Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyNordmeerstraße 9A Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Od 1. prosince 2026 je tato udržovaná dvoupokojová bytová jednotka v přízemí třípatrového bytového domu, nacházejícího se v klidné příčné ulici v Hamburk-Finkenwerder, volná.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Vestavěná kuchyň ve venkovském stylu je propojena nízkým pultem, který zároveň slouží jako jídelní stůl, dodatečný pracovní prostor a místo pro uložení věcí.

Z jídelního koutku se dostanete přímo na velkou západní terasu (cca 32 m²). Vysoký a hustý živý plot z větrnice terasu zcela chrání – představuje soukromý venkovní prostor s večerním sluncem, který je přístupný výhradně z bytu. K bytu náleží také malá loggia.

Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň. Koupelna má okno, vanu a topný ručník.

Rozložení prostor (přibližné údaje):

- Obývací pokoj 16,5 m²

- Jídelní kout 7,6 m²

- Kuchyň 6,8 m²

- Ložnice 14,7 m²

- Předsíň 3,4 m²

- Koupelna 3,0 m²

- Loggia 3,2 m²

- Terasa cca 32 m²

Podlahová plocha: Uvedených 64,30 m² je vypočítáno dle nařízení o obytné ploše – 52,00 m² vnitřní plocha, ke které se přičítá polovina plochy loggie (1,60 m²) a jedna třetina plochy terasy (10,67 m²).

Byt se nachází v klidné příčné ulici v Hamburk-Finkenwerder, na prostorném, volně uspořádaném pozemku s dostatkem zeleně. Finkenwerder spojuje bydlení blízko přírody u Labe s výbornou dostupností do centra města a k hlavním zaměstnavatelům jižního Hamburku.

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další obchody denní potřeby jsou dostupné pěšky nebo na kole. Mateřské školy a základní školy se nacházejí přímo v Finkenwerderu.

Labe a hráz s pěšími a cyklistickými stezkami jsou vzdáleny jen několik minut, stejně jako zelené plochy a místa pro rekreaci.

Dopravní dostupnost: Autobusy s přestupem na S-Bahn, HADAG-Férie na Landungsbrücken, přes silnici B73 rychle do centra, do oblasti Alte Land a ke závodu Airbus.

Další vybavení a vlastnosti:

• Vestavěná kuchyň ve venkovském stylu včetně elektrospotřebičů dle inventárního seznamu, s pultem do jídelního koutku (se pronajímá samostatně)

• Velká, zapuštěná západní terasa (cca 32 m²), nepřístupná z ulice, pouze z bytu

• Doplňková loggia

• Koupelna s oknem, vanou a topným ručníkem, obložena dlažbou

• Kuchyň a jídelní prostor obložené dlažbou, obývací pokoj a ložnice s snadno udržovatelným podlahovým krytem

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Plynové centrální topení; ohřev vody probíhá elektricky (elektřina dle smluvních podmínek nájemce)

• Společná parkovací místa na pozemku (bez pevného přiřazení)

Nájemní podmínky:

• Základní nájem 799,60 € (v přehledu zaokrouhleno na 800 €), složený z nájmu za obytný prostor 675,15 € (indexovaný nájem) a příplatku za kuchyň 124,45 € pro vestavěnou kuchyň včetně elektrospotřebičů (neindexovaný)

• Záloha na provozní náklady 125,00 €

• Záloha na náklady na vytápění 80,00 €

• Celkový nájem 1.004,60 € měsíčně

• Kauce: tři čisté měsíční nájmy (2.398,80 €), platba možná ve třech splátkách

• Minimální doba pronájmu 2 roky (vzájemné vzdání se možnosti vypovězení)

• K bytu je možné nastěhování od 1. prosince 2026

Ve své poptávce prosím stručně uveďte: počet osob, povolání/nebo zaměstnavatele, čistý měsíční příjem domácnosti, domácí mazlíčky a požadované datum nastěhování. Pro uzavření nájemní smlouvy budou vyžadovány doklady o příjmu za poslední tři měsíce, aktuální výpis ze SCHUFA, pojištění odpovědnosti kryjící škody na majetku pronajímatele a potvrzení od předchozího pronajímatele.

Byt je obýván až do vystěhování. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Energetický štítek: Energetický štítek podle spotřeby, konečná energetická náročnost 177 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída F, hlavní zdroj energie plyn, rok výstavby budovy 1962.