Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese kompaktní 1+kk vlastnický byt se nachází v přízemí samostatně stojícího více rodinného domu z roku 1992. Je součástí obytného komplexu v centrální části historického jádra města Paderborn.

Půdorys využívá plochu efektivně: Jeden obytný a spalovací prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu, ke kterému patří také koupelna se sprchou a chodba. Obytná plocha přibližně 29,61 m² zahrnuje i terasu proporcionálně.

Z obytné místnosti vedou dveře na terasu, příjemné útočiště na čerstvém vzduchu. K bytu patří také skladovací místnost v suterénu a vlastní místo v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně – zřetelná výhoda v centrální lokalitě. V suterénu je navíc k dispozici společná prádelna.

Byt je vytápěn elektrickým podlahovým topením. Kuchyň a koupelna jsou v udržovaném stavu. Energetický štítek udává pro budovu konečnou energetickou náročnost 84 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě C.

Byt je pronajatý. Momentální nájemné činí 259 € bez příplatku za garážové stání (30 €); s nájemcem je od 01.01.2027 sjednáno nájemné 420 € bez příplatku. To představuje příjem z pronájmu 450 € měsíčně. Současná nájemní smlouva bude převzata. Kompaktní dispozice a centrální poloha podle nás hovoří pro dlouhodobou pronajímatelnost – jak pro investory, tak i pro vlastníky hledající bezstarostné rekreační bydlení.

Poznámka: Osobní věci byly na fotografiích odstraněny pomocí KI. Podlahy, stěny a vybavení odpovídají původnímu stavu.

Rádi s Vámi podrobnosti projednáme osobně.

Byt se nachází v paderské části Riemekeviertel – v centrální a již řadu let vyhledávané obytné lokalitě. Tato čtvrť je charakterizována převážně obytným využitím s doplněním maloobchodu a služeb.

Každodenní občanská vybavenost je na vysoké úrovni. Obchody, lékaři, lékárny i gastronomické nabídky jsou dosažitelné během krátké vzdálenosti. Centrum Paderbornu je snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak automobilem.

Dopravní napojení na veřejnou dopravu je funkční a spolehlivé. V blízkém okolí se nachází několik autobusových spojení, které zajišťují dobrou dostupnost dalších městských částí. I silniční síť je dobře rozvinutá.

Lokalita oslovuje především single, pracující i studenty. Tyto cílové skupiny zaručují trvale vysokou poptávku, zejména po menších, funkčně řešených bytech.

Celkově Riemekeviertel nabízí ověřenou lokaci se stabilní pronajímatelností a tím poskytuje solidní základ pro dlouhodobě orientovanou investici.

- 1 pokoj, přibližně 29,61 m² obytné plochy

- Přízemní poloha

- Obývací a spací místnost s otevřenou kuchyní

- Koupelna se sprchou

- Kuchyň a koupelna v udržovaném stavu

- Terasa přístupná z obytné místnosti

- Skladovací místnost v suterénu

Kupní cena: 97.000 € (bez provize)

Rok výstavby: 1992

Obytná plocha: cca 29,61 m²

Pokoje: 1

Podlaží: přízemí

Spoluvlastnické poplatky: 105 € (od roku 2027)

Nerozdělitelně zatížené náklady (včetně rezerv): 49,46 €

Pronajato: ano (od listopadu 2024)

Nájemné bez poplatků: 420 € měsíčně

Místo v podzemní garáži: k dispozici a pronajato za 30 € (lze pronajmout samostatně, cca 60 € měsíčně)

Suterén: k dispozici

Poznámka: Osobní věci byly na fotografiích odstraněny pomocí KI. Podlahy, stěny a vybavení odpovídají původnímu stavu.