Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAm Langeloh 35-39, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopena výjimečnou zahradní a krajinářsky navrženou zahradní komplexí, tato rezidenční budova zahrnuje 24 vlastnických bytů ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacích míst v podzemní garáži. Obě budovy jsou propojeny společnou, snadno dostupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými závěsnými vraty, která se při odjezdu automaticky otevřou.

Schodiště jsou vybavena detailně vypracovanými žulovými podlahami a vstupními dveřmi do bytu z javoru s výškou sahající ke stropu, lemovanými žulovými obklady.

Reprezentativním schodištěm se dostanete z podzemní garáže až do svého bytu v přízemí.

Obývací část, o rozloze cca 40 m², je prostorná a skládá se z obývacího a jídelního prostoru a otevřené kuchyně. Vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči (cca 2 roky stará) může být v případě zájmu odkoupena od předchozího nájemce.

Panoramatická okna poskytují světlé a vzdušné místnosti. Z obývacího pokoje máte vstup na terasu směřující na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na výjimečnou zahradu a dalekohled přes Hemer.

Spací část se skládá z předsíně, luxusní koupelny a ložnice. Další místnost pro hosty či individuální využití je, stejně jako hostinská toaleta se sprchou, přístupná přes chodbu.

WAREMA žaluzie na podlažních oknech vytvářejí atmosféru k vychutnávání.

Celý objekt byl postaven jak v interiéru, tak exteriéru s využitím vysoce kvalitních materiálů a disponuje exkluzivním vybavením. Zde bydlíte na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou nejvyšší důraz na excelentní celkový stav objektu. O tento stav se stará správce budovy, zahradník a úklidové služby pro schodiště a společné prostory.

Pro návštěvy jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro automobily přímo na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Nachází se na severu Sauerlandu a patří do okresu Märkischer Kreis.

Hemer je regionálně proslulý díky unikátnímu geologickému útvaru Felsenmeer – Skalní moře, což městu vyneslo přezdívku „Skalní město“.

V roce 2010 se v Hemeru konala státní zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v klidné obytné zóně tvořené jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy, která je blízko centra, avšak zároveň od něj oddělená. Přímo sousedí s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer, díky čemuž patří mezi prestižní a nejoblíbenější obytné lokality v Hemeru.

Pár minut pěšky vás dovede k Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je zhruba 27 hektarový zábavní park s Grohe-forumem, tematickými zahradami, věží Jübergturm a Parkem smyslů, který se nachází na bývalém území státní zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti najdete veškeré denní potřeby jako kvalitní nákupní možnosti, mateřské školky a školy, lékařskou péči i rekreační zařízení.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá:

• Napojení na dálnici A46 s připojením na A45 u křižovatky Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Městská autobusová doprava do Iserlohn, Menden, Alteny, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka občanského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v těsné blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohn 7 km

• Centrum Menden 8 km

• Centrum Hagenu 22 km

• Centrum Neheim 22 km

• Centrum Dortmundu 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomu

• Žádný výtah, protože se budova skládá pouze ze tří podlaží

• Unikátní a reprezentativní architektura

• Schodiště s žulovými podlahami, javorovými zábradlím na nerezovém rámečku

• Vstupní dveře do bytu o výšce až ke stropu s obklady z žuly

• Komunikační zařízení s videomonitoringem

• Přepínačový program GIRA S-Color v šedé barvě

• Podlahové topení, individuálně regulovatelné pro jednotlivé místnosti, s v roce 2024 instalovaným individuálním plynovým kondenzáčním kotlem

• Individuální ohřívač teplé vody pro byt

• Nadčasový bílý podlahový materiál z Carrara mramoru

• Italská žula s ornamenty jako podlahové krytiny v hale

• Klasicky elegantní koupelna z mramoru s bezbariérovou sprchou

• Prémiové sanita vybavení s armaturami a doplňky od značky Dornbracht

• Keramika Duravit ze série 1930

• Koupelnová vana Ideal-Standard

• Hostinská toaleta sloužící také jako plnohodnotná koupelna se sprchou

• Dveře v místnostech dosahující stropu

• Panoramatická okna

• Venkovní motoricky ovládané WAREMA žaluzie

• Balkon orientovaný na jihozápad s nádherným výhledem přes Hemer

• Masivní sklep o ploše cca 12 m²

• Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku

• Snadno dostupná, světlá a bezpečná podzemní garáž

• Automatické otevírání rychlých vrat garáže při odjezdu

• Nabíjecí stanice (Wallbox) u parkovacího místa v podzemní garáži pro vaše elektromobil, k pronájmu po dohodě

• Elektronický přístupový systém pomocí transponderu pro budovu/podzemní garáž

• Shodné zámky pro byt a sklep

• Místo pro mytí kol venku, využitelné po celý rok

• Stojan na kolo s možností zabezpečení v podzemní garáži

• Defibrilátor (plně automatický) na centrálním místě v každé budově

• Pronájem parkovacích míst v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na dotaz (72 € s Wallboxem)

Byt bude předán ihned k nastěhování.

V nákladech na provoz jsou zahrnuty také náklady na správce, zahradníka, údržbu schodiště a společných prostor.

Základní částka 280,00 EUR/měsíc je vypočítána pro 2 osoby.

Držení malého domácího zvířete je v jednotlivých případech možné po individuální dohodě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux