Prodej domu 3+1 • 92 m² bez realitkySudetenstraße 9, , Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 (kernsaniert 2004) verbindet gemütliches Wohnen mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Region Karlsruhe.

Tento udržovaný samostatně stojící rodinný dům z roku 1950 (kompletně zrenovován v roce 2004) propojuje útulné bydlení s blízkostí k přírodě a výborným spojením do oblasti Karlsruhe.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Zimmern und vielseitig nutzbaren Kellerräumen.

Na přibližně 92 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice s prostorným světlým obývacím a jídelním koutem, dvěma prakticky řešenými pokoji a multifunkčními sklepními prostory.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in die großzügige offen gestaltete Küche.

Po vstupu do domu se dostanete přes praktickou předsíň s vedlejším toaletním pokojem pro hosty do prostorné, otevřeně řešené kuchyně.

Diese geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum sowie eine schöne originale Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Ta plynule přechází do světlého obývacího a jídelního prostoru, který tvoří srdce domu. Tento prostor je doplněn praktickou skladovací místností a krásnými původními dřevěnými schody vedoucími do patra.

Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

V patře se nacházejí dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní místnost. Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Podkroví poskytuje dodatečný úložný prostor.

Ein besonderes Plus stellen die vielseitig nutzbaren Kellerräume dar. Neben einem separaten Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Damit bietet das Haus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Zvláštní předností jsou multifunkční sklepní prostory. Kromě oddělené místnosti na praní a sušení máte k dispozici dva vytápěné sklepní prostory. Jeden z těchto prostor je vybaven kvalitní vinylovou podlahou a vhodně se hodí například jako domácí kancelář, dílna či ateliér. Díky tomu dům nabízí další možnosti využití nad rámec obytné plochy.

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse mit ca. 12 m² zum Entspannen und Verweilen ein. Die überschaubare, pflegeleichte Außenfläche ist ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein Carport im Innenhof ergänzt das Angebot.

V exteriéru si můžete odpočinout a užívat si slunečnou terasu o rozloze přibližně 12 m². Přehledná, nenáročná venkovní plocha je ideální pro ty, kteří rádi tráví čas venku, aniž by museli věnovat hodně času údržbě zahrady. K dispozici je také kryté parkovací místo (carport) v dvoře.

Auch die Lage überzeugt: Der Wald beginnt am Ende der Straße und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – die Natur liegt praktisch vor der Haustür.

I poloha také nadchne: Les začíná na konci ulice a pěšky je dojde za méně než minutu. Ať už jde o procházky, sportovní aktivity nebo jen krátký odpočinek v přírodě – příroda je prakticky přímo za dveřmi.

Eckdaten im Überblick

Hlavní údaje:

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Typ nemovitosti: Samostatně stojící rodinný dům

Wohnfläche: ca. 92 m²

Obytná plocha: cca 92 m²

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

Pozemková plocha: cca 228 m²

Zimmer: 3

Pokoje: 3

Schlafzimmer: 2

Ložnice: 2

Badezimmer: 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 separates Gäste-WC

Koupelny: 1 koupelna s vanou a sprchou, 1 samostatná toaleta pro hosty

Unterkellerung: Voll unterkellert

Sklep: Kompletně podsklepený

Baujahr: 1950 (Kernsanierung 2004)

Rok výstavby: 1950 (kompletní rekonstrukce v roce 2004)

Stellplatz: Carport im Innenhof

Parkovací místo: kryté parkování v dvoře

Zustand: Gepflegt

Stav: Udržovaný

Hinweis zum Grundstück:

Poznámka k pozemku:

Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt. Das auf dem hinteren Teil stehende Wohngebäude ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Zufahrt für das Hinterhaus verläuft über die gepflasterte Hofeinfahrt des angebotenen Vorderhauses und ist über ein Grundrecht (Durchfahrtsrecht) geregelt.

Původní pozemek byl rozdělen. Obytná budova nacházející se na zadní části není předmětem prodeje. Přístup ke zadnímu domu vede přes dlažbou upravený vjezd do dvora u nabízeného předního domu a je upraven základním právem (právo průjezdu).

