Prodej domu 5+1 • 206 m² bez realitkyDr.-Paul-Weinhart-Straße 2 a Prien a. Chiemsee Prien a. Chiemsee Bayern 83209

Výjimečný L-tvar rodinný dům ve stylu chaty s vysoce kvalitním vybavením, spoustou soukromí a vyhřívaným venkovním bazénem v centrální lokalitě Prien am Chiemsee.

Dům, postavený v roce 2017, spojuje alpské designové prvky s moderní domácí technikou a řadou individuálně zpracovaných detailů. Vyznačuje se použitím kvalitních přírodních materiálů, truhlářských a kovářských prací, dřevěných hliníkových oken, masivní cihelné konstrukce s vnějšími zdmi tloušťky 42,5 cm a fasádou s balkóny z lombardového dřeva.

V přízemí (s výškou místnosti cca 2,60 m) se nachází ústřední část domu – přibližně 50 m² velký, prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s krbem a otevřenou kuchyní z prvků starého dřeva, kovu a přírodního kamene. V přístavbě pak najdete samostatně uspořádaný, multifunkční prostor s koupelnou se sprchou, který je v tuto chvíli využíván jako ateliér a je evidován jako obytná plocha. V patře s otevřenou krovovou konstrukcí a viditelným stropem z masivního dřeva najdete rodičovskou část se ložnicí, šatnou, koupelnou a balkonem, stejně jako další prostorný prostor určený k obývání, spaní a odpočinku s vlastní koupelnou a balkonem.

Celý pozemek je kompletně oplocený a nabízí vysokou míru soukromí. Vyhřívaný venkovní bazén, terasy a zahrady, stejně jako četné řemeslné individuálně provedené detaily dodávají nemovitosti její jedinečný charakter.

Nemovitost se nachází centrálně a zároveň chráněně v Prien am Chiemsee.

Městské centrum s obchody, gastronomií a zařízeními každodenní potřeby je dosažitelné za krátkou dobu. Okolní oblast Eichental, která se nachází v bezprostřední blízkosti, slouží jako rekreační zóna a spolu s blízkostí k Chiemsee spojuje centrální polohu a vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Prien má vynikající infrastrukturu – železniční spojení, školy, lékaře a nákupní možnosti. Mnichov a Salzburg jsou snadno dosažitelní jak autem, tak vlakem.

Pozemek je zejména v letních měsících, tedy během koupací sezóny, díky rozrostlé vegetaci zcela neviditelný, což zajišťuje vysokou míru soukromí. V zimních měsících pak řidší porost nabízí atraktivní výhled do okolního horského prostředí.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna s cca 16,72 kWp a bateriové úložiště s cca 19,2 kWh včetně funkce nouzového napájení

• Vyhřívaný přírodní bazén ve venkovním prostoru s vlastním vzduch-voda tepelným čerpadlem, bez chemikálií či soli, včetně proudového systému a obklopující dřevěné terasy

• Krb v centrálním obytném prostoru

• Dřevěná hliníková okna s trojitým zasklením

• Individuálně zpracované okenní mříže

• Masivní vnější stěny z cihelné konstrukce o tloušťce 42,5 cm

• Krov se zřetelně viditelným masivním dřevěným stropem

• Podlahy z parketů a přírodního kamene, v koupelnách dlažební podlahy

• Podlahová světla v přízemí a ve venkovním prostoru (s pohybovým čidlem)

• Extra silná střešní izolace – vysoce izolované

• Tři koupelny plus návštěvnické WC

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Dva balkóny

• Prostorná terasa

• Malá orientální zahrada, kterou lze také využít jako saunový nebo oblast pro horký bazén

• Malá jižní zahrada

• Dvojitý carport se starými dřevěnými prvky

• Zařízení na změkčování vody

• Pitný vodní systém Grohe Blue Home

• Individuálně zpracované truhlářské a kovářské práce

• Lombardové dřevo na fasádě, balkónech, terase a carportu

• Pět záhonů z přírodního kamene a zdivo s přírodním kamenem sloužící jako gril

• Přírodní kamenná fontána před vstupní branou

Poznámka k použitým obrázkům: Část fotografií použitých v tomto exposé byla digitálně upravena pomocí umělé inteligence. Úprava proběhla výhradně za účelem skrytí osobních a soukromých předmětů či citlivých detailů, případně jejich odstranění z fotografií. Podstatné vlastnosti, vybavení a prostorové dispozice nemovitosti tímto zásahem nebyly změněny.

Inzerce prostřednictvím makléřů není žádána. Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

ohne-makler (OM) není ani poskytovatelem, ani zprostředkovatelem nemovitosti. OM provozuje platformu pro majitele nemovitostí, která mimo jiné umožňuje současnou publikaci jednotlivých inzerátů na několika realitních portálech. OM nepřebírá žádnou odpovědnost za správnost, úplnost nebo zákonnost poskytnutých údajů. Informace o možných právních přestupcích mohou být kdykoli nahlášeny a budou po prověření ihned řešeny.