Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyNickelweg 19, , Sasko

Vaše rizikově bezriziková alternativa novostavby bez stavebního stresu!

Sníte o moderní novostavbě, ale bojíte se nejistého rizika zpoždění stavby, rostoucích nákladů na materiály nebo nedokončených řemesel? Tento rodinný dům, dokončený v roce 2023, vám nabízí perfektní, bezpečnou alternativu k dlouhotrvajícímu projektu novostavby. Vaše velká výhoda: žádné riziko, žádná nepříjemná překvapení.

Na rozdíl od projektování na papíře máte možnost prohlédnout si celou nemovitost včetně vysoce kvalitního vybavení živě ještě před podpisem smlouvy. Kupujete přesně to, co vidíte. Navíc se vyhnete často nervózní a nákladné fázi úpravy venkovního prostoru – přístupová cesta k vchodu se stylovým zastřešením, terasa a dvě parkovací místa jsou již zhotovené a ihned k dispozici. Vstěhujte se, užijte si svůj domov a mějte finanční jistotu!

Vítejte ve vašem novém domově v Annaberg-Buchholz! Tento rodinný dům, postavený v roce 2023, se nachází v klidném Nickelweg a spojuje nejmodernější, do budoucna spolehlivou domácí techniku s promyšleným koncepčním uspořádáním bydlení a vyspělou kvalitou života v srdci Krušných hor. Na přibližně 125 m² obytné plochy na vás čekají 4 dokonale rozvržené místnosti, které poskytnou optimální prostor pro rodinu, domácí kancelář nebo hosty. Skutečným lákadlem je již stylově zařízená ložnice: disponuje prostornou zrcadlovou skříní a moderní manželskou postelí se zabudovanými elegantně plovoucími a příjemně nepřímo osvětlenými nočními stolky. Budova je vytápěna pomocí vysoce účinného tepelného čerpadla. Ve spojení s podlahovým topením po celé ploše zajišťuje minimální náklady na energii, maximální nezávislost a fantastickou atmosféru v interiéru. Zvláštní bonus pro útulné chvíle a další zvýšení energetické efektivity je již připravené připojení komína v obytné části: zde si můžete jednoduše připojit svůj vysněný kamnový topný systém a v zimě si vychutnat příjemné praskání dřeva. Obývací a ložnicové prostory zaujmou kontinuálně položenou elegantní parketovou podlahou z pravého dřeva, která domu dodává teplý nádech. Komfortní hlavní koupelna (vybavená sprchou a vanou) spolu se samostatným WC pro hosty jsou moderně a nadčasově dlaženy. Další komfortní prvek najdete v přízemí: celý obytný prostor včetně kuchyně je vybaven špičkovými elektrickými rolety, které se pohodlně ovládají stiskem tlačítka. Srdcem přízemí je prostorná, téměř nová vestavěná kuchyně značky Nobilia (program Riva) z roku 2025. Okouzlí vás svým moderním designem a je kompletně vybavena kvalitními elektrospotřebiči od AEG (trouba a mikrovlnná trouba) včetně integrované myčky. Perfektně zapojená kuchyně znamená pro kupující obrovské úspory na nákladech a dodací lhůtě, navíc nabízí dostatek pracovní plochy a plynule přechází do světlého obývacího pokoje. Odtud se dostanete přímo na útulnou terasu a do přibližně 426 m² velké, nenáročné zahrady – ideální pro relaxaci v přírodě. Budoucnost je zajištěna až do posledního detailu: Elektrická rozvodná skříň ve velkorysém měřicím boxu nabízí již volné kapacity (např. pro bezstarostnou dodatečnou instalaci fotovoltaické elektrárny, bateriového úložiště nebo nabíjecí stanice pro elektromobily). Pohodlně doplňuje tento samostatně stojící rodinný dům také dvě vlastní parkovací místa přímo u objektu.

Nickelweg 19, 09456 Annaberg-Buchholz

Klíčové výbavové prvky na první pohled

• Finanční výhoda: Prodej soukromým vlastníkem – zcela bez provize / žádný makléřský poplatek!

• Skvělá lokalita: Klidná obytná čtvrť na Nickelweg v Annaberg-Buchholz (Krušné hory)

• Obytná plocha a místnosti: Přibližně 125 m² obytné plochy, flexibilně rozdělených do 4 místností

• Včetně nadčasového nábytku: Ložnice s velkou zrcadlovou skříní a manželskou postelí včetně nepřímého osvětlení

• Komfortní sanitární vybavení: 1 moderní hlavní koupelna se sprchou a vanou + 1 samostatné WC pro hosty

• Budoucnost zajišťující vytápění: Vysoce účinné tepelné čerpadlo (rok výstavby 2023) pro nízké náklady na energie

• Komfortní vytápění: Příjemné teplo díky podlahovému topení po celé budově

• Již existující připojení komína v obytné části

• Podlahové krytiny: Kontinuální pravé dřevěné parketové podlahy; koupelny a funkční prostory moderně dlaženy

• Komfortní kuchyně: Prostorná, téměř nová a plně vybavená vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně

• Celý obytný prostor v přízemí a kuchyně jsou vybaveny špičkovými elektrickými rolety

• Venkovní prostory: Přitažlivá terasa a přibližně 426 m² velká zahrada

• Elektrické zařízení připravené na budoucnost: Moderní měřicí rozváděč s volnými kapacitami (ideální pro dodatečnou instalaci fotovoltaiky)

• Parkování: Dvě vlastní parkovací místa přímo u nemovitosti

• Bezpečnostní systém značky Ring v celém suterénu, ovladatelný pohodlně pomocí ovládacího panelu nebo aplikace

Důležité upozornění k prodejní ceně (pevná cena):

U této nabídky se jedná o vědomě férově vypočítanou pevnou cenu 389 000 €. Jelikož se jedná o prodej od soukromé osoby, ušetříte přibližně 14 000 € na makléřských poplatcích. Navíc získáte vyspělou výbavu (včetně např. parketových podlah, připojení komína, kvalitní vestavěné kuchyně), která je již zcela zahrnuta v ceně. Protože nejde o nucený prodej a my si rádi necháváme čas na podstatné, prosíme, abyste se zdrželi nereálných nabídek či pokusů o vyjednávání. Těšíme se, až předáme tento téměř nový, útulný domov kupujícím, kteří ocení skutečnou hodnotu a budoucí jistotu tohoto domu.