Prodej domu • 240 m² bez realitky, Braniborsko

Na prodej je prostorný, samostatně stojící rodinný dům v klidné rezidenční oblasti berlínského okolí (okres Oder-Spree). Nemovitost je od roku 2013 nepřetržitě pronajata té samé nájemní skupině a je nabízena jako investiční příležitost.

KLÍČOVÁ DATA

Kupní cena: 415.000 € (základ pro jednání)

Čistý nájem (bez služeb): 2.100 € měsíčně (25.200 € ročně)

Hrubý výnos z pronájmu: 6,07 %

Cena za m² obytné plochy: přibližně 1.729 €

Obytná plocha: 240 m² (přízemí 143 m², podkroví 97 m²), výpočet dle stavebních dokumentů, terasa není zahrnuta

Pozemková plocha: cca 818 m²

Rok výstavby: 1996

Pokoje: 9 pokojů, kuchyně, 2 koupelny, prádelna

Dvojgaráž: cca 51 m²

Bez provize – prodej soukromou osobou

STAVBA A TECHNIKA

Monolitná stavba: plné vápencementové cihly, 8 cm PU izolace, obkladová fasáda z klinkéru

Centrální plynové topení, obnoveno v roce 2019, podlahové vytápění

Dva kompletní podlaží s oddělenými úrovněmi (přízemí 143 m², podkroví 97 m²), koupelny v přízemí i v patře

Zahradní vodní systém s hlubinným studnou

Velká dvojgaráž, velká terasa

Stav odpovídá roku výstavby a době užívání. Podrobnosti rád vysvětlím při prohlídce.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Typ energetického certifikátu: energetický průkaz spotřeby

Konečná energetická potřeba: 115,63 kWh/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Dům z roku: 1996, plynový kotel a ohřívač vody byly v roce 2019 obnoveny.

Energetická třída: D

Vystaveno dne: 16.08.2026, platné do 15.08.2036.

K NÁJEMNÍMU VZTAHU

Rodinný dům je od listopadu 2013 pronajatý na dobu neurčitou. Poslední úprava nájemného proběhla k 01.04.2025. Budoucí zvyšování se řídí §§ 558 a násl. občanského zákoníku včetně stropní hranice.

Dům je prodáván jako nedělitelný pozemek. Při koupi jednotlivcem, manželským párem či příbuznými v jedné rodině se neuplatňuje ochranná lhůta proti vypovězení podle § 577a občanského zákoníku. Kupující tak může po přepsání vlastnictví v katastru nemovitostí uplatnit vlastní potřebu dle § 573 odst. 2 č. 2 občanského zákoníku. Platí zákonné předpoklady a právo nájemce na odpor (§ 574 občanského zákoníku). Zda a kdy bude možné vlastní využití, nese riziko kupujícího; prodávající v tomto nelze poskytnout žádnou záruku. Doporučuje se vlastní právní přezkoušení.

Výhodné pro správu:

Nájemní strana má pro vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu vlastní smlouvy přímo s dodavateli. Roční vyúčtování provozních nákladů proto není nutné. Daň z nemovitosti, budovské pojištění, pojištění proti požáru, služby komínáře a údržba topení jsou hrazeny vlastníkem; za tyto služby existuje smluvně stanovená paušální částka 45 € měsíčně. Nájemní kauce ve výši 1.500 € je již uhrazena a podle § 566a občanského zákoníku přechází na kupujícího. Dvojgaráž je součástí pronájmu bez zvláštního poplatku.

Nájemní smlouva i kompletní dokumentace ke stavbě budou vážným zájemcům předloženy ke kontrole.

POSTUP PRODEJE

Prodej probíhá soukromě, provize makléři se neplatí.

Vzhledem k tomu, že je nemovitost obývaná, prosím o pochopení, že přesná adresa bude sdělena až po osobním prvním kontaktu a při vážném zájmu. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Prosím, zašlete svůj dotaz písemně, s uvedením Vašeho celého jména a telefonního čísla. Pro další domluvu je třeba doložit potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

Těším se na Vaši odpověď.

LOKALITA

Pozemek se nachází v klidné rezidenční oblasti Karlslust. Veřejná pláž a promenáda u jezera Storkower jsou vzdáleny přibližně 500 m. Centrum je od domu vzdáleno přibližně 1,5 km.

Storkow se nachází v okrese Oder-Spree v jihovýchodním Braniborsku, v oblasti bohaté na jezera a lesy. Obchody, školy, školky i lékaři jsou přímo v okolí. Díky dálnici A12 a regionální železnici RB36 je Berlín dobře dostupný; Gigafactory v Grünheide a letiště BER spadají do zón dosahu. Jezero Scharmützelsee je dosažitelné během krátké jízdy.

Interiérové fotografie pocházejí z roku 2013 (počátek nájemního vztahu). Vzhledem k tomu, že je nemovitost trvale pronajatá, z důvodu ochrany soukromí nejsou k dispozici aktuální snímky obývaných prostor. Mezitím byly mimo jiné obnoveny topný systém a ohřívače vody, sprchový kout v koupelně v přízemí byl zrekonstruován – dlaždice na podlaze a nová skleněná sprchová kabina. Po třinácti letech pronájmu se objevily obvyklé známky opotřebení, mimo jiné odlupování na čelu lednice v kuchyňské oblasti. Skutečný stav je možno při dohodnuté prohlídce s nájemnicí osobně posoudit.