Pronájem bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný dvoupodlažní maisonettový byt v centrální části Gottmadingenu nabízí cca 133 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní, prostornou střechovou terasu a parkovací místo v podzemní garáži. Dispozice je zvláště vhodná pro páry s vyšší potřebou prostoru i pro rodiny, které ocení oddělené obytné a ústupové zóny.

Ve 3. patře se nachází otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní a přímým vstupem na přibližně 70 m² velkou střechovou terasu. Na této úrovni dále najdete ložnici, světlou koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a připojením pro pračku, samostatnou hostinskou toaletu a úložný prostor. Horní podlaží zahrnuje další dvě uzavřené místnosti, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Díky velkým okenním plochám jsou obytné prostory krásně prosvětlené.

Přímo vedle se nachází prostorná střechová terasa, která se v létě promění ve druhý obývací pokoj pod širákem – ideální pro snídaně na slunci, odpolední relaxaci s vínem nebo pohodové grilování s přáteli. Na stejné úrovni se dále nachází ložnice, světlá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkovým připojením, samostatná hostinská toaleta a praktický úložný prostor, kde lze mít věci rychle a po ruce.

Druhé střešní podlaží tvoří samostatnou ústupovou zónu. Dvě uzavřené místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití – jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář. Díky promyšlenému uspořádání je byt vhodný jak pro páry, které by ocenily další pracovní nebo hostinský pokoj, tak pro rodiny s jedním či dvěma dětmi.

K bytu náleží také místo v podzemní garáži a vlastní sklepní místnost, kde lze bezpečně a pohodlně uschovat auto, jízdní kola, kočárek či zásoby.

Zvlášť příjemný obytný pocit zajišťují četné okenní plochy a střešní poloha: Byt je celý den světlý, působí přátelsky a otevřeně, přičemž zároveň poskytuje dostatečné soukromí, protože působí nikoliv „na pěkném talíři“. Maisonettová struktura vytváří jasné oddělení mezi obytnými a ústupovými prostory – ideální, pokud potřebujete v každodenním životě klid pro práci či studium, zatímco obytná zóna pulzuje životem.

Byt se nachází v udržovaném vícegeneračním domě se solidní sousedskou komunitou. Krátké vzdálenosti k nákupním možnostem, škole, autobusovým zastávkám a nádraží usnadňují každodenní život a snižují závislost na autě – což je plus jak pro rodiny, tak pro pracující pendlery.

Kombinace prostorného dispozice, velké střechové terasy, parkovacího místa v podzemí a sklepní místnosti činí tento byt ideálním jak pro dlouhodobé rodinné bydlení, tak pro páry, které si cení prostoru, světla a kvalitní obytné atmosféry.

Stručně: Maisonettový byt, ve kterém se nevydělává jen bydlení, ale kde se opravdu cítíte jako doma – s dostatkem světla, prostoru a s výrazným přínosem, pokud jde o kvalitu bydlení.

Poloha bytu v Gottmadingenu kombinuje krátké denní cesty s velmi dobrou regionální a mezinárodní dostupností – ideální pro pendlery mířící do Švýcarska, Singenu/Konstanze a Curychu, stejně jako pro rodiny, které oceňují místní infrastrukturu.

Gottmadingen je vyspělá obec v okrese Konstanz nedaleko švýcarské hranice a součást regionu Hegau mezi Bodamským jezerem, Rýnem a výraznými vulkanickými horami.

Na místě najdete veškeré základní služby: supermarkety, specializované obchody, řemeslné služby, mateřské školy, školy a různé poskytovatele služeb, takže mnoho věcí můžete pohodlně vyřídit pěšky nebo na kole.

Co se týče dopravy, Gottmadingen je skvěle napojen. Nádraží nabízí během dne minimálně polohodinový interval do Singenu a do Švýcarska, s rychlými spoji směrem do Konstanze a Curychu. Vlakem se dostanete do Schaffhausenu za přibližně 15 minut, do Singenu za 10–15 minut; dálnicí A81 se autem rychle vydáte směrem k Stuttgartu a Curychu.

Okolí nabízí bohaté možnosti volnočasových aktivit: procházky a turistické stezky v regionu Hegau, blízkost k Rýnu a Bodamskému jezeru, prostorný vyvýšený venkovní bazén a řadu sportovních aktivit zaručí, že po pracovní době nebo o víkendech budete rychle „v přírodě“.

Díky tomu je poloha obzvláště atraktivní pro lidi, kteří chtějí bydlet v klidu, aniž by se vzdali městských možností a pracovních příležitostí v okolních centrech.

Pro rodiny je velmi důležité, aby byla péče o děti a školy dobře dostupné a aby prostředí bylo intaktní. Gottmadingen vyniká širokou nabídkou mateřských škol, základních i středních škol v okolí a také klubů a volnočasových zařízení, kde děti a mládež rychle najdou kamarády.

Blízkost k Schaffhausenu, Singenu i Konstanci navíc přináší řadu vzdělávacích a pracovních příležitostí, které jsou dostupné bez dlouhého dojíždění – což představuje výhodu pro mladé lidi po absolvování školy i pro rodiče pracující napříč hranicemi.

I pro páry a pracující pendlery je poloha ideální: Kdo pracuje ve Švýcarsku, v Schaffhausenu, na Horním Rýnu nebo v Singenu/Konstanci, získá výhodu z kombinace dobré dostupnosti k pracovním místům a klidného, pohodového prostředí domova.

Lokalita bytu v Gottmadingenu nabízí krátké vzdálenosti k nákupům, nádraží a denním potřebám – jde o místo bydlení, kde lze efektivně organizovat každodenní život a zároveň si užívat kvalitu života, přírodu a volnočasové aktivity.

• cca 133 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní

• cca 70 m² velká střechová terasa

• otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní

• tři oddělené místnosti – vhodné jako ložnice, dětské či pracovny

• světlá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a připojením pro pračku

• samostatná hostinská toaleta

• úložný prostor uvnitř bytu

• vlastní sklepní místnost

• parkovací místo v podzemní garáži

• laminátové a dlažební podlahy

• centrální plynové topení

• spotřeba energie 103 kWh/(m²·rok), energetická třída D

• rok výstavby 1992

• udržovaný stav

• aktuálně nezařizeno k pronájmu, ihned k nastěhování