Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyPfaffenhofen Pfaffenhofen an der Zusam Bayern 86647

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Buttenwiesen, Ortsteil Pfaffenhofen, vereint ein familienfreundliches Raumangebot mit einer modernen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Tento udržovaný a v uplynulých letech rozsáhle zmodernizovaný polodům v Buttenwiesen, čtvrti Pfaffenhofen, kombinuje rodinně přívětivé dispozice s moderním vybavením a neobyčejně prostorným venkovním prostorem.

Das 1998 errichtete Haus befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet rund 107 m² Wohnfläche gemäß ursprünglichen Kaufunterlagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 13 m² laut früheren Unterlagen.

Dům postavený v roce 1998 se nachází na pozemku o výměře 328 m² a nabízí přibližně 107 m² obytné plochy podle původních kupních podkladů, k nimž se navíc připočítává vybudované podkrovní studio o velikosti cca 13 m² dle dřívější dokumentace.

Eine weitere Besonderheit ist die vor rund zwei Jahren vollständig neugestaltete Terrasse mit knapp 50 m² gepflasterter Fläche.

Další zajímavostí je před přibližně dvěma lety kompletně upravená terasa s téměř 50 m² vydlážděné plochy.

+++ Erdgeschoss: Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang +++

+++ Přízemí: Světlý obytný prostor s přímým vstupem do zahrady +++

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit direktem Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Středem domu je prostorný obývací a jídelní prostor. Široká okna s přímým vstupem na terasu zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt.

Obývací místnost nabízí dostatek prostoru pro útulné posezení na gauči, zatímco sousedící jídelna zve ke společným jídlům a příjemným večerům.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Samostatná kuchyň je přístupná jak z chodby, tak z jídelny. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Ein geräumiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.

Velkorysá vstupní hala, praktická spižírna a samostatná toaleta pro hosty s oknem doplňují přízemí.

+++ Obergeschoss: Platz für die ganze Familie +++

+++ Patro: Prostor pro celou rodinu +++

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist.

V patře se nachází ložnice, dětský pokoj a další flexibilně využitelný pokoj, který je v současnosti zařízen jako kancelář.

Das Tageslichtbad bietet mit einer Whirlpoolbadewanne, einer separaten Dusche und einer Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Koupelna s denním světlem nabízí dodatečný komfort díky vířivkové vaně, oddělené sprše a podlahovému vytápění.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dispozice místností je ideální pro rodiny a současně umožňuje kombinaci bydlení a práce.

+++ Dachgeschoss: Zusätzliches ausgebautes Studio +++

+++ Podkroví: Další vybudované studio +++

Über eine feste Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Pevným schodištěm se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. Útulné podkrovní studio nabízí různé možnosti využití, například jako pracovna, pokoj pro hosty, herna nebo osobní útočiště.

Die Dachschrägen und das natürliche Tageslicht verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Šikmé stropy a přirozené denní světlo dodávají prostoru zvláštní atmosféru.

+++ Kellergeschoss: Viel Raum für Hobby und Hauswirtschaft +++

+++ Suterén: Spousta prostoru pro koníčky a domácnost +++

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß bisheriger Grundrissaufstellung.

Nemovitost má kompletní suterén a disponuje přibližně 63 m² dodatečné užitné plochy podle dosavadního půdorysu.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten eignet. Zusätzlich stehen ein Vorratsraum, ein Trockenraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung.

Zvláště vyzdvihujeme prostornou místnost pro koníčky, kterou lze využít například jako fitness místnost, hernu nebo pro jiné volnočasové aktivity. K dispozici je rovněž skladovací místnost, sušárna a prostor pro topení a techniku.

+++ Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight +++

+++ Terasa a zahrada: Výjimečná přednost +++

Die Außenanlage wurde vor rund zwei Jahren aufwendig erneuert und erweitert.

Venkovní exteriér byl před přibližně dvěma lety nákladně zrekonstruován a rozšířen.