Energetische Angaben

Energetické údaje:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Typ energetického certifikátu: Potřebovostní (spotřební) osvědčení

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hlavní dodavatel energie: Plyn

Endenergieverbrauch: 67,7 kWh/(m²·a)

Spotřeba koncové energie: 67,7 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: B

Třída energetické účinnosti: B

Gültig bis: 18.02.2036

Platnost do: 18.02.2036

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erwerben Sie die Immobilie ohne Maklerprovision – so sparen Sie bares Geld, das Sie direkt in Ihr neues Zuhause investieren können!

Jelikož se jedná o soukromý prodej, nemáte k nemovitosti žádnou provizi realitní kanceláře – ušetříte tak peníze, které můžete investovat přímo do svého nového domova!

Das Objekt befindet sich im Stutenseer Stadtteil Friedrichstal (ca. 5.600 Einwohner) im Landkreis Karlsruhe. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Friedrichstal ve Stutenseeru (cca 5 600 obyvatel) v okrese Karlsruhe. Poloha zaujme svou přímou blízkostí k přírodě a zároveň vynikajícím spojením.

Verkehrsanbindung: Friedrichstal verfügt über einen eigenen DB-Haltepunkt sowie einen Anschluss an die Karlsruhe Stadtbahnlinie S2. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Karlsruhe beträgt ca. 13 Minuten, die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahn A5 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Dopravní spojení: Friedrichstal má vlastní zastávku Deutsche Bahn a také napojení na linku Karlsruhe Stadtbahn S2. Cesta do hlavního nádraží v Karlsruhe trvá přibližně 13 minut, centrum Karlsruhe a dálnice A5 jsou autem dosažitelné za několik minut.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, Penny, Bäckereien, Metzgerei, Baumarkt) befinden sich direkt im Ort.

Občanská vybavenost: Obchody pro každodenní potřeby (EDEKA, Penny, pekárny, řeznictví, obchod s domácími potřebami) se nacházejí přímo v obci.

Familie & Bildung: Kindergärten (u. a. KITA „Sonnenschein“ und KITA „Regenbogen“) sowie die Friedrich-Magnus-Grundschule liegen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und in Karlsruhe.

Rodina a vzdělání: Mateřské školy (např. KITA „Sonnenschein“ a KITA „Regenbogen“) a základní škola Friedrich-Magnus se nacházejí přímo zde. Střední a vyšší školy se nacházejí v okolních čtvrtích a v Karlsruhe.

Freizeit & Naherholung: Der angrenzende Wald liegt direkt am Straßenende und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Volný čas a rekreace: Přilehlý les se nachází přímo na konci ulice a vybízí k procházkám a sportovním aktivitám v přírodě.

Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik und der Gebäudehülle erneuert.

Budova postavená v roce 1950 byla v roce 2004 důkladně zrenovována a od té doby pravidelně udržována. Při rekonstrukci byly obnovovány zásadní části stavební techniky a obálky budovy.

Heizung und Sanitär

Topení a instalace

Gas-Zentralheizung

Plynové centrální topení

Erneuerte Heizungs-, Steig- und Abwasserleitungen

Obnovené topné, vzduchové a odpadní potrubí

Elektrik

Elektroinstalace

Vollständig erneuerte Elektroleitungen

Kompletně obnovené elektroinstalace

Dach und Dämmung

Střecha a izolace

Erneuerte Dacheindeckung

Obnovená střešní krytina

20 cm starke Rockwool-Steinwolledämmung

20 cm silná izolace z minerální vlny Rockwool

Fassade und Keller

Fasáda a sklep

Außenwanddämmung mit 5 cm Vollwärmeschutz

Vnější izolace stěn s 5 cm plnou tepelnou ochranou

Kellerabdichtung bzw. -isolierung mit 5 cm Styrodurplatten und Noppenbahn

Vodotěsné a izolační opatření sklepa s 5 cm Styrodur desek a profilovanou fólií

Fenster und Bodenbeläge

Okna a podlahové krytiny

Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung

Plastová okna s dvojsklem

Bodenbeläge aus Granitfliesen, Laminat und Vinyl

Podlahové krytiny z žulových dlaždic, laminátu a vinylu

Infrastruktur: Glasfaseranschluss in der Straße verlegt

Infrastruktura: V ulici vedené připojení optického vlákna