Prodej domu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato udržovaná nemovitost z roku 1984 se nachází v klidné, venkovské lokalitě v Hanstedt-Quarrendorfu a díky dodatečným užitným a přídavným prostorům nabízí vysokou praktickou využitelnost.

Právně se jedná o vlastnictví bytu podle WEG v dvojdomovém uspořádání. K jednotce patří 1/2 spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové velikosti 1.035 m² a výlučné vlastnictví bytu č. 1 v přízemí a podkroví, v suterénu a garáže č. 1 podle dělení parcel. Dále existuje podle povolení zvláštní užívací právo. Podle zápisu v katastru nemovitostí je v současnosti pro převod nutný souhlas druhého vlastníka bytu. Je plánováno, aby se tato úprava vzájemnou dohodou s sousedem zrušila, respektive odstranila z katastru nemovitostí pro obě strany.

Podle přiloženého výpočtu má bytová jednotka přibližně 93 m² obytné plochy v přízemí a podkroví. Kromě toho je k dispozici přibližně 48,62 m² užitné plochy v plném suterénu a dodatečný užitný prostor na půdním podhledu (není zahrnut v 48,62 m²). Půdní prostor není součástí obytné plochy a nenabízí se jako obytný prostor.

V přízemí se nachází obytný prostor s krbovým kamenem, kuchyní, jídelnou a sprchovým koupelnou. Kuchyně a koupelna se převážně vyznačují starším vybavením a nabízí potenciál pro modernizaci.

Podkroví zahrnuje dvě ložnice, otevřenou pracovní kuklu a vanovou koupelnu. Z obou ložnic je přístup na stávající lodžii, která momentálně vyžaduje rekonstrukci, zejména pokud jde o podlahu a zábradlí.

Opředený půdní podhled s okenicemi ve střešních plochách a kobercovou podlahou nabízí dodatečné úložné a skladovací možnosti. Plný suterén kromě klasických sklepních a technických prostor disponuje také silnoproudým připojením a sprchovým připojením, též dalším krbem. Přítomnost silnoproudého a sprchového připojení nabízí zajímavé předpoklady pro individuální využití sklepního prostoru.

K současně využívanému venkovnímu prostoru patří terasa a oplocená zahrada se živými ploty. Přesné právní zařazení venkovních ploch se řídí platnými dokumenty o dělení a povolení. Podle údajů vlastníka byly sklon a dlažba terasy upraveny kolem roku 2000.

Pro zavlažování zahrady je k dispozici vodárna nebo tlakový systém. Podle vlastníka byla bývalá čistička odpadních vod přeměněna na vodní nádrž s kapacitou přibližně 4 500 litrů. Kromě toho se ve venkovním prostoru nachází zahradní domek, dřevo sklad a zahradní brána.

Do výlučného vlastnictví patří garáž č. 1 s elektrickými vraty, pracovním pultem a dodatečným úložným prostorem. Dále je v současnosti využíváno další parkovací místo pro osobní automobil; jeho přesné právní zařazení bude určeno podle ještě posuzovaných podkladů.

Podle údajů vlastníka byly provedeny některé technické úpravy. Střecha je izolovaná, obklady komína i některé části v řasení/střešním prostoru byly v roce 2020 zrekonstruovány. K elektrické instalaci zatím nejsou k dispozici spolehlivé informace o případných dřívějších modernizačních opatřeních. Okna jsou převážně dvojitě zasklená dřevěná okna; částečně byly dodatečně instalovány elektrické venkovní žaluzie.

Celkově nemovitost nabízí zajímavou kombinaci obytné plochy, plného suterénu, půdního prostoru, garáže a chráněného venkovního prostoru a je vhodná zejména pro páry, menší rodiny nebo kupce, kteří potřebují dodatečný prostor pro hobby, domácí kancelář nebo úložný prostor.

Nemovitost se nachází v Quarrendorfu, malé části obce Hanstedt v okrese Harburg. Okolí je venkovské, nabízí klid, přírodu a příjemné bydlení, ideální pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti přírody a přitom mít dobré spojení s okolními obcemi.

