Prodej bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Ebenerdig ohne Stufen nach Hause kommen – und sich dort sicher und wohl fühlen.

Hned od přízemí bez schodů se dostanete domů – a tam se budete cítit bezpečně a příjemně.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlich geführten Wohnhauses (Baujahr 1995).

Tento upravený 2,5-místný byt se nachází v přízemí řádně spravovaného obytného domu (rok výstavby 1995).

Der Zugang ist stufenlos, ebenerdig, das Bad hat eine bodengleiche Dusche.

Vstup je bez schodů, přízemní, a koupelna disponuje bezzdvižnou sprchou.

Alles liegt auf einer Ebene – keine Treppen im Alltag, keine Schwellen auf dem Weg ins Bad.

Všechno je na jedné úrovni – v běžném provozu žádné schody, žádné prahy na cestě do koupelny.

Eine Wohnung, in der jede Altersgruppe gut zurechtkommt.

Byt, ve kterém se pohodlně ubytují lidé jakéhokoli věku.

Die Räume im Überblick

Přehled místností

• Wohnzimmer – Platz für die vertrauten Möbel

 Obývací pokoj – místo pro Váš známý nábytek

• Schlafzimmer – ruhig und gut geschnitten

 Ložnice – klidná a dobře dispozicovaná

• Küche – groß genug für einen Esstisch

 Kuchyně – dostatečně prostorná i pro jídelní stůl

• Diele – großzügig, angenehm auch mit Rollator

 Chodba – prostorná, příjemná i s chodítkem

• Bad – mit bodengleicher Dusche

 Koupelna – s bezzdvižnou sprchou

• Sonniger Balkon – für den Kaffee an der frischen Luft in der Sonne

 Slunný balkon – pro kávu na čerstvém vzduchu na slunci

Dazu gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Doppelparker) – das Auto steht trocken und geschützt.

Součástí je vlastní sklepní místnost a parkovací místo v budově pod garáží (pro dvojité parkování) – auto má suché a chráněné místo.

Parken direkt neben der Haustür ist ebenfalls einfach und gut möglich.

Parkování přímo u vchodu do domu je rovněž jednoduché a velmi možné.

Ein Haus, das gut verwaltet ist

Dům, který je dobře spravován

Wer kauft, möchte sich auf das Haus verlassen können. Hier gibt es eine erfahrene Hausverwaltung aus Bayreuth und einen Hausmeister, der sich um das Gemeinschaftseigentum kümmert.

Kupující chce mít jistotu, že se může na dům spolehnout. Zde působí zkušená správa domu z Bayreuthu a domovní správce, který se stará o společné prostory.

Die Eigentümergemeinschaft hat solide vorgesorgt: Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 rund 157.000 € (Anteil dieser Wohnung rund 5.100 €).

Společenství vlastníků řádně předvídalo budoucí potřeby: Rezerva na údržbu činila ke konci roku 2024 přibližně 157 000 € (podíl tohoto bytu kolem 5 100 €).

Überschaubares Hausgeld

Přehledné měsíční poplatky

Es setzt sich so zusammen (Wirtschaftsplan 2025):

Skládá se následovně (rozpočet pro rok 2025):

• Umlagefähige Kosten ca. 160 € monatlich (u. a. Heizung, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom)

 Přičitatelné náklady cca. 160 € měsíčně (např. topení, domovní správce, pojištění budovy, odvoz odpadu, společné osvětlení)

• Nicht umlagefähige Kosten ca. 36 € (Verwaltung, Reparaturen, Bankgebühren)

 Nepřičitatelné náklady cca. 36 € (správa, opravy, bankovní poplatky)

• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 54 €

 Příspěvek na rezervu Údržby cca. 54 €

Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B.

Dům spotřebovává málo energie: energetická třída B.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.

Byt je volný a lze jej nastěhovat na základě domluvy.

Für wen ist diese Wohnung gedacht?

Pro koho je tento byt určen?

Für alle, die eine schöne und ebenerdige Wohnung in Bayreuth suchen.

Pro všechny, kteří hledají hezký a přízemní byt v Bayreuthu.

Für die, die das Haus oder die Wohnung mit Treppen gegen etwas Leichteres tauschen wollen.

Pro ty, kteří by raději vyměnili dům nebo byt s schody za něco snadnějšího.

Für Menschen, die heute schon an morgen denken.

Pro lidi, kteří myslí na zítřek již dnes.

Und für Kinder, die ihren Eltern ein sicheres, gut erreichbares Zuhause in Bayreuth ermöglichen möchten.