Die vollständig gepflasterte Terrasse mit knapp 50 m² Grundfläche bietet großzügige Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenliegen, Sonnenschirme, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden im Freien.

Úplně dlažbená terasa o rozloze téměř 50 m² nabízí prostorné posezení s místem pro lehátka, slunečníky, velký stůl pro jídlo a útulné chvíle venku.

Gepflegte Pflanzenbereiche und umliegende Hecken sorgen für ein angenehmes und geschütztes Gartenambiente.

Pečlivě upravené rostlinné záhony a okolní živé ploty zajišťují příjemnou a chráněnou atmosféru zahrady.

Ein vorhandener Außenwhirlpool kann optional zusätzlich erworben werden.

K dispozici je také venkovní vířivka, kterou lze případně zakoupit zvlášť.

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf ein vielseitiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich legen.

Polodům celkově nabízí atraktivní domov pro rodiny, které si cení různorodého prostoru, udržovaného vybavení a prostorného venkovního prostoru.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfaffenhofen an der Zusam, einem Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

Polodům se nachází v Pfaffenhofen an der Zusam, čtvrti obce Buttenwiesen v švábském okresu Dillingen an der Donau.

Pfaffenhofen liegt im landschaftlich reizvollen Zusamtal und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Pfaffenhofen se nachází v malebném údolí řeky Zusam a kombinuje výhody venkovského bydlení s dobrou dostupností okolních měst a obcí.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, Wohnbebauung, Wiesen und Feldern. Hier genießen Familien und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte.

Okolí je charakteristické vyvinutou vesnickou strukturou, obytnou zástavbou, loukami a poli. Zde si rodiny a milovníci přírody užívají příjemné prostředí daleko od shonu větších měst.

+++ Familienfreundliches Umfeld +++

+++ Rodinné prostředí +++

Die Gemeinde Buttenwiesen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten.

Obec Buttenwiesen nabízí vybudovanou infrastrukturu se zařízeními pro každodenní potřeby a různými volnočasovými a společenstevnickými možnostmi.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen stehen im Gemeindegebiet beziehungsweise in den umliegenden Orten zur Verfügung.

V rámci obce či okolních sídel jsou k dispozici možnosti nakupování, péče o děti a školská zařízení.

Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Venkovní prostředí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity v přírodě.

+++ Verkehrsanbindung +++

+++ Dopravní spojení +++

Durch die Lage zwischen den Städten Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen und Augsburg sind mehrere regionale Wirtschaftsstandorte erreichbar.

Díky poloze mezi městy Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen a Augsburkem je dosažitelných několik regionálních ekonomických center.

+++ Ungefähre Entfernungen: +++

+++ Přibližné vzdálenosti: +++

Wertingen: ca. 8 km

Donauwörth: ca. 20 km

Dillingen an der Donau: ca. 24 km

Augsburg: ca. 37 km

Bundesstraße B2: ca. 10 km

Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen. Regionaler öffentlicher Nahverkehr ist im Gemeindegebiet vorhanden.

Doprava je zajištěna především prostřednictvím přilehlých státních a okresních silnic. Ve veřejné dopravě je obec dobře obsluhována.

+++ Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung +++

+++ Bydlení v přírodě s dobrou regionální dostupností +++

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhigeres, ländlich geprägtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

Lokalita je ideální zejména pro rodiny, páry a dojíždějící pracovníky, kteří preferují klidnější, vesnické prostředí, ale zároveň chtějí mít dobrý přístup k okolním městům.

Pfaffenhofen verbindet damit ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde in Bayerisch-Schwaben.

Pfaffenhofen tak spojuje pocit blízkosti k přírodě se výhodami dobře spojené obce v Bavorsku a Šváby.

