Prodej domu • 195 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

Prodáváme náš krásný, samostatně stojící rodinný dům v Erlangen-Büchenbach, o který jsme se od jeho zakoupení v roce 2021 pečlivě starali a částečně modernizovali.

Dům nabízí přibližně 200 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 650 m² a spojuje prostorné bydlení s moderním vybavením a promyšlenou, energeticky úspornou technikou domu. Celkem s osmi pokoji a čtyřmi koupelnami nabízí dostatek místa pro rodiny, individuální koncepce bydlení a také pro práci z domova.

Zvláštní předností je moderní a navzájem sladěná technika domu. Již při koupi v roce 2021 disponovala nemovitost energetickou třídou A. Před přibližně dvěma lety jsme navíc nechali nainstalovat optimalizovanou fotovoltaickou elektrárnu o výkonu cca 11 kWp a bateriové úložiště.

Vytápění probíhá pomocí moderní tepelné pumpy ze země. Pro tento účel se nepoužívá ani uhlí, ani plyn. Díky kombinaci tepelné pumpy, fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště dosahujeme míry energetické nezávislosti přibližně 60–70 %, v závislosti na ročním období a spotřebě. Tím vznikají celkové jen velmi nízké provozní náklady na vytápění a elektřinu.

Další výhodou je stávající cisterna, prostřednictvím které jsou zásobovány jak splachování toalet, tak pračka dešťovou vodou. Tím se rovněž značně snižují běžné náklady na vodu.

Kombinace efektivního využívání zemního tepla, vlastní výroby elektřiny, bateriového úložiště a využití dešťové vody snižuje provozní náklady domu na velmi nízkou úroveň. Nemovitost tak spojuje prostorný komfort bydlení s ekonomickým a šetrným provozem k životnímu prostředí.

Přehled domu

• Samostatně stojící rodinný dům v Erlangen-Büchenbach

• Přibližně 200 m² obytné plochy

• Přibližně 650 m² pozemek

• 8 pokojů s různorodým využitím

• 4 koupelny

• Udržovaný dřevěný dům s moderním komfortem bydlení

• Energetická třída A (již při koupi v roce 2021)

• Moderní tepelná pumpa ze země

• Před přibližně dvěma lety instalovaná fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 11 kWp

• Bateriové úložiště pro vysokou míru vlastního spotřebování vyrobené elektřiny

• Přibližně 60–70 % energetické nezávislosti, v závislosti na ročním období a spotřebě

• Podlahové vytápění

• Krb

• Před několika lety zmodernizované koupelny

• Nově upravená terasa

• Elektrické vjezdové vrata

• Ohraděný pozemek

• Cisterna pro využití dešťové vody na splachování toalet a provoz pračky

• Sklep s vlastním venkovním vstupem a různými možnostmi využití

Prostorné bydlení s promyšleným vybavením

Dům nabízí řadu možností, jak si individuálně zrealizovat vlastní koncepci bydlení. Prostorné dispozice ideálně vyhovují rodinám, nabízejí místo pro hosty a umožňují oddělené pracovní či hobby prostory.

Sklep s vlastním venkovním vstupem otevírá další možnosti využití. Spolu se zahradou, terasou, krbem a moderní technikou domu vzniká domov, který spojuje prostorné bydlení, komfort a energetickou efektivitu.

Dům se nachází v Erlangen-Büchenbach, oblíbené obytné čtvrti na západě Erlangenu. Lokalita spojuje příjemné bydlení se skvělou občanskou vybaveností a krátkými denními trasami.

Rudelplatz je vzdálen jen několik metrů. Tam a v bezprostředním okolí se nachází řada obchodů a podniků pro běžné potřeby. Také školy, mateřské školky a lékařská péče jsou v necelé blízkosti a snadno dostupné.

Lokalita je ideální zejména pro rodiny, kterým záleží na krátkých cestách, dobré infrastruktuře i pohodlném každodenním životě. Ať už jde o nákupy, péči o děti, školu nebo návštěvy lékaře – mnoho je možné pohodlně zařídit přímo v okolí.

Dům může být předán a nastěhován dle dohody. Převzetí je možné volitelně částečně nebo zcela zařízené.

Prohlídky domů sjednáváme po předchozí domluvě a po doložení potvrzení o financování nebo o vhodném kapitálovém zajištění. Prosíme o pochopení, že prohlídky provádíme pouze se vážnými zájemci o koupi.

Soukromý prodej – bez provize. Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány.