Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Straße 35, , Bavorsko

Bezprovizní první nastěhování špičkové třídy – přímo v centru a naprosto klidné!

V nejlepší lokalitě centra Gersthofena vás čeká architektonické mistrovské dílo moderního bydlení.

Tento ohromující luxusní penthouse (dokončení 2026) spojuje bezkompromisní kvalitu stavby, maximální soukromí a reprezentativní design.

Nemovitost je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Hlavní přednosti na první pohled:

Ušetříte si úplnou provizi makléře (prodej přímo od vlastníka).

Přímý přístup výtahem: Soukromý výtah vás dopraví z podzemní garáže přímo do vašeho bytu.

Štědrá dispozice:

Přibližně 131 m² elegantní obytné plochy (podle DIN 277) zakomponované do celkových 175 m² využitelné plochy.

Záruka slunečního světla: Přibližně 50 m² velká, diskrétní jižní střešní terasa pro maximální relaxaci, a také 16 m² velká severní terasa na chladnější dny.

Připraveno na wellness:

Přípojky a technická příprava pro vaši soukromou saunu a vířivku jsou již zajištěny.

Lokalita: Městský život s perfektní dopravní dostupností!

Penthouse se nachází v absolutní nejlepší poloze v srdci Gersthofena. Zde si užijete vzácný luxus žít přímo uprostřed pulzujícího centra a přitom mít ve své soukromé oáze nad střechami absolutní klid.

Všechno pro každodenní život – během několika minut chůze se vám rozevře nepřetržitá infrastruktura s více než 50 obchody, které máte doslova na dosah ruky.

Nic vám zde nebude chybět:

Gastronomie a požitky: Prvotřídní bio pekárny, tradiční venkovské řeznictví a půvabné kavárny přímo za rohem.

Špičková lékařská péče: Hustá síť praktických lékařů, zubařů, specialistických ordinací a lékáren zajišťuje vaše zdraví.

Nakupování a každodenní život:

Řada módních obchodů, drogerií, supermarketů a bank se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdělání a kultura:

Školy a renomované Gersthoferské kulturní centrum (Městská hala) nabízejí skvělou zábavu a mají výhodné umístění jak pro rodiny, tak pro jednotlivce.

Pohodlně pěšky dosáhnete:

Prostorného Gersthoferského zážitkového veřejného bazénu (Gerfriedswelle) pro sportovní plavání nebo relaxační letní dny. Také místní fotbalový stadion a sportoviště pro aktivní volný čas.

Strategické dopravní spojení činí tuto lokalitu vysoce atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro víkendové výlety. Díky rychlé dostupnosti dálnice A8 a čtyřproudé silnice B2/B17 jste perfektně napojeni:

Obchod a město: Bleskurychle do centra Augsburgu, za necelých 35 minut do světového města Mnichov nebo přímo směrem k Stuttgartu.

Čistá relaxace: Oblíbená výletní místa v předalpínské oblasti, jako jsou Ammersee a Starnberger See, jsou díky vynikající dopravní infrastruktuře ideálně dostupná pro spontánní výlety.

Vybrané materiály a nejvyšší komfort.

Již při vstupu do bytu ucítíte mimořádnou kvalitu:

Elegantní podlahy: Masivní dubový parket ve všech obytných místnostech.

Exkluzivní detaily: Na zakázku vyrobené designové dveře až ke stropu.

Promyšlený bonus: Samostatný, uzavřený schodišťový sál do prvního patra poskytuje cennou další využitelnou plochu a maximální flexibilitu.

Dostatek úložného prostoru:

K bytu náleží také cca 10 m² velká, zdivem postavená sklepní místnost.

Podlahy: parket, dlaždice

Další vybavení:

2 x střešní terasy, sklep cca 10 m², výtah přímo do bytu,

1x vana, 1x sprchový kout, vestavěná kuchyň od německé značky, hostinská toaleta,

bezbariérový přístup

Poznámka: Některé fotografie obsahují ukázkové zařízení interiéru generované umělou inteligencí.

Váš finanční náskok:

Protože se prodej uskutečňuje přímo přes vlastníka, získáte tento jedinečný klenot bydlení naprosto bez provize.

Navíc je schváleno dotační povolení až do října 2028 pro elektroinstalace a/nebo dobíjecí stanice pro elektromobily v celkové výši 30 500 EUR pro všechny zúčastněné strany.