Allgemeine Ausstattung

Obecné vybavení

- Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1998

Udržovaný polodům, rok výstavby 1998

- Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Různé rekonstrukce a modernizace v uplynulých letech

- Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen

Rodinně přívětivé dispozice rozprostřené na více úrovních

- Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

- Elektrische Markise

Elektrický markýza

- Glasfaserkabel bereits bis ins Haus verlegt

Optické kabely již vedeny do domu

- Eine Garage mit Wallbox für Elektroautos

Garáž s nabíjecí stanicí (wallbox) pro elektromobily

- Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Dvě další venkovní parkovací místa

Erdgeschoss

Přízemí

- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront

Světlý obývací a jídelní prostor s prostornou okenní fasádou

- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Přímý přístup na terasu a do zahrady

- Separate Küche mit Zugang vom Flur und Essbereich

Samostatná kuchyň s přístupem z chodby a jídelny

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

- Praktische Speisekammer

Praktická spižírna

- Separates Gäste-WC mit Fenster

Samostatná toaleta pro hosty s oknem

- Geräumiger Eingangsbereich

Prostorný vstupní prostor

Obergeschoss

Patro

- Schlafzimmer

Ložnice

- Kinderzimmer

Dětský pokoj

- Zusätzliches Büro, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

Další kancelář, alternativně použitelná jako dětský či pokoj pro hosty

- Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne

Koupelna s přirozeným osvětlením a vířivkovou vanou

- Separate Dusche

Oddělená sprcha

- Fußbodenheizung im Badezimmer

Podlahové vytápění v koupelně

- Waschbecken und WC

Umývací vana a záchod

Dachgeschoss

Podkroví

- Ausgebautes Dachstudio

Vybudované podkrovní studio

- Über feste Treppe erreichbar

Přístupné pevnými schody

- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Gästezimmer

Další možnosti využití jako kancelář, pokoj pro koníčky nebo pro hosty

- Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen

Útulná atmosféra díky šikmým stropům

Kellergeschoss

Suterén

- Vollständige Unterkellerung

Kompletní suterén

- Rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß Grundrissaufstellung

Přibližně 63 m² dodatečné užitné plochy dle půdorysu

- Großzügiger Hobbyraum

Prostorná místnost pro koníčky

- Separater Vorratsraum

Samostatná skladovací místnost

- Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Sušárna s místem pro pračku a sušičku

- Heizungs- und Technikbereich

Prostor pro topení a techniku

Heizung und Energie

Topení a energie

- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021

Nové plynové topení z roku 2021

- Seither jährliche Wartung der Heizungsanlage

Od té doby každoroční údržba topného systému

- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung, installiert vor rund zwei Jahren

Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 9 kWp, instalovaná před přibližně dvěma lety

- Batteriespeicher zur Eigenverbrauchsoptimierung

Bateriové úložiště pro optimalizaci vlastního odběru

- Zusätzliches Notstromsystem im Keller

Dodatečný nouzový elektrický systém v suterénu

Wichtig: Die Photovoltaikanlage einschließlich Batteriespeicher und Notstromtechnik ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises und kann nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Důležité: Fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště a nouzové techniky není součástí uváděné kupní ceny a může být po zvláštní dohodě zakoupena dodatečně.

Terrasse und Garten

Terasa a zahrada

- Vor rund zwei Jahren umfangreich modernisierte Außenanlage

Venkovní prostor byl před přibližně dvěma lety rozsáhle zmodernizován

- Vollständig gepflasterte Terrasse mit ca. 49,7 m² Grundfläche gemäß Aufmaßskizze

Úplně vydlážděná terasa s rozlohou cca 49,7 m² dle výkresu měření

- Hochwertige Terrassenplatten

Kvalitní terasa dlaždice

- Großzügiger Ess- und Liegebereich

Prostorná jídelní a odpočinková zóna

- Gepflegte Bepflanzung und Hecken

Udržovaná zeleni a živé ploty

- Verschiedene Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenschirme

Různé posezení s prostorem pro zahradní nábytek a slunečníky

- Vorhandener Außenwhirlpool, optional zusätzlich erwerbbar

K dispozici venkovní vířivka, kterou je možné volitelně zakoupit dodatečně

Weitere Besonderheiten

Další zvláštnosti

- Privatverkauf ohne Käuferprovision

Soukromý prodej bez provize pro kupujícího

- Einbauküche inklusive

Vestavěná kuchyň je součástí balíčku

- Flexible Übergabe nach Vereinbarung

Flexibilní předání dle dohody

- Ursprüngliche Baugrundrisse vorhanden

Původní stavební plány jsou k dispozici

Provisionsfreier Privatverkauf

Soukromý prodej bez provize

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem. Kupující není zatížen provizí makléře.

