Prodej domu • 398 m² bez realitkyRingstraße 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

ZDE JE PŘEKLAD TEXTU DO ČEŠTINY:

HLAVNÍ BODY

• 398 m² obytné plochy — vzácná nabídka ve Velen

• Až 4 bytové jednotky — pro zařízení, mezigenerační bydlení nebo vlastní užití

• 3 venkovní plochy: 2 terasy + střešní terasa

• 2 garáže + 4 venkovní parkovací místa

• Masivní zdivo — zachování hodnoty

• Kompletně sklepové — dostatek přídavných prostorů

• Klidné, zelené obytné prostředí

• Výrazný potenciál nárůstu hodnoty díky rekonstrukci

Pozemek se nachází na Ringstraße, v klidné vedlejší ulici v etablované zóně rodinných a dvourodinných domů v centru Velen. Ulice se vyznačuje nízkou dopravní zátěží, širokými chodníky a upraveným, zeleným okolím s pečlivě udržovanými sousedstvími. Nemovitost leží na rohovém pozemku se dvěma ulicemi, ke kterým je přístup z obou stran.

• Dobře dostupné spojení do Borken, Coesfeld a Gronau

• Obklopeno upravenými rodinnými a dvourodinnými domy

• Okolní příležitosti k rekreaci, pěší a cyklistické stezky v bezprostřední blízkosti

• Veškeré potřeby každodenního života dostupné během max. 7 minut chůze

• Lékárna, lékaři, základní škola, mateřská škola a supermarkety se nacházejí v okolí

• Autobusová zastávka je pouhých 120 metrů od domu

• Nadstandardní školy (reálná škola a gymnázium) jsou dosažitelné během několika minut pěšky

Okolí bydlení:

Převážně masivní rodinné a dvourodinné domy z 50.–80. let; upravené předzahrádky, vysoký podíl zeleně, rodinná struktura

Sociální struktura:

Velen má přibližně 12 700 obyvatel, s velmi vysokou mírou vlastnictví bydlení cca 75 % a je považován za rodinnou obec se stabilním populačním vývojem

Příroda a rekreace:

Bezprostřední přístup k pěším a cyklistickým trasám západního Münsterlandu, k ZOO Velen s Lindenallee a k rekreační oblasti kolem vodního zámku Velen

Dům disponuje solidním, komplexním vybavením: dvě vestavěné kuchyně, sauna, prostorné sklepy s prostorou pro oslavy, krytá terasa a střešní terasa, garáž a centrálním vytápěním.

Pokoje jsou prostorné a funkčně řešené. Stávající podstata je udržovaná a nabízí hodně charakteru; prostřednictvím moderních povrchových úprav a barev lze výrazně zvýšit kvalitu bydlení.

Přízemí

• cca 258 m², dvě vzájemně oddělitelné části

• V každé části obývací pokoj, jídelna, kuchyň, ložnice, koupelna

• 2 terasy (směrem na jih/západ, 13,81 m² + 12,17 m²)

Podkroví

• cca 229,72 m²

• Možnost realizace 1–2 dalších bytových jednotek

• 3–4 ložnice, 2–3 koupelny, 2 kuchyně

• Střešní terasa (12,31 m²)

Sklepní podlaží

• cca 133,57 m² · kompletně sklepové, suché

• Hobby místnost (52,63 m²), prádelna, technické místnosti

Vnitřní vybavení — místnosti a vestavby

Kompletní kuchyně v přízemí: Dřevěná vestavěná kuchyň s dolními skříňkami, varná deska, trouba, dřez, digestoř, obklad z dlažby za kuchyňskou linkou

Druhá kuchyně v horním/podkrovním patře: klasická vestavěná dřevěná kuchyň s prostorným rozvržením skříní

Koupelna s umyvadlem, dlažbou, oknem — k dispozici

Tmavé dřevěné stropy a obložení stěn v několika částech (obývací pokoj, chodba, podkroví) — dodávají domu charakter

Sklepní bar / společenská místnost s masivními dřevěnými trámy, barem, sedacími lavicemi — ideální pro volnočasové využití

Podlahy: dlažební podlahy v kuchyni/vstupní místnosti, mramorový vzhled v prostorném obývacím pokoji, dřevěné podlahy / parkety, koberce v ložnicích

Okna: dvojité zasklení, částečně s rolety, parapety

Vytápění: radiátory ve všech viditelných místnostech — dostupné po celé ploše

Popis

Masivní zdivo s cihlovou / klinkerovou fasádou — robustní, dlouhotrvající

Strmé sedlové střechy s krytinou z tašek, zrekonstruované podkroví

Dvojpodlažní dům + zrekonstruované podkroví + sklep

Fasáda

Klinker v kombinaci s dřevěným obložením v komínech a nad krytou terasou

Půdorys

Prostorné, funkční řešení, oddělený obývací pokoj, velká terasa propojující vnitřní a venkovní prostory

Vybavení

Sauna, společenská místnost/sklepní bar, dvě kuchyně, velká garáž