Prodej domu 4+1 • 97 m² bez realitkyKassel Kassel Hessen 34123

Dům nabízí cca 97 m² vytápěné obytné plochy, tři ložnice, velký obývací a jídelní prostor, krásnou zahradu se starými stromy a ovocnými stromy a samostatnou dvojgaráží. Velkým plusem je mimořádně klidná, bezdopravní situace před i za domem a různorodé výhledy do dáli: Z koupelny a z půdního patra je nezastavitelný výhled na Herkules, z kryté verandy pak na jihozápad až k Baunsbergen a západu slunce.

Dům

Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň a samostatné WC. Odtud vede přes krytou verandu přímý vstup do zahrady. Alternativně se do zahrady dostanete přes prádelnu a vnější sklepní schodiště.

Patro disponuje třemi ložnicemi a koupelnou s vanou a samostatnou sprchou.

Půda zatím není dodělána, avšak nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření. Jedno okno a radiátor jsou již instalovány. Například by bylo možné vytvořit prostornou pracovnu nebo pokoj pro hosty s dalším WC. Také větší střešní okno či loggia s krásným výhledem by mohly představovat zajímavou možnost budoucí přestavby. Takový zásah však zatím není schválen a musel by být kupujícím náležitě naplánován a schválen.

Dům je kompletně podsklepený. Kromě sklepu určeného pro zásoby a topení a prádelny se zde nachází i bývalý sklepní bar.

Zahrada, terasa a veranda

Cca 775 m² velká, zcela oplocená parcela je jednou z výrazných předností této nemovitosti.

Udržovaná, spíše parkovité zahrada disponuje starými listnatými a ovocnými stromy, volnými plochami a květinovými záhony a nabízí dostatek prostoru pro rodiny, milovníky zahrad nebo prosté odpočinkové chvíle.

Cca 20 m² velká terasa byla v roce 2025 nově dlažena a vzadu je ohraničena přírodní kamennou zdí.

Mezi obytným domem a garáží se nachází další krytá veranda o rozloze přibližně 20 m². Tři pevné zdivo a zamykatelné dveře vedoucí do zahrady ji činí velmi chráněným místem pro pobyt. Jako přirozenou ochranu před sluncem ji zdobí krásné popínavé růže, díky nimž je prakticky využitelná téměř po celý rok.

Další výhodou je, že výměnou stávajícího okna za dveře vedoucí na terasu by bylo možné vytvořit další přímý vstup z přízemí do zahrady.

Dvojgaráž a parkovací místa

K nemovitosti náleží samostatná garážová budova o rozloze cca 32 m², určená jako dvojgaráž se sedlovou střechou krytou taškami.

Oba garážové stání jsou vhodná pro osobní vozy. Elektřina je k dispozici, vodovodní přípojka však není.

Jelikož se garáž nachází na konci slepé uličky, jsou před ní navíc k dispozici další dvě parkovací místa.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti na okraji Kasselu v části Bettenhausen, na konci slepé uličky.

Posledních přibližně 15 metrů příjezdu je soukromých, což znamená, že přímo před domem i za ním neprobíhá průjezdová doprava a neprochází kolem chodci – jedná se o výjimečně klidné prostředí pro městský dům.

Za zahradou protéká dálnice A7. Na konci klidné slepé uličky v Kasselu-Bettenhausen se tato udržovaná dvojdomovní polovina z roku 1965 nachází na neobvykle prostorné parcele o cca 775 m².

Důležité zařízení každodenního života je snadno dostupné pěšky. Obchody Aldi, EDEKA, spořitelna, mateřská škola, základní škola i kostel se nacházejí ve vzdálenosti méně než asi deseti minut.

Autobusová zastávka Wahlebach-Siedlung linky 37 je vzdálena zhruba pět minut chůze. Odtud se na kasselský Königsplatz dostanete autobusem přibližně za 15 minut.

• cca 97 m² vytápěné obytné plochy

• cca 775 m² parcela

• dřevěná parketa ve společných obytných a ložnicových místnostech

• bílý mramor v chodbě, kuchyni a WC v přízemí

• zcela obložená koupelna

• plastová okna se speciálními protihlukovými dvojskly

• manuální žaluzie na všech oknech

• olejové topení Brötje L 20 C, rok výstavby 2009

• roční údržba odbornou firmou, naposledy v červnu 2026

• čtyři olejové nádrže ve sklepě topení

• topný olej na nadcházející zimu je již zajištěn

• fasáda byla přemalována přibližně před deseti lety

• místnosti a schodiště byly té doby tapetovány či nově natřeny

• dvojgaráž s připojením elektřiny

• zcela oplocená parcela

Kuchyň je vzhledem ke stáří vhodná k renovaci či výměně.

Důležitá informace pro transparentní rozhodnutí o koupi: Elektrická rozvody a vodovodní potrubí zatím nebyly modernizovány. Střecha není izolovaná a je pokryta původními střešními taškami zhruba z roku 1965.

U komína je momentálně nutná renovace kvůli netěsné spárě mezi komínem a sousedním taškovým krytím. Tento bod je při prodeji výslovně zohledněn.

Podle vlastních představ můžete modernizaci provést s finanční podporou například z příspěvků KfW nebo programů podle zákona o energetice budov a poté si v klidu užívat výhled na Herkules napříč celým městem.