Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitkyMagdeburg Ottersleben Sachsen-Anhalt 39116

Novostavba z roku 2023 ve standardu KFW 55-EE.

Architektonická dokonalost se setkává s udržitelnou technologií na špičkové úrovni. Tento designový Bauhaus, postavený v letech 2023/2024, splňuje ty nejvyšší nároky na estetiku, inovace a komfort bydlení. Na přibližně 195 m² obytné plochy a 605 m² plně zpracovaného, profesionálně upraveného pozemku vás čeká obytný koncept absolutní třídy.

Centrálním bodem domu je prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část s otevřeným konceptem, bohatým přísunem světla a otevřenou galerií s výškou až 6,00 metrů, doplněnou o nadměrné, bezbariérové panoramatické posuvné okna (HST). Plošně vlojené trimless světelné body, multiroom audio, skryté drážky ve zdech pro nepřímé LED osvětlení a luxusní HARO parkety z pravého dřeva podtrhují bezkompromisní kvalitu výstavby. Na zastřešené terase si od jara do podzimu užijete vyhřívaný bazén a propojení vnitřních a venkovních prostor.

Dům se nachází v novostavbě Frankefelde v Ottersleben, okouzlující čtvrti Magdeburgu, která je ceněna pro svou příjemnou atmosféru. Dobrá dostupnost veřejné dopravy je zajištěna autobusovými linkami 52 a 54 a tramvajovou linkou 2. Mateřské školy, dětská hřiště, základní školy a střední školy, stejně jako lékaři, lékárny a rozmanité možnosti nákupu jsou v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky. Klidné obytné prostředí spojuje příjemné bydlení s každodenní infrastrukturou a nabízí zejména rodinám s dětmi atraktivní domov.

Obecné vybavení:

• KNX Smart Home GIRA X1 řízení, tlačítka GVS Waltz „Champagner“

• Technika domácnosti: Viessmann vzduch-voda tepelná čerpadla a centrální ventilační systém Viessmann

• Fotovoltaická elektrárna 20 KWP se 20 KWh úložištěm a wallboxem 11 kW

• Panoramatické zasklení s hlinízovými profily v přízemí a galerii – nadměrné HST prvky (bezbariérové) v obytné oblasti

• Raffstores ROMA CDL – zvýšené zatemnění a 100% ochrana soukromí

• HARO parkety z pravého dřeva PLAZA (dubové venkovské dřevěné parkety) ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Multiroom audio SONOS-InCeiling ve všech místnostech a na terase

• Masivní bazén včetně lehátkové plochy, s proti proudovou technikou a tepelným čerpadlem

• Masivní garáž s ocelobetonovou stropní konstrukcí a přístupem do domu a na zahradu

• Showkitchen z kuchyňské manufaktury Wagner z Chiemsee s přístroji značky Gaggenau a Quooker Fusion

• Plnohodnotná záložní kuchyně

• Masivní vestavěné dveře (v přízemí výška 2,5 m, v patře 2,1 m)

• Stropní podhledy s „trimless spoty“ (světla jsou plošně vložena), nepřímé LED osvětlení a světelné pásy ve zdech v celém domě

• Rozsáhlý osvětlovací koncept s individuálně vyrobenými světelnými prvky

• Výška místností: přízemí 2,80 m, patro 2,50 m a galerie 6,00 m

• Prostorný koncept propojení obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru

• Reed kontakty na všech oknech a dveřích – lze využít i jako alarm proti vloupání

• Vstupní dveře s motostatickým zámkem pro využití NFC nebo otisku prstu

• PoE 4K bezpečnostní kamery s diskovým záznamníkem pro venkovní dohled

• Zeleň na střeše na několika plochách

Kompletní expozici a půdorysy vám rádi zašleme na vyžádání po předložení vašich kontaktních údajů.

Neváhejte se sami seznámit s touto nemovitostí při osobní prohlídce.