Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Maisonette v dvou úrovních – cca 90 m² dispozice, balkon a podzemní garáž v Hamburku-Niendorf

Tento udržovaný maisonette byt se nachází na klidné, omezené dopravou ulici v Hamburku-Niendorf. Rozprostírá se na vyvýšeném parteru a v suterénu a nabízí celkem cca 90 m² zastavěné plochy. Podle vymezení v rozdělení vlastnických práv činí obytná plocha 68 m².

Středem bytu je světlý obytný a jídelní prostor s velkými okenními plochami, který nabízí místo pro útulný posezení i jídelní stůl. Přilehlý balkon rozšiřuje obytnou část ven.

Rozdělení do dvou úrovní vytváří prostorové oddělení mezi obytnou částí a dalšími místnostmi v suterénu. Přesné uspořádání najdete v přiložených půdorysech.

Byt byl v průběhu let udržován a modernizován – například byla obnovena vestavěná kuchyň a parkety byly kompletně přebroušeny a nově olejovány.

Byt se hodí jak jako investice, tak i pro kupující, kteří by perspektivně chtěli sami bydlet v Hamburku-Niendorf. V současné době je byt ještě pronajat (čistý nájem včetně parkovacího místa v podzemní garáži činí 1 050,50 €). Nájemce byl informován o plánovaném prodeji i o možnosti vlastního užívání novým majitelem.

K prodejní nabídce patří také parkovací místo v podzemní garáži, jehož kupní cena je uvedena zvlášť.

Klidné bydlení a dobrá dostupnost v Hamburku-Niendorf

Byt se nachází na klidné, omezené dopravou ulici v Hamburku-Niendorf. Vyspělé okolí kombinuje příjemnou obytnou lokalitu s krátkými cestami pro každodenní život.

V blízkém okolí naleznete obchody jako EDEKA, Lidl, Penny a ALDI, které jsou dostupné pěšky. Také školy a školky jsou v dosahu.

Blízká stanice metra Schippelsweg nabízí linku U2 s přímým spojením do centra Hamburku, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Pro volný čas a odpočinek nabízí Niendorfer Gehege možnosti pro pěší i cyklistické výlety. Centrum čtvrti kolem Tibarg pak doplňuje nabídku o řadu obchodů, restaurací, kaváren a týdenní tržnici.

Kombinace klidné obytné ulice, nákupních možností a dostupnosti metra činí lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.

Interiér kombinuje útulnou parketovou podlahu s pečlivě udržovanou vestavěnou kuchyní a nadčasově zařízenou koupelnou.

Parkety

Parkety dodávají obytné oblasti teplou atmosféru. Před cca čtyřmi lety byly kompletně přebroušeny a nově olejovány a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu.

Vestavěná kuchyně

Vestavěná kuchyně byla před cca šesti lety obnovena včetně elektrospotřebičů. Ukazuje jen minimální známky opotřebení a spotřebiče jsou součástí kupní ceny.

Koupelna

Pečlivě udržovaná koupelna je laděná do neutrálních odstínů a je vybavena sprchovým koutem.

Celková zastavěná plocha cca 90 m² se rozprostírá na vyvýšeném parteru a v suterénu; obytná plocha dle vymezení činí 68 m².