Prodej domu • 2677 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Investice v Ramstein | 27 bytů | plně pronajatá | 437.064 € čistého ročního nájemného | 6,33 % hrubého výnosu | faktor 15,79

K prodeji je atraktivní, pečlivě udržovaná rezidenční budova v Ramstein-Miesenbach, 66877, sestávající ze dvou vícebytových domů s celkem 27 bytovými jednotkami a 54 parkovacími místy.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

• 27 bytových jednotek

• 54 parkovacích míst

• Aktuální obsazenost: 100 %

• Bytová plocha: 2.677 m²

• Pozemková plocha: 3.863 m²

• Roční čistý nájem: 437.064 €

• Hrubý nájemní výnos: 6,33 %

• Koupní cenový faktor: 15,79

• Rok výstavby: 1995

• Modernizace: průběžně, naposledy v roce 2026

• Energetická účinnost: třída B

• Kupní cena: 6.900.000 €

• Kupující provize: žádná

Rezidenční budova byla průběžně udržována, renovována a v případě potřeby rekonstruována. Všechny byty jsou ve stavu dobrém až velmi dobrém. Současný nájem odpovídá očekávanému nájmu.

Seufzerweg 2 – 15 bytových jednotek

Seufzerweg 4 – 12 bytových jednotek

Celkem: 27 bytových jednotek

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Další informace a podrobné dokumenty k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům k dispozici po předložení příslušného dokladu o bonitě či kapitálu.

ATRAKTIVNÍ LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACH

Nemovitost se nachází v Ramstein-Miesenbach v okrese Kaiserslautern a těží z velmi dobré infrastruktury, výhodné polohy a bezprostřední blízkosti základny Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach disponuje dobře rozvinutou místní infrastrukturou s nákupními možnostmi, gastronomií, zdravotní péčí, školami a školkami, a má rovněž vlastní autobusové spojení i vlakové nádraží. Výborná dopravní dostupnost umožňuje rychlý přístup do okolních měst a obcí i na regionální a nadregionální dopravní tepny.

Zvlášť významným faktorem lokality je základna Ramstein Air Base, která se nachází v bezprostřední blízkosti. Patří mezi nejdůležitější zařízení amerických ozbrojených sil v Evropě a mimo jiné je sídlem hlavního štábu United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) a spojeného leteckého velení NATO (AIRCOM).

Silná přítomnost amerických ozbrojených sil a řady dalších mezinárodních zařízení výrazně ovlivňuje celý region a zajišťuje stálou poptávku po bydlení ze strany amerických vojenských příslušníků, civilních pracovníků, členů NATO a jejich rodin.

V kombinaci s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností tak Ramstein-Miesenbach nabízí atraktivní podmínky pro rezidenční nemovitosti a zejména pro dlouhodobě orientované kapitálové investice.

Rezidenční budova je udržována v pečlivém a kontinuálně udržovaném stavu.

V uplynulých letech byly pravidelně prováděny údržbové, renovační a nezbytné rekonstrukční práce, aby byla dlouhodobě zachována kvalita konstrukce a životní úroveň bydlení. Potřebné opravy byly prováděny průběžně a podle aktuálních potřeb, takže nedošlo k nahromadění dlouhodobě opožděných renovací.

I jednotlivé bytové jednotky jsou v dobrém až velmi dobrém stavu. Renovace a údržbové práce probíhaly pravidelně a byty byly dle potřeby modernizovány.

Celkově rezidenční budova působí jako dobře udržovaná, pečlivě spravovaná nemovitost, což poskytuje solidní základ pro její dlouhodobé využití a pronájem.

Další informace a podrobné dokumenty k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům k dispozici po předložení příslušného dokladu o bonitě či kapitálu.