Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům se nachází v klidné, ale přitom centrální lokalitě, v jednosměrné ulici v Achimu.

S obytnou plochou přibližně 149 m² a pozemkem o rozloze 417 m², tento komplexně modernizovaný dům nepůsobí pouze moderně svým standardem, ale také promyšleným dispozicím.

Obzvlášť praktické je promyšlené rozdělení místností, které umožňuje pohodlné uspořádání celodenního života v přízemí. Zde vás čeká světlý obývací pokoj s velkými okny a přímým vstupem na terasu, kuchyň s přiléhající spižírnou, sprchové koupelny a samostatné toalety pro hosty. Další dvě místnosti nabízejí flexibilní využití – ideálně jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Díky tomu lze dům přizpůsobit individuálním potřebám a nabízí tak atraktivní možnosti bydlení nejen pro mladé rodiny, ale také pro starší osoby či osoby se sníženou pohyblivostí.

V patře se, kromě koupelny, kterou lze v případě potřeby zvětšit, nacházejí tři prostorné místnosti s mnoha možnostmi využití. Jedna z těchto místností disponuje přímým vstupem na nově upravený balkon.

Další prostor pro uskladnění zajišťuje půda (tzv. "spitzboden") a prostorný suterén, který kromě úložných prostor nabízí také možnosti pro koníčky či jiné účely.

Vytápění, elektroinstalace, okna, podlahy, balkon, fasáda i hydroizolace střechy byly zcela obnovovány, takže můžete snadno nastěhovat bez starostí.

V exteriéru najdete kromě množství zeleně také částečně krytou terasu, na které si můžete užívat jak slunečné dny, tak i dny s méně příznivým počasím. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro kola, zahradní nábytek či nářadí. Nabídku pak doplňuje kryté parkovací místo, které chrání vaše vozidlo před nepříznivými vlivy počasí.

Další zvláštností:

Je možné, volitelně, rozšířit současný pozemek (317 m²) o přilehlou zahradní část souseda o rozloze cca 100 m², čímž získáte další prostor pro vlastní osobní oázu zeleně.

Achim se nachází v okrese Verden, bezprostředně jihovýchodně od Brem, a kombinuje kvalitu života maloměsta se všemi výhodami blízkosti velkoměsta. Dům se nachází v klidné slepé ulici bez průjezdu, ale přitom centrálně. V okolí převážně najdete rodinné a dvojrodinné domy a zelené plochy nedalekého parkových hřbitova vytvářejí příjemné prostředí.

Centrum Achimu s obchody, pekárnami, kavárnami, lékaři a lékárnami je snadno dostupné. Mateřské školy, základní i střední školy se nacházejí v blízkém okolí.

Doprava je rovněž velmi výhodná. Ze stanice Achim jezdí Regio-S-Bahn přibližně za 15 minut do hlavního nádraží v Bremách, a navíc jsou zde spojení směřující do Verdenu a Hannoveru. Blízkost dálnic A27 a A1 umožňuje rychlý přístup do centra Brem a ke širší regionální dopravní síti. Díky tomu je tato lokalita ideální jak pro rodiny, tak pro pracovní dojíždějící.

Informace o vybavení

Rodinný dům byl komplexně modernizován a nabízí současné vybavení. Mezi zvlášť výjimečné prvky patří:

Modernizace & technologie

• Nové ústřední topení na olej z roku 2024

• Komplexně obnovena elektroinstalace ve všech obytných podlažích

• Moderní osvětlení s integrovanými reflektory

• Nová okna, částečně obnovená střešní okna a nová vstupní vrata

• Nové podlahové krytiny

• Obnovené sanitární zařízení v koupelnách

Střecha & exteriér

• Nově upravený balkon

• Profesionální nátěr a hydroizolace střechy včetně 10letého záruky, která poskytuje dodatečnou ochranu a prodlouženou životnost střešní krytiny

• Střecha s dobrými předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny

• Nově natřená fasáda a sokl

• Částečně krytá terasa

• Zahradní domek pro další úložné prostory

• Možnost rozšíření zahrady orientované na jih

Dodatečný prostor & komfort

• Prostorný suterén s prádelnou, úložnou a hobby místností

• Další úložný prostor na půdě

• Kryté parkovací místo

Další výhody

• Prodej bez provize přímo od vlastníka – bez dalších makléřských poplatků pro kupujícího