Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyWagnerstraße 10, , Bádensko-Württembersko

Toto okouzlující řadové domku na kraji ulice zaujme přibližně 150 m² obytné plochy, sedmi pokoji a pozemkem o rozloze cca 300 m². Úspěšná kombinace prostorného dispozice, moderního topení a vlastního zahrádky vytváří ideální předpoklady pro rodiny s vysokými nároky na prostor a komfort bydlení.

Dům byl modernizován v roce 2026 a energeticky vylepšen. Středobodem modernizace je nová energeticky úsporná vzduch-vzduch tepelná čerpadlo, která zajišťuje příjemné teploty v jakémkoli ročním období. Navíc byla na střeše instalována fotovoltaická elektrárna, která podporuje udržitelnou a ekonomickou energetickou zásobu. Všechny dveře byly rovněž vyměněny.

V přízemí vás očekává prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Samostatná kuchyň, toaleta pro hosty a další pokoj, který se výborně hodí například jako kancelář nebo pokoj pro hosty, doplňují tuto úroveň.

V horním patře nabízí dům tři dobře dispozicované ložnice a světlou koupelnu s vanou a sprchou. Dva další pokoje, další koupelna a místnost s předinstalovanými kuchyňskými rozvody se nacházejí v rozšířeném podkroví.

Dům je kompletně s podkrovím a kromě technické místnosti nabízí i další praktické prostory na uskladnění a různé využití.

Dalším lákadlem je venkovní prostor: Vlastní zahrada je přehledně velká, má ale pěknou terasu, která vybízí k odpočinku, grilování a pobytu. Několik garáží poskytuje další parkovací místa a dostatek úložného prostoru.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě v oblasti Dornstadt-Bollingen, jen několik kilometrů severozápadně od Ulmu.

Vybudované obytné prostředí se vyznačuje příjemným sousedstvím, množstvím zeleně a dobrou infrastrukturou. Zejména rodiny těží z přírodního okolí a rozmanitých možností volnočasových aktivit.

Možnosti nákupů pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení jsou v dobré dostupnosti.

Okolní pole, cyklostezky a pěší stezky nabízejí četné možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Díky dobrému napojení na dálnici A8 a silnici B10 je zároveň zajištěna rychlá dostupnost Ulmu a okolních obchodních center.

Zde si užijete výhody klidné obytné čtvrti, aniž byste museli vzdát blízkost města.

Vybavení a přednosti

Dům a pozemek

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• Přibližně 300 m² pozemku

• 7 prostorně řešených pokojů

• Monolitná konstrukce

• Tři obytné úrovně s promyšlenou dispozicí

• Dvě koupelny se světlými prostory a samostatná toaleta pro hosty

• Kompletně s podkrovím

• Vlastní zahrada s terasou

• Tři garáže

Modernizace a energie 2026

• Nové vzduch-vzduch tepelné čerpadlo s moderní multisplit technologií

• Nová fotovoltaická elektrárna na střeše

• Všechny dveře vyměněny

• Energetická modernizace budovy

• Energetická třída B s konečnou energetickou spotřebou cca 70 kWh/(m²·rok) – s předběžnou výhradou potvrzení novým energetickým štítkem

• Úsporný a současný topný systém

Další přednosti

• Světlé, přívětivé obytné prostory

• Prostorné uspořádání vhodné pro rodiny

• Další pokoj vhodný pro home office nebo pro hosty

• Rozšířené podkroví

• Praktické místnosti pro domácnost a koníčky

• Klidné a rodinné prostředí

• Dobré napojení na dopravu do Ulmu