zadána; náklady na ni plně hradil prodávající.

Všechna relevantní opatření pro běžný provoz byla již provedena. Zároveň však existují další optimalizační možnosti pro kupce využívající daňové strategie nebo plánující konkrétní zvýšení hodnoty nemovitosti.

Flexibilní strategie pronájmu:

Velikosti bytů o rozloze cca 51 až 71 m² oslovují různé cílové skupiny.

Na každém patře se nacházejí tři typy bytů:

– cca 70,6 m² s 3,5 pokoji a jižním balkonem,

– cca 51 m² se 2 pokoji a velkým obývacím a jídelním prostorem,

– cca 59 m² s 2,5 pokoji a balkony orientovanými na jih a východ.

Půdorysy vyhovují jak pro klasický pronájem, tak pro koncepty spolubydlení a nábytkový pronájem. Díky blízkosti k Barmherzige Brüdern, OTH a univerzitě se jako cílové skupiny nabízejí zejména studenti, nemocniční personál, dojíždějící, jednotlivci i páry.

Na žádost mohou být volné jednotky pronajaty ještě před předáním nemovitosti.

Regensburg jako investiční lokalita:

Podle Prognos Zukunftsatlas 2025 patří Regensburg mezi ekonomicky a demograficky nejsilnější regiony Německa. V oblasti demografie a počtu obyvatel zaujímá Regensburg celostátně první místo ze zhruba 400 regionů, v celkovém hodnocení pak osmou pozici.

Kombinace rostoucí populace, stabilního pracovního trhu, univerzit, OTH, nemocnic a silných zaměstnavatelů tvoří širokou a dlouhodobou poptávku po bydlení.

Čtvrť Westen se řadí mezi zavedené obytné lokality v Regensburgu. Centrum, řeka Dunaj, nemocnice, vysoké školy a zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké doby.

Objekt a rozvojové možnosti:

Dům disponuje přibližně 1 082 m² obytné plochy a 18 obytnými jednotkami rozmístěnými do šesti pater. Výtah obsluhuje všechna patra a ke každému bytu náleží vlastní sklepní prostor.

Rozdělení do společenství vlastníků jednotek (WEG) je v zásadě možné, což kromě dlouhodobého držení nemovitosti otevírá další strategickou možnost.

Kombinace 18 jednotek, rozsáhlých modernizací, dvanáct volných bytů a silné lokality je na regensburském trhu dostupná jen ve velmi omezeném počtu.

Parkovací místa a prodejní cena:

6 podzemních garážových stání za 15 000 € za každý a 6 venkovních stání za 10 000 € za každý je volitelných a lze je zakoupit i samostatně.

Koupě: 3 999 900 €

kromě volitelných 150 000 € za parkovací místa

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka.

Podrobné expoziční materiály s půdorysy a dalšími informacemi jsou k dispozici.

Elisabethstraße se nachází ve čtvrti Westen, jedné z nejoblíbenějších a nejhodnotnějších oblastí v Regensburgu. Čtvrť je klidná, zelená a vyvinula se během desetiletí, přestože leží tak centrálně, že každodenní život je možný bez dlouhých cest.

Historické centrum a Dunaj:

Historické centrum s obchody, kavárnami a restauracemi: cca 8 minut na kole

Dunaj: přibližně 7 minut pěšky

Nakupování a volnočasové vyžití:

Supermarkety, drogerie a pekárny: cca 3 minuty na kole

Westbad, Donaupark a městský park: 4 až 5 minut na kole

Sportoviště u Weinweg a na břehu Dunaje: přibližně 7 minut pěšky

Zaměstnavatelé a vysoké školy:

Nemocnice Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig: přibližně 7 minut na kole

OTH a Univerzita Regensburg: cca 15 minut

Byty tak oslovují nejen rodiny, páry a jednotlivce, ale též nemocniční personál, studenty, učně a dojíždějící.

Rodiny:

Školy: 3 až 7 minut autem

Mateřské školy a školky: cirka 5 minut

Doprava:

Autobusová zastávka Weinweg: asi 5 minut pěšky

Dálnice A93: přibližně 3 minuty autem, odtud rychlý nájezd na A3 a směr Mnichov

Lokalita Regensburg:

Podle Prognos Zukunftsatlas 2025 je Regensburg na 8. místě ze 400 regionů, v oblasti demografie a populace dokonce na prvním místě. Silní zaměstnavatelé z průmyslu, zdravotnictví a vědy, dvě vysoké školy a trvalý příliv obyvatel udržují vysokou poptávku po bydlení, což má zejména pozitivní dopad na čtvrť Westen.