Prodej domu • 450 m² bez realitky, Sasko

Hledáte investici, která vám i při změněném úrokovém prostředí může přinést výnos? Přejete si bezproblémovou budovu s bezpečným provozem, se stabilními nájemníky a bez nahromaděných oprav? A to nejlépe bez provizí? Tento památkově chráněný rodinný dům v dopravně výhodné lokalitě v Meißen-Triebischtal vás okouzlí nádhernou cihlovou fasádou, pečlivě vybranou nájemnickou klientelou a vysokým výnosem. Budova byla v 90. letech kompletně zrekonstruována, následně bylo v roce 2022 kompletně zrekonstruováno a znovu pronajato 7 z 8 bytů. V rámci této rekonstrukce byly rovněž renovovány či zrekonstruovány schodiště, sklepní prostory, fasáda a vnitřní dvůr.

Fakta:

• 8 plně obsazených bytů o rozloze 44–70 m² a jedna dlouhodobě pronajatá komerční jednotka

• JNKM JE: 40 392 € (faktor 15,3)

• Celková plocha 520 m², z toho obytná plocha 450 m² (8 bytů) a komerční prostor 70 m², plus přibližně 100 m² (přílohová budova)

• Příjemná a přátelská nájemnická klientela – rodiny, zaměstnanci i důchodci

Stav:

• Nová centrální plynová topení pro celou budovu od roku 2024

• 7 z 8 bytových jednotek kompletně zrekonstruováno před novým pronájmem

• Renovované schodiště

• Nová, moderní domovní zvonek a systém poštovních schránek

• Přestavba vnitřního dvora na lounge a BBQ zónu

• Velmi prostorná zadní zahrada (celková plocha pozemku přes 730 m²)

Vítejte v Meißen – kolébce slavného porcelánu a malebném okresním městě ve svobodném Sasku. Meißen zaujme svou klidnou, a přitom centrální polohou, protože se nachází pouhých 25 km severozápadně od Drážďan. Město leží u ústí labské řeky a jejího přítoku Triebisch. Odjakživa imponuje svým elegantním architektonickým stylem, prostornými vilovými pozemky a velmi dobře organizovanou infrastrukturou. Kromě blízkosti Drážďan nabízí město i široké možnosti volnočasových aktivit – ať už procházkami vinicemi u saských vinařství nebo návštěvou státní porcelánové manufaktury HAUS MEISSEN.

Budova se nachází ve velmi výhodné dopravní lokalitě čtvrti Triebischtal, v bezprostřední blízkosti nákupního centra Kaufland (1 minuta pěšky) a vlakové stanice „Triebischtal“ (3 minuty pěšky). Je proto ideální pro místní nájemce nebo i pro dojíždějící pracovníky směřující do Drážďan (vlaková cesta cca 40 minut). Slavná porcelánová manufaktura se nachází ve stejné ulici (cca 700 m). V přibližně stejné vzdálenosti vzniká luxusní rezidenční komplex „Rauhentalstr“ od Corte Harmjanz, který dodá čtvrti další impulz.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava

7 z 8 bytů je zrekonstruováno na vysoké úrovni (nové podlahy, nové omítky, upravené koupelny), zbývající 2 na jednodušší úrovni. Komunální příslušenství a přístavby jsou udržovány a spravovány interním domovníkem.

Nemovitost je památkově chráněná. Energetický průkaz není dle EnEV 2014 §16 odst. 5 povinný.

Podlahová krytina:

Laminát

Další vybavení:

Zahrada, vana

Ostatní:

Všechny relevantní dokumenty mohou být na vyžádání zpřístupněny prostřednictvím cloudu.

Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí, bez záruky.

DALŠÍ INFORMACE POSKYTOVANÉ POUZE S IDENTIFIKACÍ

ADRESA

TELEFON

eMAIL