Pronájem bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyKuckelke 14 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Dieses ansprechende und clever geschnittene Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (links) bietet den idealen Rückzugsort mitten in der Dortmunder Innenstadt.

Toto atraktivní a chytrým způsobem řežené apartmá o přibližně 30 m² obytné plochy, umístěné v 1. patře (vlevo), nabízí ideální útočiště přímo v srdci Dortmundu.

Die Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden, Berufspendlern oder als praktisches Pied-à-terre zugeschnitten.

Byt je dokonale přizpůsoben potřebám singlů, studentů, pracujících dojíždějících, nebo slouží jako praktické „druhé“ bydlení.

Der Wohn- und Schlafraum: Der helle Hauptraum bildet das Herzstück des Apartments.

Obývací a ložnicový prostor: Světlý hlavní prostor tvoří srdce apartmánu.

Dank des intelligenten Grundrisses lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch und gemütlich einrichten.

Díky chytrému dispozici lze obytnou, spací a pracovní část harmonicky a útulně zařídit.

Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Velká okna zajišťují přívětivou, světlou atmosféru.

Küche & Bad: Ein funktional gestalteter Küchenbereich bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile.

Kuchyň a koupelna: Funkčně řešená kuchyňská část nabízí prostor pro kompaktní kuchyňskou linku.

Das Badezimmer ist modern gefliest und zweckmäßig mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Koupelna je moderně obložená a vybavená běžnými sanitárními zařízeními.

Komfort im Alltag: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass Sie Ihre Wohnung im 1. OG bequem und barrierearm – auch mit Einkäufen oder Gepäck – erreichen.

Pohodlí v každodenním životě: Budova disponuje výtahem, díky němuž se tak pohodlně a bez bariér (i s nákupy či zavazadly) dostanete do bytu v 1. patře.

Lagebeschreibung: Mittendrin und bestens vernetzt

Popis lokality: V samotném centru a skvěle dostupná

Die Adresse Kuckelke 14 besticht durch ihre absolute Innenstadtlage.

Adresa Kuckelke 14 zaujme svou absolutní polohou v centru města.

Hier wohnen Sie urban, pulsierend und gleichzeitig angenehm nah an allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Zde budete bydlet městsky, pulsující životem a zároveň příjemně blízko ke všem důležitým místům každodenní potřeby.

Kultur & Freizeit vor der Haustür: Das weltberühmte Konzerthaus Dortmund sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die St. Reinoldikirche befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Kultura a volný čas přímo za dveřmi: Světově proslulý koncertní sál Dortmund a historické památky, jako je kostel sv. Reinoldiho, se nacházejí jen několik minut chůze odtud.

Auch Theater, Kinos und diverse kulturelle Angebote sind schnell erreicht.

Televize, kina a různá kulturní zařízení jsou rovněž snadno dostupná.

Shopping & Gastronomie: Der berühmte Westenhellweg als eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Nakupování a gastronomie: Proslulá ulice Westenhellweg, jedna z nejfrekventovanějších nákupních ulic v Německu, a četná kavárny, restaurace i bary se nachází prakticky přímo za vašimi dveřmi.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind fußläufig erreichbar.

Všechny obchody každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) jsou dosažitelné pěšky.

Perfekte Anbindung: Die Dortmunder Innenstadt bietet eine exzellente Verkehrsanbindung.

Perfektní dopravní spojení: Dortmundské centrum nabízí výbornou dopravní dostupnost.

Der Hauptbahnhof Dortmund sowie diverse U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hlavní nádraží Dortmund a různé linky metra a autobusů jsou dosažitelné za několik minut pěšky.

Auch mit dem Auto sind die B1 und die umliegenden Autobahnen schnell angebunden.

I autem je silnice B1 a okolní dálnice rychle dostupné.

Fazit: Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, praktischer Infrastruktur und komfortablem Wohnen mit Aufzug.

Závěr: Ideální kombinace městského životního stylu, praktické infrastruktury a pohodlného bydlení s výtahem.

Perfekt für alle, die das Leben in der City lieben!

Perfektní pro všechny, kteří milují život ve městě!

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt.

Všechny informace v tomto inzerátu/expozici byly sestaveny s patřičnou péčí a v souladu s nejlepším vědomím a svědomím na základě dostupných podkladů a informací.

Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden.

Přesto nelze zaručit, odpovídat za správnost, úplnost a aktuálnost poskytnutých informací – ani nést za ně odpovědnost či záruku.

Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich;

Veškerá grafická zobrazení, půdorysy, rozměry a popisy vybavení slouží výhradně k ilustraci a nejsou právně závazné;

Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich.

Odchylky od skutečného stavu jsou možné.

Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Změny, podpronájmy i chyby si výslovně vyhrazujeme.

Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag;

Rozhodující pro nájemní vztah je výhradně nájemní smlouva uzavřená písemně mezi smluvními stranami;

nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung.

pouze její ustanovení zakládají a určují smluvní podobu bytu.

Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen.

Zájemcům se doporučuje, aby si v průběhu prohlídky sami ověřili všechny pro ně důležité informace a kladli případné dotazy.

Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Toto upozornění slouží k transparentnosti a nemá vliv na zákonnou odpovědnost za úmyslně nesprávné nebo zatajované skutečnosti.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Transparentní informace k tvorbě nájemného a předsmluvní informace dle §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung).

Podle názoru pronajímatele splňuje tento nabízený byt podmínky zákonné výjimky z omezení nájemného dle § 556f věta 2 BGB (první pronájem po rozsáhlé modernizaci).

Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht.

Byt byl anebo je v současné době komplexně zmodernizován a v několika podstatných oblastech (zejména vytápění, sanitární zařízení, elektroinstalace, okna, podlahy a energetické vlastnosti) uveden na vysoce kvalitní, novostavbový standard.

Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen;

Kategorizace jako „komplexní modernizace“ vychází z aktuálně dostupné technické dokumentace a nákladových podkladů;

eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich.

odlišné právní posouzení soudy zůstává v jednotlivých případech možné.

Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB.

Jako alternativní měřítko se výše požadovaného nájemného rovněž řídí předchozím nájmem ve smyslu § 556e odstavec 1 BGB.

Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war;

Rozhodující je naposledy dohodnuté čisté nájemné bez služeb z předchozího nájemního vztahu, které mělo být uhrazeno jeden rok před jeho ukončením;

nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten.

podle současného posouzení toto předchozí nájemné nebude překročeno.

Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach,

Pokud by se později ukázalo, že dřívější předchozí nájemné neodpovídalo zákonným požadavkům omezení nájemného,

wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

bude provedena úprava nájemného v souladu se zákonem.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt;

Předsmluvní informace vyžadované dle § 556g odst. 1a BGB, týkající se zásadních výjimek pro výši nájemného (zejména předchozí nájemné a první pronájem po rozsáhlé modernizaci), budou zájemci o nájem bez jejich vyžádání poskytnuty v textové formě ještě před podáním jejich smluvního prohlášení;

sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Obsahuje zejména informaci, že se – podle současného posouzení – jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci, a uvádí posledně stanovené předchozí nájemné.