Der ausgeschriebene Kaufpreis beträgt 479.000 Euro.

Uvedená kupní cena činí 479.000 Euro.

+++ Weitere Informationen zum Kaufpreis +++

+++ Další informace k ceně +++

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 8,58 kWp Leistung, Batteriespeicher und Notstromsystem sowie der Außenwhirlpool sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Beide können auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 8,58 kWp, bateriové úložiště a nouzový systém spolu s venkovní vířivkou nejsou součástí uváděné kupní ceny. Obě zařízení mohou být na vyžádání zakoupeny dodatečně na základě zvláštní dohody.

Die entsprechenden Konditionen und die gegebenenfalls erforderliche Übernahme beziehungsweise Demontage werden vor Abschluss des Kaufvertrags verbindlich vereinbart.

Příslušné podmínky a případné pořadatelské převzetí nebo demontáž budou před uzavřením kupní smlouvy závazně dohodnuty.

+++ Wohnflächenangaben und Unterlagen +++

+++ Údaje o obytné ploše a dokumentace +++

Die ursprünglichen Kaufunterlagen weisen eine Wohnfläche von rund 107 m² aus. Zusätzlich ist in früheren Unterlagen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 13 m² vermerkt.

Původní kupní dokumenty uvádějí obytnou plochu přibližně 107 m². Navíc dřívější dokumentace zaznamenává vybudované podkroví o rozloze cca 13 m².

Die Terrasse wurde vor rund zwei Jahren erweitert und verfügt nach aktueller Aufmaßskizze über eine gepflasterte Grundfläche von ca. 49,7 m².

Terasa byla před přibližně dvěma lety rozšířena a dle aktuálního měření má vydlážděnou plochu cca 49,7 m².

Eine aktualisierte und verbindlich geprüfte Wohnflächenberechnung einschließlich der heutigen Terrasse liegt derzeit noch nicht vor. Die jeweiligen Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.

Aktualizovaný a závazně ověřený výpočet obytné plochy, včetně dnešní terasy, zatím není k dispozici. Uvedené hodnoty ploch proto berte pouze jako přibližné údaje.

Ursprüngliche Bauzeichnungen, Grundrisse und weitere verfügbare Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Původní stavební výkresy, půdorysy a další dostupné podklady k nemovitosti mohou být poskytnuty při vážném zájmu.

+++ Besichtigung und Übergabe +++

+++ Prohlídka a předání +++

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Nemovitost je v současnosti stále obývána vlastníkem.

Der Übergabetermin erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Datum předání bude stanoveno na základě individuální dohody.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und bitten bei Interesse um eine kurze persönliche Vorstellung sowie die Angabe Ihrer bevorzugten Besichtigungstermine.

Těšíme se na vážné zájemce a v případě zájmu prosíme o krátké představení sebe sama a uvedení preferovaných termínů pro prohlídku.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Veškeré údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Rozhodující jsou ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.

+++ Hinweis zu den Immobilienbildern +++

+++ Upozornění k fotografiím nemovitosti +++

Einzelne Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch optimiert. Dabei wurden insbesondere die Lichtverhältnisse verbessert sowie persönliche Gegenstände und nicht zum Verkauf gehörende Utensilien digital entfernt, um die Räumlichkeiten aufgeräumter darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

Jednotlivé fotografie nemovitosti byly opticky upraveny pomocí umělé inteligence. Přitom byly zejména vylepšeny světelné podmínky a digitálně odstraněny osobní předměty a věci, které nejsou určeny k prodeji, aby byl interiér působivější a uklizenější. Konstrukční uspořádání a dispozice místností přitom zůstaly nezměněny.