Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Hessen

**Atraktivní poloha, prostorná zahrada a potenciál pro vaši vizi bydlení**

## Popis objektu

Někdy začíná sen o dokonalém domově správným pozemkem. V krásné, vyspělé obytné lokalitě Neu-Anspach se vám nabízí příležitost realizovat vaše osobní představy o bydlení.

Na pozemku se nachází rodinný dům pro dvě rodiny postavený v roce 1957 s celkovou obytnou plochou cca 180 m². Nemovitost byla během let renovována a naposledy modernizována v roce 2005, dnes je však ve stavu, který výrazně vyžaduje rozsáhlé rekonstrukční práce.

**Zde je hlavně potenciál pozemku na prvním místě:** Místo rozsáhlých investic do stávající budovy by mohla být atraktivní alternativou demolice a následná nová výstavba.

## Váš domov podle vlastních představ

Ať už moderní rodinný dům, prostorný rodinný domov nebo individuální architektonický dům – zde můžete své představy o bydlení navrhnout od základů. Například je možné postavit novou stavbu v přední části pozemku, čímž by se vzadu vytvořila prostorná zahrada s výhodným jižním nasloněním.

Mohl by vzniknout chráněný útočiště pro odpočinek, hraní a užívání si – zasazené do vyspělejšího obytného prostředí.

Podle stavebněprávních předpisů lze uvažovat o různých konceptech bydlení, včetně rodinného bydlení, mezigeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a práce.

Ať už nová stavba nebo rekonstrukce: Možnosti by měly být individuálně posouzeny. Skutečná možnosti výstavby závisí na platných stavebněprávních předpisech. I případná demolice musí být odpovídajícím způsobem prověřena.

## Neu-Anspach – bydlení s perspektivou

Nabídka je určena rodinám, vlastníkům i investorům, kteří nehledají pouze existující nemovitost, ale rozpoznají potenciál pozemku a chtějí si svůj budoucí domov navrhnout sami.

**Závěr:** Atraktivní obytná lokalita, prostorná zahrada a rozmanité možnosti úprav

**Neu-Anspach – bydlení v souladu s přírodou, urbanisticky propojeno**

**Vysoká kvalita života v Taunusu, rozmanité možnosti volnočasových aktivit a dobré spojení s regionem Rýn-Main.**

Neu-Anspach spojuje bydlení v souladu s přírodou s vyspělou infrastrukturou a blízkostí ekonomických a kulturních center regionu Rýn-Main. Město se svými čtyřmi čtvrtěmi – Anspach, Rod am Berg, Westerfeld a Hausen-Arnsbach – nabízí atraktivní obytné prostředí pro rodiny, pracující i milovníky přírody.

**Infrastruktura pro každodenní život**

Obchodní možnosti, pekárny, řeznictví a farmářské obchody poskytují různorodou místní zásobu. Lékaři, lékárny, školy a školky jsou přímo k dispozici. Vlastní kino, četná sportovní sdružení a lesní koupaliště doplňují atraktivní nabídku volnočasových aktivit.

**Příroda, kultura a volný čas**

Krásná krajina Taunusu zve k procházkám, túrám, cyklistice i běhu. Oblíbené výlety, jako je římské opevnění Saalburg, zábavní park Lochmühle a skanzen Hessenpark, nabízejí pestré zážitky pro malé i velké. Jezdecké statky, golfový klub v nedalekém Weilrod a kluzácké letiště v Wehrheim rozšiřují možnosti volnočasových aktivit.

**Dobrá dopravní dostupnost**

Železniční trať Taunusbahn spojuje Neu-Anspach s Friedrichsdorfem, Bad Homburgem a Frankfurtem nad Mohanem. Nádraží je vzdáleno přibližně 500 metrů. Doba jízdy je přibližně 16 minut do Friedrichsdorfu, 25 minut do Bad Homburgu a kolem 50 minut do Frankfurtu.

I autem je region dobře dostupný. Po dálnicích A5 a A661 se dostanete do okolních měst i do Frankfurtu. Centrum Frankfurtu je v závislosti na dopravě dosažitelné přibližně za 30 minut.

**Obytné místo s kvalitou života**

**Zákon o praní špinavých peněz (GwG)**

Jako realitní makléři jsme podle § 2 odst. 1 č. 14 a § 11 GwG povinni ověřit a zjistit totožnost našich obchodních partnerů, jakmile existují zákonné předpoklady, zejména při zahájení obchodního vztahu nebo při vážném zájmu o uzavření kupní smlouvy na nemovitost.

K tomu jsme dle § 11 odst. 4 GwG povinni shromáždit potřebné údaje z vašeho občanského průkazu, pokud jednáte jako fyzická osoba. U právnických osob potřebujeme odpovídající firemní dokumentaci, zejména výpis z obchodního rejstříku a informace o ekonomicky oprávněných osobách.

Shromážděné dokumenty a data budou uchovávány v souladu se zákonnými předpisy. Doba uchovávání je obvykle pět let, pokud neplatí jiná zákonná ustanovení.

Jako obchodní partner jste podle § 11 odst. 6 GwG povinni přispět k plnění těchto zákonných povinností v oblasti řádného ověřování.

Soukromý prodej – poptávky makléřů nejsou vítány

Prodej probíhá výhradně bez provize a je soukromý. Poptávky makléřů nejsou proto výslovně vítány.

Seriózní zájemci o koupi a investoři jsou srdečně vítáni a mohou měne bez váhání kontaktovat přímo.