Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v přízemí udržovaného obytného domu v Cadolburgu a nabízí na přibližně 60 m² obytné plochy zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Byt zaujme praktickým rozložením místností a příjemným domovským pocitem. Zvláštním lákadlem je udržovaný balkon s krásným výhledem do přírody, který poskytuje dodatečný volný prostor a vybízí k relaxaci.

Kromě samotné obytné plochy je k dispozici také příjemně velké množství dodatečného úložného prostoru. Prostorný podkrovní prostor a vlastní udržovaný sklep výhodně rozšiřují nabídku prostoru.

Z energetického hlediska byt vykazuje také řadu individuálních specifik. Všechny vnější stěny bytu mají navíc vnitřní izolaci. Ohřev teplé vody je zajišťován pomocí vlastního tepelného čerpadla, které je určeno výhradně pro tento byt. Vytápění probíhá pomocí elektrického mramorového topení s akumulací tepla v kombinaci s pravidelně udržovaným krbovým kamenem.

Podle údajů vlastníka činí náklady na elektrické mramorové vytápění přibližně 70 € měsíčně. V současnosti se kromě toho ročně spotřebují zhruba dvě palety dřevěných briket, přičemž každá se pohybuje kolem 400 €. To vede k průměrnému měsíčnímu zatížení za vytápění přibližně 137 €, v závislosti na individuálních návycích vytápění.

Předložený energetický průkaz se vztahuje na celý obytný dům a uděluje energetickou třídu H. Nabízený byt však disponuje dodatečnou vnitřní izolací všech vnějších stěn, vlastním tepelným čerpadlem pro ohřev teplé vody a odlišným topným konceptem oproti zbytku budovy. Skutečná energetická situace tohoto bytu se tedy může odchylovat od obecného hodnocení celé budovy.

Měsíční správní poplatek činí přibližně 333 €. Tento poplatek zahrnuje mimo jiné služby, jako jsou odvoz odpadu, zahradnické práce, služby správce domu a zimní údržba, takže mnoho běžných úkonů spojených s provozem obytného komplexu je již zajištěno a obyvatelé se nemusí o ně starat.

Podlahové krytiny jsou z laminátu, přičemž v kuchyňské oblasti je použit laminát napodobující dlaždice.

K bytu také náleží garáž, kterou lze zakoupit za doplňkovou cenu 7 500 €. Garáž byla již částečně zrekonstruována, ale vyžaduje ještě další opravárenské práce. V případě potřeby lze získat odpovídající nabídku oprav.

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem (erbbau). Aktuálně se platí velmi nízký poplatek za doživotní právo stavby. Podle dostupných údajů zbývá doba platnosti tohoto práva do roku 2052. Další informace a dostupné dokumenty týkající se práva stavby jsou samozřejmě transparentně k dispozici zájemcům.

Nemovitost je rovněž zvláště zajímavá pro investory. Při předpokládaném nájemném zhruba 10 €/m² vychází měsíční nájemné na přibližně 600 €. K tomu je možné navíc pronajmout garáž za přibližně 60 € měsíčně.

Ukázkový výpočet:

600 € – nájem za byt

– 60 € – nájem za garáž

= 660 € měsíční čisté nájemné

To odpovídá možnému ročnímu nájemnému asi ve výši 7 920 €. Při celkové kupní ceně 127 500 € včetně garáže vychází počáteční hrubý výnos z pronájmu přibližně 6,2 %.

Kombinace příjemného bydlení, prostorných úložných možností, individuálního topného a energetického konceptu a zajímavého výnosu činí tuto nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Přesvědčte se sami při osobní prohlídce. Těšíme se na Vaši poptávku!

Byt se nachází v Cadolburgu, oblíbené tržní obci v okrese Fürth.

Cadolzburg spojuje výhody rozvinuté obce s blízkostí metropolitní oblasti Norimberk. Okolí nabízí dobrou kombinaci obchodních možností, zařízení každodenní potřeby a volnočasových aktivit.

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, stejně jako jesle a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dopravní dostupnost je rovněž výhodná: Z nádraží Cadolzburg vede regionální vlakové spojení do Fürth, odkud jsou Norimberk i další cíle metropolitní oblasti velmi dobře dostupné.

Historický Cadolzburg, malebné okolí a četné pěší a cyklistické stezky navíc poskytují další možnosti k volnočasovému vyžití.

Tato lokalita je tedy vhodná jak pro obyvatele, tak i pro investory, kteří kladou důraz na zavedené obytné prostředí a dobrou regionální dostupnost.

• Přibližně 60 m² obytné plochy

• Atraktivní umístění v přízemí

• Udržovaný balkon s krásným výhledem do přírody

• Prostorný podkrovní prostor s dodatečnými úložnými možnostmi

• Vlastní udržovaný sklep

• Dodatečná vnitřní izolace všech vnějších stěn bytu

• Ohřev teplé vody pomocí vlastního tepelného čerpadla

• Vytápění pomocí elektrického mramorového topení s akumulací tepla v kombinaci s krbovým kamenem

• Pravidelně udržovaný krb

• Průměrné náklady na vytápění dle údajů vlastníka cca 137 € měsíčně

• Měsíční správní poplatek cca 333 €, včetně mimo jiné odvozu odpadu, zahradnických, správních a zimních služeb

• Podlahové krytiny z laminátu a laminátu napodobujícího dlaždice v kuchyňské oblasti

• Garáž za doplňkovou kupní cenu 7 500 €

• Pro investory atraktivní hrubý výnos z pronájmu cca 6,5 %

• Pozemek s věcným břemenem

• Velmi nízký podíl poplatku za doživotní právo stavby (aktuálně jen cca 1,17 € ročně)

• Zbývající doba platnosti práva stavby dle aktuálních údajů do roku 2052

Údaje podle § 5 TMG:

Poskytovatel služeb:

Reidelbach Immobilien – značka MR Immo GmbH

Zastoupená jednatelem Manuelem Reidelbachem

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kancelář (provozovna):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Web: reidelbach-immobilien.de

Obchodní rejstřík:

HRB 44070, Okresní soud Norimberk

DIČ: DE354994802

Oprávnění k podnikání dle § 34c GewO:

Uděleno Průmyslovou a obchodní komorou pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Dozorový úřad:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Profesionální právní předpisy:

§ 34c obchodního řádu (GewO), Vyhláška o realitních makléřích a developerství (MaBV)

Dostupné na: gesetze-im-internet.de

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatel služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenesené nebo uložené cizí informace či vyšetřovat okolnosti, které by napovídaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využívání informací dle platných zákonů zůstávají nedotčeny.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv, a proto neneseme za ně odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel či provozovatel.

Autorská práva:

Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služeb podléhají německému autorskému právu. Příspěvky třetích stran jsou řádně označeny jako takové.

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!