Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Dolní Sasko

V atraktivní lokalitě s působivou přírodní scenérií poblíž Labe se v roce 2006 postavený jednopodlažní rodinný dům prodává. S prostornou obytnou plochou cca 193 m², rozdělenou na 6 světlých místností, a s další vytápěnou sklepní plochou o rozloze cca 100 m² nabízí tato udržovaná nemovitost neobvykle mnoho místa. Ať už hledáte útulný rodinný dům uprostřed přírody, nebo dokonale vybavené útočiště pro soukromé chov jezdcovských koní – tento dům se přizpůsobí vašim individuálním životním přáním. I kupci, kteří zatím nemají záměr chovat koně, zde najdou nádherný domov s pečlivě upravenou zahradou včetně bazénu, rybníka a velké terasy. Dvojitý krytý parkovací stání a kůlna poskytují dostatek místa pro vozidla a nářadí.

Přízemí zaujme přibližně 45 m² velkým obývacím pokojem s dostatkem denního světla, a dále cca 25 m² velkou kuchyňskou částí s kvalitní pracovní deskou z granitu. Už při snídani z jídelny můžete obdivovat východ slunce nad loukami. V přízemí naleznete rovněž univerzálně využitelnou ložnici nebo pracovnu a moderní koupelnu s osvěžující sprchou, která byla kompletně zrekonstruována v roce 2017.

Granitový schod vede do patra, kde se nacházejí další čtyři místnosti a koupelna o rozloze cca 12 m² s volným koutem vanou a sprchou. Již izolovaná podkroví navíc poskytuje praktickou rozšiřovací rezervu s již položenými instalacemi.

Pro moderní komfort bydlení jsou na obou podlažích k dispozici podlahové vytápění, elektrická rolety, přípojka pro krb a rychlý optický internet. Fotovoltaická elektrárna z roku 2023 navíc zajišťuje ekologicky šetrnou sluneční energii. Vytápěný plně obložený sklep disponuje samostatným bočním vchodem a má 6 místností, které lze využít například jako domácí prádelnu, sklad, posilovnu nebo sáně.

Celkově má pozemek rozlohu 4 132 m² (1 610 m² pozemek + 2 522 m² vlastní pastviny) a dále jsou pronajímány pastviny o rozloze cca 1,75 hektaru, což poskytuje vynikající podmínky pro soukromý chov až čtyř koní (schváleno úřady). K vybavení patří stáje se čtyřmi boxy (každý cca 12 m², s možností přestavby na volný chov), celoroční bahnicky neprůchodný výběh s podavačem sena, odolné venkovní cvičiště (cca 15 × 30 m) s drenáží a velké skákací hřiště (cca 40 × 50 m).

Lokalita spojuje venkovskou idylku s velmi dobrou dostupností. Město Winsen (Luhe) je vzdáleno pouze cca 10 km. Centra měst Lüneburg (cca 30 km) a Hamburk (cca 40 km) jsou snadno a rychle dostupná po rychlostních silnicích A1, A7, A25 a A39 bez komplikací. Školy a mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Z principu je tato nemovitost určena k nákupu s možností chovu koní, ale je také možné ji zakoupit bez záměru chovat koně. V takovém případě činí plocha pozemku 1 610 m².