Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyLuisenstraße 85 Karlsruhe Südstadt Baden-Württemberg 76137

Bez provize: Čerstvě zrekonstruovaný a plně zařízený čtyřpokojový byt s balkonem – připravený k pronájmu jako družstevní bydlení.

Tento nedávno zrekonstruovaný byt v domě na adrese Luisenstraße 85 v Karlsruhe nabízí na přibližně 84 m² obytné plochy čtyři samostatně přístupné místnosti a balkon. Byt je kompletně zařízený a k nastěhování ihned nabízený. Tím se otevírá řada možností jak pro investory, tak i pro vlastní uživatele.

Promyšlený koncept zařízení je navržen pro využití jako družstevní bydlení: Každá ze čtyř místností je vybavena postelí, psacím stolem, židlí, skříní a dekorací. Samostatný přístup jednotlivých místností umožňuje jasné rozdělení mezi soukromými prostory a společnými částmi bytu. K dispozici je také kuchyň a koupelna, zatímco balkon nabízí další volné venkovní posezení.

V rámci nedávné rekonstrukce proběhly rozsáhlé malířské práce a byt byl zcela zařízen novým nábytkem. Kupující tak získává již kompletně zařízený byt a ušetří si tím starosti s vybavením a zajištěním jednotlivých místností. Koncept se tak stává zajímavou možností i pro rodiče, kteří hledají bydlení pro studující dítě a chtějí pronajímat další místnosti.

U pronájmu jednotlivých plně zařízených pokojů se odhaduje nájemné na přibližně 1 800 € měsíčně bez výdajů na služby, včetně nábytku. To odpovídá ročnímu nájemnému kolem 21 600 €. Cena je založena na aktuálních pronájmech podobných bytů s konceptem družstevního bydlení, které prodávající má na starosti. Na vyžádání může být byt pronajat právě za tuto nájemnou sazbu.

Budova pochází z roku 1954. Vytápění je zajišťováno plynovým kotlem pro jednotlivé byty. Uvedená konečná hodnota energetické spotřeby činí přibližně 158 kWh/(m²·r), energetická náročnost se řadí do třídy E.

Měsíční správcovský poplatek činí aktuálně přibližně 180 €. Z toho podle údajů majitele přibližně 100 € představuje náklady přenositelných na nájemce a cca 80 € představuje položky, které nelze přenést, včetně příspěvků do fondů oprav. Podle nejnovějších informací majitele momentálně žádné akce spojené s bytovým společenstvím neprobíhají.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Přibližně 84 m² obytné plochy se čtyřmi samostatně přístupnými místnostmi

• Čerstvá rekonstrukce a nový nábytek

• Každá místnost kompletně vybavena pro bydlení a práci

• Balkon

• Ihned k nastěhování a připraveno pro družstevní bydlení

• Flexibilní využití pro investory, rodiče i vlastníky

To nejlepší: Bez provize přímo od majitele a možnost samostatného ocenění nábytku a vestavěné kuchyně pro daňovou optimalizaci.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme další podklady a domluvíme si osobní prohlídku.

Lokalita: Blízkost centra – jižní městská čtvrť, atraktivní výchozí bod pro studium i městský život

Byt se nachází na adrese Luisenstraße 85 v karlsruheské jižní čtvrti. Tento živý район kombinuje bydlení blízko centra s pestrou nabídkou obchodů, restaurací a volnočasových aktivit.

Významnou výhodou lokality je blízkost jižního areálu Karlsruheského technologického institutu (KIT). Univerzitní kampus je dobře dostupný na kole – což je praktické zejména pro studenty, kteří chtějí flexibilně skloubit přednášky, knihovnu a volný čas.

Z této lokality jsou vhodné také další vysoké školy jako například Vysoká škola hudby na Gottesaue, Vysoká škola designu (HfG) na Lorenzstraße či Karlsruhe University of Arts and Design (HKA) na Moltkestraße. V závislosti na umístění je pro každodenní dojíždění vhodné využít kolo nebo veřejnou dopravu. Tím pádem je byt atraktivní pro studenty různých oborů.

Kolem Werderplatzu vymezují čtvrť obchody, kavárny, restaurace a kulturní zařízení. Blízké centrum dále rozšiřuje nabídku o další možnosti nákupů a zábavy. Díky tomu lze snadno skloubit studium, každodenní nákupy i volný čas.

Spolu se čtyřmi samostatně přístupnými a kompletně zařízenými místnostmi lokace poskytuje atraktivní základ pro studentské družstevní bydlení. Pro rodiče, kteří chtějí pořídit bydlení pro své studující dítě a dále pronajímat zbývající místnosti, je byt rovněž velmi zajímavou volbou.