Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato útulná 3-pokojová bytová jednotka o rozloze přibližně 92 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a vyznačuje se svým jedinečným charakterem a výjimečnou polohou v rámci domu. Objekt byl původně využíván jako stodola a v roce 1995 byl přestavěn na obytný dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Do dnešního dne některé zachovalé prvky z původního využití nemovitosti dodávají celému prostoru svůj osobitý šarm.

Zatímco se byt od ulice nachází v prvním patře, díky poloze na svahu na zahradní straně je prakticky na úrovni terénu. To spojuje přednosti bytu v patře s pocitem bydlení v přízemí.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s impozantní výškou stropu cca 3,20 m. Viditelné dřevěné trámy pocházející z bývalé stodoly vytvářejí mimořádně pohodovou atmosféru a připomínají historii budovy. Kromě toho krbový kamna zajišťují příjemné teplo a zejména v chladnějším období nalákají na útulné chvíle u krbu. Dva další pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Kuchyně nabízí dostatek místa pro jídelní kout a disponuje přímým vstupem na balkon, kde je možné začít den šálkem dobré kávy na čerstvém vzduchu.

Koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou a bidetem. Další rozšíření užitné plochy poskytuje hostinská toaleta, která se alternativně dá využít i jako praktická prádelna.

Výjimečným lákadlem je zahrada, která přísluší bytu a díky svahu je snadno a téměř bez schodů přístupná. Ta nabízí prostor pro relaxaci, hry nebo příjemné chvíle venku. Přístřešek na terase vytváří chráněné posezení, které lze využívat i za méně slunečného počasí. Díky zalesněním a ohraničení zahrady vzniká příjemná, soukromá atmosféra.

Díky velkorysému dispozicím, jedinečnému kouzlu bývalé stodoly a univerzálně využitelným venkovním prostorům je byt obzvláště vhodný pro páry, malé rodiny či nájemce, kteří chtějí zkombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

Také domácí mazlíčci jsou v tomto bytě po předchozí domluvě v zásadě vítáni. Zvláště přístupná zahrada nabízí dobré podmínky pro nájemce, kteří chtějí sdílet domov se čtyřnohým společníkem. Ať už jde o psa nebo kočku – chov domácích zvířat je možný, pokud bude předem dohodnut a bude zajištěno ohleduplné soužití v rámci celé bytové komunity. Zájemci s domácími mazlíčky jsou proto výslovně vyzváni, aby se ozvali a při podání poptávky zmínili své zvířecí společníky.

Byt se nachází v Simmernu/Hunsrücku, krajském městě okrese Rhein-Hunsrück-Kreis a centrálním regionálním distribučním a hospodářském uzlu oblasti. Jako středně velké město nabízí Simmern výbornou infrastrukturu s řadou obchodních příležitostí, lékařů, lékáren, škol, mateřských škol, restaurací a dalších služeb.

Lokalita bytu spojuje dobrou dostupnost centra města s krátkými cestami k potřebám každodenního života. V bezprostřední blízkosti se nachází obchod s potravinami; další možnosti nákupů a vybavenost pro běžný život jsou dosažitelné za několik minut. I zdravotní péče je zajištěna díky místnímu nemocnici a řadě praktických i specializovaných lékařů.

Rodiny mají prospěch z široké nabídky vzdělávání. Kromě základních škol jsou v Simmernu k dispozici mimo jiné Realschule plus, gymnázium a odborná škola.

Simmern je rovněž dobře spojen s ostatními oblastmi. Dálnice B 50 umožňuje rychlé spojení směrem k Rheinböllenu a na letiště Frankfurt-Hahn; dále je A 61 dostupná během krátké jízdy. Centrální autobusové nádraží pak zajišťuje spojení v rámci města i do okolních obcí.

Současně lokalita v Hunsrücku nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě. Tím pádem je byt ideální pro nájemce, kteří chtějí kombinovat kvalitní každodenní infrastrukturu a dopravní dostupnost s výhodami maloměstského života.

Byt tak spojuje jedinečnou atmosféru bývalé stodoly s útulným obytným komfortem a praktickými detaily výbavy. Zejména prostorná výška stropu, viditelné dřevěné trámy a krbová kamna v obývacím pokoji jí dodávají osobitý ráz.

Přehled vybavení:

· 92,40 m² obytné plochy

· Bývalá stodola, přestavěna na obytný dům v roce 1995

· 3 pokoje, z toho 2 potenciální ložnice

· Prostorný obývací pokoj s výškou stropu cca 3,20 m

· Viditelné dřevěné trámy bývalé stodoly v obývacím pokoji

· Krbová kamna v obývacím pokoji

· Umístění na ulice v 1. patře, díky svahu na zahradní straně však prakticky na úrovni terénu

· Kuchyně s přímým přístupem na balkon

· Koupelna s vanou, oddělenou sprchou a bidetem

· Hostinská toaleta, alternativně využitelná jako prádelna

· Podlahové krytiny: masivní dřevěná podlaha, přírodní kámen, laminát a dlaždice

· Izolační plastová okna, ulice renovována v roce 2017

· Elektricky ovládané rolety na balkoně

· Vlastní zahrada s trávníkem a zeleňí

· Přístřešek na terase s prostorem pro útulné posezení

· Další ochrana proti slunci v oblasti terasy

· Plynové ústřední topení

Kombinace jedinečné atmosféry uvnitř bytu a balkon, přístřeškové terasy a vlastní zahrady nabízí široké možnosti, jak si užívat volný čas venku. Zvláště příjemný je téměř bezbariérový vstup do zahrady, který přirozeně rozšiřuje obytný prostor.

Pro přehlednost byly fotografické záběry prostor a venkovních částí částečně digitálně upraveny pomocí umělé inteligence (AI). Při úpravách byly například odstraněny nebo přizpůsobeny osobní předměty, nábytek a další vybavení.

Fotografie slouží k ilustraci nemovitosti. Jednotlivé detaily výbavy a zobrazené zařízení se proto mohou mírně lišit od skutečného stavu. Rozhodující jsou skutečné podmínky, které je možné při osobní prohlídce ověřit.