A pro děti, které chtějí svým rodičům umožnit bezpečné a snadno dostupné bydlení v Bayreuthu.

Ruhig wohnen im gewachsenen Stadtteil Bayreuth-Altstadt

Klidné bydlení v rozvinuté části města Bayreuth-Staré město

Die Jakobstraße ist eine ruhige Wohnstraße, teilweise verkehrsberuhigt, mit Gehweg.

Jakobská ulice je klidná obytná ulice, částečně zklidněná, s chodníkem.

Ein normales, ordentliches Wohngebiet mit vertrauter Nachbarschaft.

Běžná, upravená obytná čtvrť s přátelským sousedstvím.

Das Wichtige liegt nah beieinander:

Všechno podstatné je blízko sebe:

• Lebensmittel: Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe – für den täglichen Einkauf reicht ein kurzer Spaziergang.

 Potraviny: Supermarket se nachází v bezprostřední blízkosti – na každodenní nákupy stačí krátká procházka.

• Ärzte: Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis (Allgemeinmedizin und Innere Medizin) ist ebenfalls in der Jakobstraße.

 Lékaři: V Jakobské ulici se nachází také společná ordinace praktického lékaře (všeobecná a vnitřní medicína).

• Apotheke und Bäcker: in rund 10 Gehminuten erreichbar.

 Lékárna a pekárna: dosažitelná přibližně za 10 minut chůze.

• Bus: Die Haltestelle „Jakobshof“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort kommen Sie mit dem Stadtbus bequem in die Innenstadt.

 Autobus: Zastávka „Jakobshof“ je dosažitelná během několika minut chůze. Odtud se pohodlně dostanete městským autobusem do centra.

• Innenstadt: ca. 2,5 km – Fußgängerzone, Markt, Behörden und Fachärzte sind schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof.

 Centrum města: cca. 2,5 km – pěší zóna, trh, úřady a specialisté jsou snadno dosažitelní, stejně jako hlavní nádraží.

Bayreuth bietet dazu alles, was man im Alter schätzt: gute medizinische Versorgung mit Klinikum, viele Fachärzte, Grünanlagen wie den Hofgarten, Kirchengemeinden, Vereine und ein reiches Kulturleben.

Bayreuth navíc nabízí vše, co si v pozdějším věku člověk cení: kvalitní zdravotní péči se zdravotnickým zařízením, mnoho specialistů, zelené plochy jako Hofgarten, církevní společenství, spolky a bohatý kulturní život.

Ebenerdig und alltagstauglich:

Přízemní a praktický pro každodenní život:

• Stufenloser Zugang zur Wohnung

 Bezschodový přístup do bytu

• Erdgeschoss – keine Treppen im Alltag

 Přízemí – žádné schody v běžném životě

• Bad mit bodengleicher Dusche

 Koupelna s bezzdvižnou sprchou

• Alle Räume auf einer Ebene

 Všechny místnosti na jedné úrovni

• Große Diele mit viel Bewegungsfläche

 Prostorná chodba s dostatkem místa pro pohyb

Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B.

Dům spotřebovává málo energie: energetická třída B.

Weitere Ausstattung:

Další vybavení:

• Sonniger Balkon

 Slunný balkon

• Pflegeleichter Vinylboden

 Údržba nenáročné vinylové podlahy

• Zentralheizung mit Erdgas, Baujahr 1995

 Ústřední topení zemním plynem, rok výstavby 1995

• Eigener Kellerraum

 Vlastní sklepní místnost

• Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)

 Parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování)

• Hausmeister und erfahrene Hausverwaltung vor Ort in Bayreuth

 Domovní správce a zkušená správa domu přímo v Bayreuthu

Möblierung nur zur Vorstellung, wird leer übergeben. (Küche ist nur zur Ansicht).

Zařízení nábytku slouží jen k představení, byt se předává nevybavený. (Kuchyně je jen k prohlídce).

Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung alle Details. Nehmen Sie sich Zeit – und schauen Sie in Ruhe, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Rádi Vám při prohlídce ukážeme všechny detaily. Vezměte si čas a v klidu se podívejte, zda Vám byt vyhovuje.

Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei zuzüglich 10.000€.

Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži činí navíc 10 000 €.

Weitere Unterlagen halten wir sehr gerne für Sie auf Anfrage bereit.

Další dokumenty Vám rádi připravíme na vyžádání.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Prodej od soukromí – žádná provize pro makléře. Dotazy makléřů nejsou vítány.