Pronájem kanceláře • 320 m² bez realitkyBahnhofstr. 44, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obchod, kancelář nebo praxe – tento prostor se přizpůsobí vašemu konceptu.

K pronájmu je k dispozici prostorný, ihned nastěhovatelný komerční prostor v přízemí udržovaného obytně-obchodního domu, situovaného v centrální části na Bahnhofstraße ve Wegbergu. Prostor byl naposledy využíván jako pobočka banky – se zákaznickou zónou, oddělenými přilehlými místnostmi a vlastním sociálním a skladovým prostorem již disponuje strukturou, kterou vyžaduje mnoho různých využití.

Přízemí nabízí přibližně 236 m², z toho asi 220 m² tvoří otevřený hlavní prostor bez rušivých vnitřních příček. Velká výloha směřující na frekventovanou Bahnhofstraße zajišťuje spoustu denního světla a vynikající viditelnost. Skleněný přístřešek nad chodníkem přímo u vchodu zajistí, že vaši zákazníci vstoupí do provozu se suchými nohami. Dvě uzavřené přilehlé místnosti (cca 8 m² a 7 m²) se hodí jako kancelář, zasedací nebo ošetřovací místnost, pokladna či sklad.

Interním schodištěm se dostanete do přilehlého podzemního prostoru o dalších cca 84 m², který zahrnuje: personální místnost s čajovnou, dvě samostatná WC, dvě skladové/archivní místnosti i průchozí prostory. Podzemí je navíc přístupné přes venkovní schodiště z vnitřního dvora – což je praktické pro dodávky a personál.

Prostor se prezentuje v modernizovaném stavu: V jednotce je položen nový vinylový podlahový kryt, výlohový systém s dveřmi i okna pocházejí z roku 2024 – moderní, udržované a bez potřebných investic na přední fasádě.

Vlastník dále investuje do objektu: Obě WC budou před předáním kompletně zrekonstruovány. Navíc bude na jaře 2027 fasáda nově natřena a skleněný přístřešek vyčištěn – pro svěží a přitažlivý vzhled vašeho podniku.

RŮZNORODÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Obchod / maloobchod / showroom

Celoplošná výloha směřující na rušnou Bahnhofstraße účinně představí váš sortiment a přiláká kolemjdoucí – ať už jde o chodce, řidiče či cestující autobusem, váš obchod si všimnou při průjezdu. Přibližně 220 m² otevřeného prodejního prostoru lze volně uspořádat – ať už jako specializovaný obchod, boutique, concept store či showroom pro nábytek, kuchyně nebo kola. Sklad, personální místnost a WC se nacházejí v podzemí, takže v přízemí zůstává celá plocha věnovaná zákazníkům.

Kancelář / agentura / advokátní kancelář

Otevřený hlavní prostor je vhodný pro moderní open-space pracoviště a týmovou práci, kterou lze v případě potřeby rozdělit pomocí příček na samostatné kanceláře a zasedací místnosti. Dvě oddělené přilehlé místnosti se hodí jako kancelář šéfa nebo zasedací místnost, zatímco podzemí je ideální pro archiv, čajovnu a sociální zázemí. Toto řešení je ideální například pro pojišťovny, finanční kanceláře, daňové poradce, advokátní kanceláře, agentury nebo správní úřady.

Praxe / zdravotnictví / služby

Dobře lokalizovaný, centrálně umístěný prostor s veřejnými parkovacími místy a autobusovou zastávkou přímo před dveřmi, a s vlakovým nádražím v bezprostřední blízkosti – nabízí vynikající podmínky pro fyzioterapii, ergoterapii, fitness či zdravotní koncepty, ordinaci lékaře nebo terapeuta. Prostorný areál umožňuje uspořádat recepci, čekárnu a několik ošetřovacích místností přesně podle vašich představ. Vhodné je též pro poskytovatele služeb s návštěvností zákazníků, jako jsou cestovní kanceláře, autoškoly, audiologie, optiky nebo poradenská centra.

Rádi s vámi probereme váš koncept využití a možnosti individuálního přizpůsobení prostoru.

Kromě veřejných parkovacích míst přímo před vchodem je k dispozici na vyžádání také možnost pronájmu dalších 7 parkovacích stání a garáží ve vnitřním dvoře – ideální pro zaměstnance, firemní vozidla, zákazníky či pacienty.

Objekt se nachází centrálně na Bahnhofstraße ve Wegbergu (okres Heinsberg), městě s přibližně 28 000 obyvateli, nedaleko nizozemské hranice. Bahnhofstraße je charakterizována směsí obytných, maloobchodních, ordinančních a služebních provozů; centrum města s gastronomií, kavárnami a obchody je snadno dostupné.

Veřejná parkovací místa a autobusová zastávka se nacházejí přímo před vchodem, a vlakové nádraží ve Wegbergu je v bezprostřední blízkosti – zákazníky, pacienty i zaměstnance snadno oslovíte jak autem, tak autobusem či vlakem. Díky silnicím B57 a B221 a blízkosti dálnice je lokalita také excelentně napojena na nadregionální silniční síť.

• Flexibilně využitelný jako obchod, maloobchod, showroom, kancelář nebo praxe

• Velká výloha na frekventovanou Bahnhofstraße

• Výlohový systém s dveřmi a okny z roku 2024

• Nový vinylový podlahový kryt

• Samostatný vchod přímo ze ulice

• Skleněný přístřešek nad chodníkem – chráněný vstupní prostor

• Natření fasády a čištění skleněného přístřešku na jaře 2027

• Otevřený hlavní prostor (cca 220 m²), volně upravitelný a rozdělitelný

• Dvě uzavřené přilehlé místnosti v přízemí (kancelář, zasedací místnost, ošetření, sklad)

• Interní schodiště do podzemí

• Podzemí s personální místností, čajovnou, 2 WC a skladovými místnostmi

• WC budou před předáním kompletně zrekonstruovány

• Další přístup do podzemí přes venkovní schodiště z vnitřního dvora

• Veřejná parkovací místa přímo před vchodem

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Možnost pronájmu dalších 7 parkovacích stání a garáží ve vnitřním dvoře

• Ihned nastěhovatelný

• Bez provize, přímo od vlastníka

Pronájem probíhá přímo od vlastníka – není účtován žádný makléřský poplatek. Nájemné je uvedeno bez příplatku za provozní náklady a zákonné DPH. Parkovací místa a garáže jsou na vyžádání pronajímány samostatně.