Prodej domu • 538 m² bez realitkyLorenz-Sandler-Straße 26, , Bavorsko

Traumhaft schöne, denkmalgeschützte Villa mit atemberaubendem Villengarten im Stil der konservativen Moderne – der „Hetenhof“

Villa s rozkošným, památkově chráněným vzhledem a dechberoucí vilovou zahradou ve stylu konzervativní moderny – „Hetenhof“

1929/30 byla ve stylu konzervativní moderny postavena architektem Fritzem Hollem. Nemovitost okouzluje svým dispozicím, množstvím originálních detailů a úzkým propojením domu, terasy a zahrady.

V historických místnostech v přízemí a patře je i dnes k obdivě nábytek a osvětlení, které vytvořil zakladatel Christian Sandler. Charakter výrazného palisádového parketu, honosný otevřený krb s mramorovou obkladovou výzdobou, vysoké balkonové a terasové dveře s kulatými oblouky, mosazné lustry ve schodišti a mnoho dalších detailů podtrhují kouzlo vily a vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Nemovitost byla průběžně udržována, koupelny byly zrekonstruovány, byl instalován wellness sektor se saunou a v říjnu 2024 byla obnovena topení.

Dnes stylově zařízený hlavní dům a přilehlý k jeho kancelářskému využití křídlo s vlastním vchodem vyzývají k tomu, aby si majitelé mohli svůj prostor podle vlastních představ znovu zažít.

Parkově laděná zahrada je rozdělena reálně na 3 parcely. Vila stojí na parcele o rozloze cca 4 099 m². Přilehlá zahrada je rozdělena do 2 parcel o rozloze cca 1 005 m² a cca 1 297 m². To otevírá možnost nemovitost v souladu s příslušnými orgány rozvíjet a myslet ve větším měřítku.

Podpora: Opatření, která jsou nezbytná pro zachování a rozumné využití památkové stavby, jsou – pokud k tomu bylo předem uděleno souhlas Bavorské státní památkové správy – daňově zvýhodněna (odpisy podle §§ 7i, 10f, 11b zákona o daních z příjmů).

Pro zahradní nadšence je bezesporu parkově laděná zahrada jednou z nejkrásnějších částí „Hetenhofu“. Berlínská firma Späth navrhla zahradní areál současně s vilou a integrovala zahradní pavilon – bývalou koupelnu – a rybníček s lekníny do celkového konceptu areálu; ten je výslovně součástí zápisu do památkového seznamu. Terasy, cesty a různé zahradní prostory zvou k procházkám a posezení, ovocný sad s rozbroskou poskytuje možnost ochutnat vlastní plody.

Prodávaný vilový areál na severu okresního města Kulmbach v Horním Frankonsku na vás čeká. Jeho vyvýšená poloha a parkově laděná zahrada dávají nemovitosti její zvláštní charakter.

Při pohledu přes město směrem k Plassenburgu je cítit, jak je toto místo úzce spojeno s Kulmbachem. Přibližně 26 000 obyvatel sídlí v bývalém městě markrabatů. Město je známé svým pivovarnickým uměním jako tzv. „pivní město“ a odjakživa zde byly vyráběny piva světové pověsti. Jeho okouzlující umístění na soutoku řek Roter a Weiß Main přispívá k vysoké kvalitě života a činí z Kulmbachu oblíbené místo pro dovolenou a rekreaci.

Všechno, co dělá každodenní život příjemným, najdete v Kulmbachu.

Velké i malé obchody zajišťují ideální možnosti nakupování a nabídka gastronomie je pestrá.

Kulmbach rovněž slibuje příkladnou péči o děti. Vaše děti mohou navštěvovat městská dětská zařízení (kindergaartens), stejně jako školy všech stupňů vzdělání (základní školy, dvě gymnázia apod.) až po vysokou školu.

I zdravotní péče v hornofrankonském okresním městě nese svou váhu. Řada praktických a specialistů, stejně jako klinika v Kulmbachu, zajišťují vynikající možnosti léčby.

Ve volném čase zvou historické staré město, Plassenburg a kulturní nabídka k poznávání města.

Kdo rád tráví čas venku, najde na hornomajní území či při výletech do Frankenwaldu, Fichtelgebirge nebo Thüringenu řadu příležitostí ke společným aktivitám. Rovněž milovníci vodních sportů si přijdou na své u jezer v nedalekých rekreačních oblastech.

Letiště Kulmbach (EDQK), dopravní letiště, se nachází pouhých 9 minut od „Hetenhofu“. Nejenže nabízí možnost přistání kluzákům, ale je vhodné i pro motorová letadla a vrtulníky.

Kulmbach je také velmi dobře napojen na veřejnou dopravu. Funguje zde kvalitní městská autobusová síť, která propojuje všechny čtvrti včetně centra. Nadále má nádraží přístup k regionálnímu železničnímu provozu (železniční tratě: Coburg – Bayreuth a Lichtenfels – Norimberk).

Díky blízkosti dálnic A70 a A9 je zaručena výborná dopravní dostupnost v Kulmbachu.

25 minut do Bayreuthu (cca 20 km)

30 minut do Lichtenfelsu (cca 32 km)

50 minut do Bamberg nebo Coburgu (cca 50 km)

75 minut do Norimberku / Letiště Norimberk – NUE (cca 115 km)

Masivní dům

Hlavní dům se zdvojenou cihlovou zdí s konstrukcí Biberschwanz-Deckung na sedlové střeše

Plynové centrální vytápění, 2 otevřené krby, částečně elektrické podlahové topení

Plně pod sklepem (hlavní dům), částečně pod sklepem (boční křídlo)

Střecha částečně přístavěná – možnost rozšíření po konzultaci s příslušnými úřady

Vestavěná kuchyň v hlavním domě (Bulthaup),

další kuchyně v bočním křídle a sklepě (sál pro oslavy)

Wellness sektor se saunou a sprchou

Dílna, vinný sklep

Terasy na jih, západ a východ / pergola

Pavilon

Rybníček s lekníny

Skleník

Nástrojová kůlna

Dvojgaráž z roku 1990, stylově doplněná sklepem

Vlastní užívání (po dohodě)

Pro získání prvního dojmu byste měli navštívit naše webové stránky hetenhof.de, kde si můžete projít 360° virtuální prohlídku podzimní zahrady a zároveň se dozvědět více o historii Hetenhofu.

Staré půdorysy slouží pouze jako orientační – aktuální stavební uspořádání se liší v důsledku přestaveb a rekonstrukčních opatření.