Pronájem kanceláře • 125 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Ideální pro samostatně výdělečné osoby, developery, kanceláře atd., kteří bydlí (1–2 osoby) v prestižním a krásném Grünwaldu a chtějí se svou firmou ušetřit na podnikové dani (nejnižší sazba v oblasti Mnichova – pouze 240%). (Možnost i pouze bydlení!)

Část budovy ve stylu bungalovu s vlastním vstupem.

Dopravně výhodně umístěná, dostatek bezplatných parkovacích míst, 3 minuty pěšky k tramvaji.

Celá budova byla před 11 lety kompletně zrekonstruována dle novostavby standardů:

- moderní prostory s podlahovým vytápěním a individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

- umístěna ve velké zelené zahradě, která není zvenčí dohledatelná, s mnoha stromy

- budova zvenku JE OPTIMÁLNĚ ekologicky izolovaná (10 cm korku)

I V PŘÍPADĚ VELMI HORKÝCH DNŮ, zdravé, příjemné vnitřní klima bez klimatizace!

(v létě chladná, v zimě s nízkými náklady na topení)

Sazba podnikové daně v Grünwaldu je pouze 240 % – jedna z nejnižších v metropolitní oblasti Mnichova.

Obec Grünwald se nachází asi 14 km jižně od mnichovského centra, na břehu řeky Isar, a patří k nejkrásnějším a nejžádanějším adresám Mnichova.

Velká vilová sídla a krásné rodinné domy dodávají oblasti reprezentativní charakter.

Ve svěžím Grünwaldu najdete mnoho obchodů (banky, potravinové obchody, lékárny, exkluzivní butiky, dále rozmanité obchody, restaurace a kavárny) a také pestrou nabídku sportovních a fitness možností.

Nemovitost se nachází velmi blízko k nejbližší tramvajové zastávce (asi 3 minuty pěšky) a je dopravně optimálně dostupná.

Reprezentativní okolí s etablovanými firmami, kancelářemi a mediálními společnostmi.

Nemovitost je vynikající jako kombinace bydlení s kanceláří nebo jako kancelář, atd.

- K dispozici je kompletní koupelna (s vanou a sprchou, umyvadlem, toaletou a bidetem) a navíc další sprchový kout s umyvadlem a toaletou

(tím lze ušetřit drahé náklady na ubytování a je k dispozici kdykoliv)

Nemovitost byla před přibližně 11 lety kompletně zrekonstruována:

-------------------------------------------------------

- Nová trojitě zasklená okna/panoramická okna

- Kompletně nová elektroinstalace (velké množství zásuvek)

- Kompletně nová sanitární instalace z nerezové oceli

- Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

- Elektrické rolety

- Krásné, nenáročné keramické podlahy ve všech pokojích

(možnost chovu psů či jiných domácích mazlíčků, příplatek za každé zvíře 29 EUR)

- 1 kompletní koupelna

(velká vana značky Kaldewei s délkou 1,8 m a navíc sprchový kout)

- Hostinská toaleta se sprchou

Z důvodu věku současný nájemce po 11 letech kancelář opouští.

Dlouhodobý pronájem je preferován.

Bydlím 35 km od nemovitosti, proto prosím domluvte termín prohlídky telefonicky na čísle: 0160-4405481.