Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází ve 2. patře v klidné obytné čtvrti. Má moderní dispozici s orientací na sever a jih. Obývací pokoj s balkonem a kuchyně jsou orientovány na jih a mají po většinu dne sluneční světlo, zatímco ložnice a kancelář/dětský pokoj jsou na chladnější straně orientovány na sever.

Před 13 lety byl byt kompletně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce byla propojena kuchyně s jedním z pokojů, čímž vznikla prostorná obytná kuchyň. Navíc byly provedeny následující práce:

- Všechny podlahy byly položeny nové.

- Celá elektroinstalace včetně rozvodů byla obnovena.

- Byla instalována kvalitní kuchyně (nachází se ve velmi dobrém stavu).

- Koupelna byla kompletně zrekonstruována.

- Nové dveře.

- Nové radiátory.

- Nová markýza.

- Nové plisované rolety na všech oknech.

Nad bytem se nachází přibližně 15 m², které rovněž patří k bytu. Dosud byly využívány jako skladovací prostor, ale nabízejí různé možnosti využití. Aktuálně jsou tyto prostory přístupné pouze přes schodiště, nicméně by bylo možné zvážit jejich propojení schodištěm přímo z bytu. Díky již existujícím sanitárním přípojkům existuje možnost zřídit zde další koupelnu spojenou s ložnicí, případně je využít jako klidnou kancelář.

- V domě nejsou žádné rezervační nedostatky, vysoké rezervní prostředky jsou k dispozici.

- Střešní rekonstrukce byla provedena před cca 13 lety.

- Vlastní místo v podzemní garáži pod domem (15 000 €).

- Přibližně 14 m² vlastního skladovacího prostoru v suterénu.

- Prádelna v suterénu.

- Místnost určená pro kola v suterénu.

Měsíční poplatek činí přibližně 403 €. Z toho cca 85 € připadá na rezervní fond, 100 € na náklady na vytápění a 225 € na ostatní provozní náklady.

Investoři mohou profitovat z reziduální hodnoty, která podle prvotního posouzení umožňuje odpis alespoň 4 %.

Lank-Latum je jednou ze osmi čtvrtí města Meerbusch, nacházející se na druhé straně Rýna od Düsseldorfu. V Lank-Latum momentálně žije přibližně 9 700 obyvatel. Meerbusch je považován za město „v zeleném“ – obklopené lesy, poli a přírodou. V Lank-Latum najdete vynikající nabídku obchodů, gastronomických zařízení a lékařů. Infrastrukturu doplňují 2 základní školy, několik mateřských škol a široká nabídka sportovních aktivit. Střední školy jsou v sousedních čtvrtích snadno dostupné školním autobusem nebo na kole.

Dopravní spojení je vynikající. Za několik minut se dostanete na dálnici A 44 nebo A 57, za 15 minut na letiště Düsseldorf a za 20 minut do centra Düsseldorfu. I okolní města, jako Neuss, Mönchengladbach, Krefeld či Duisburg, jsou dosažitelná rovněž během 15–20 minut. Veřejná hromadná doprava do Düsseldorfu, Krefeldu apod. je dobře dostupná několika autobusovými linkami.

Váš nový domov se nachází v ulici Berliner Straße, v klidné zóně s omezenou rychlostí (30 km/h) a bez průjezdové dopravy. Bezprostřední okolí tvoří rodinné domy, což zajišťuje vytříbené sousedství. Pěší zóna s mnoha obchody a supermarketem je dosažitelná během 5–10 minut chůze. Mateřská škola i základní škola se nacházejí přibližně 500 metrů od domu.