Centrum Hanstedtu s možnostmi nakupování pro každodenní potřebu, s lékaři, gastronomií a dalšími službami je dosažitelné během několika minut jízdy. Školy a zařízení péče o děti se rovněž nachází v Hanstedt, respektive částečně přímo v Quarrendorfu. Velmi praktické pro rodiny: evangelický dětský herní kroužek „Kastanienzwerge“ se nachází přímo v Quarrendorfu na adrese Dorfstraße 25.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Pole, louky a typická krajina Severní Hansen začínají prakticky přímo před domem a lákají ke procházkám, cyklistickým výletům a výletům.

Pro dojíždějící je lokalita rovněž atraktivní: přes okolní silnice jsou dobře dostupné Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) a dálnice A7. I Hamburg je autem dobře dostupný; z Hanstedtu cesta do Hamburku trvá dle dopravy asi 30 až 40 minut.

Quarrendorf tak spojuje klidné, přírodní bydlení s krátkými cestami do Hanstedtu a dobrou dostupností metropolitní oblasti Hamburk.

Hlavní vlastnosti:

- Vlastnictví bytu podle WEG v dvojdomovém uspořádání

- přibližně 93 m² obytné plochy

- 3 pokoje plus otevřená pracovní kukla v podkroví

- Plný suterén jako dodatečný skladový a úložný prostor s přibližně 48,62 m² užitné plochy a prostorný půdní prostor (není zahrnut v 48,62 m²)

- sprchová koupelna v přízemí

- další koupelna v podkroví

- dodatečné návštěvnické WC v suterénu

- prostorná terasa

- oplocená zahrada se živým plotem a zahradním domkem

- vodárna/tlakový systém pro zavlažování zahrady

- bývalá čistička odpadních vod využita jako nádrž s přibližnou kapacitou 4 500 litrů

- garáž č. 1 s elektrickými vraty, pracovním pultem a dodatečným úložným prostorem (půdní prostor nad garáží)

- další parkovací místo pro osobní automobil je v současnosti využíváno

- krbové kamna v přízemí

- další krb v suterénu

- silnoproudé připojení v suterénu

- sprchové připojení v suterénu

- střecha izolovaná

- převážně dvojitě zasklená dřevěná okna

- částečně elektrické venkovní žaluzie

- elektrické noční akumulační topení

- teplá voda elektricky

- optické vlákno je dostupné u silnice

- 1/2 spoluvlastnický podíl na pozemku o přibližně 1.035 m²

- Výlučné vlastnictví bytu č. 1, suterénu a garáže č. 1, a navíc existující zvláštní užívací právo podle povolení

Chceme, abyste se při koupi své nemovitosti cítili dobře doprovázeni.

Katja Nabo Immobilien vám je k dispozici s odpověďmi na otázky týkající se této nemovitosti, průběhu kupního procesu či následujících kroků. I když nemovitost prodáváte vy, nebo chcete odhadnout aktuální tržní hodnotu, rádi vás osobně a bez závazků poradíme.

Pro kupce z tohoto nabídky není účtována žádná kupní provize.

Smlouva s makléřem Katja Nabo Immobilien vzniká písemnou dohodou nebo využitím našich makléřských služeb na základě objektového exposé a podmínek v něm obsažených.

Pozemkovou daň, notářské, soudní a katastrální poplatky hradí kupující, pokud není v notářské kupní smlouvě sjednáno jinak.

Poznámka ke zpracování fotografií:

Aby byla zachována soukromí prodávajících, byly vybrané snímky částečně digitálně upraveny pomocí KI. Při úpravě byly zobrazeny některé osobní a existující kusy nábytku odstraněny či neutralizovány. Úprava slouží výhradně k ochraně soukromí a přehledné prezentaci místností; skutečné dispozice nemovitosti tímto nedošlo ke změně.

Všechna uvedená oznámení v tomto exposé jsou poskytována bez záruky a vycházejí výhradně z informací, dokumentů a výpovědí, které nám poskytl vlastník resp. zadavatel. Za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost. Katja Nabo Immobilien neprovádí vlastní technickou, právní ani stavební kontrolu.

Pokud vám je tento prokazatelný objekt již znám, žádáme o neprodlené oznámení. Předání tohoto exposé třetím stranám je povoleno pouze se souhlasem Katja Nabo Immobilien. Může dojít k chybám, změnám či předprodeji.

Poznámka: Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů a informací vlastníka. Pro kupovaný objekt jsou rozhodující zejména notářská kupní smlouva, katastr nemovitostí a příslušné dokumenty o dělení, rozdělení a povolení.