Es handelt sich um eine Wohnung in der "Grünen Oase Hockstein" (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Duschbad) im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Garten und Sondernutzungsrecht. Die Terrasse kann nicht von der Straße eingesehen werden und auch nicht von den Nachbarn. Das Haus besteht aus 8 Wohnungen auf 3 Etagen.
Das Haus hat die Adresse Am Hockstein xx, 41239 Mönchengladbach. In der näheren Umgebung <1000m ist das Elisabeth Krankenhaus, Bushaltestellen zur City und nach Rheindahlen, 4 Kindergärten, die Grundschule und Gesamtschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahnauffahrt A61, Fitnessstudio Dahlenerstr., der Grüngürtel Stadtgarten bis zum Stadion, der Grüngürtel in die City Rheydt, siehe Foto der Karte.
Modernisierung in der Wohnung: Der Fußboden wurde in ALLEN Räumen 2015 mit glänzenden Feinsteinzeug-Platten belegt. Neben dem Badezimmer mit Wanne gibt es eine separate Dusche (2015). Die Fenster sind mit Alu-Panzer-Rollläden (2014) und Einbruchsicherung ABUS ausgestattet.

Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum zur Wohnung, HWR für Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller, Abstellplatz auf dem Dachboden.

Im Angebots-Preis! enthalten ist die Küche (2015), drei platzsparende moderne Einbauschränke (2015) im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Ein hochwertiges Gerätehaus (2015) im Garten.
Der Heizungsregler mit App-Steuerung wurde (2025) erneuert und kann um weitere Komponenten z.B. Rolladensteuerung und Raumluft-Feuchtemelder erweitert werden.

Modernisierung im Haus:
Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel und Warmwasser-Zirkulationleitung (2019). Dachfenster, Balkone von (2010-2023). Über die SAT-Anlage (2018) kann ohne Abo TV und Radio empfangen werden. Außerdem ist ein Kabel-TV Anschluss verfügbar. Wir benutzen derzeit einen VDSL 1und1 Internet Anschluss, Streaming in HD funktioniert einwandfrei, siehe Foto Router-Menue.
Der Garten ist von der Straße durch ein Tor begehbar, daher wäre auch ein preiswerter Umbau für den barrierefreien Zugang möglich. Die Einfahrt zur Tiefgarage liegt direkt neben der Gartentüre, sodass Einkäufe auf kurzem Weg auf die Terrasse gebracht werden können. Der Tiefgaragenplatz bietet Raum für einen PKW und ein Motorrad.

Im Hausgeld enthalten sind die Heizungskosten mit Warmwasser korr. um den individuellen Verbrauch, Trinkwasser, Treppenhausreinigung wöchentlich, Pflege der Außenanlagen 1x pro Quartal, Wartungsverträge, Hausverwalter, allg. Stromkosten, Hausversicherung, Rücklagen Hauskonto.

Zde je překlad textu do češtiny:

Jedná se o byt v projektu "Grünen Oase Hockstein" (3 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, sprchový kout) v přízemí s přibližně 120 m² zahradou a výhradním právem užívání. Terasu nelze z ulice ani ze strany sousedů vidět. Dům se skládá z 8 bytů rozložených ve 3 patrech.

Dům má adresu Am Hockstein xx, 41239 Mönchengladbach. V bezprostředním okolí (

Here is the English translation of the text:

It is an apartment in the “Grüne Oase Hockstein” (3 rooms, kitchen, hallway, bathroom, shower room) on the ground floor with approximately 120 m² garden and exclusive usage rights. The terrace is hidden from both street view and neighboring properties. The building consists of 8 apartments spread over 3 floors.

The building is located at Am Hockstein xx, 41239 Mönchengladbach. Within a radius of less than 1000 meters, you will find the Elisabeth Hospital, bus stops to the City and Rheindahlen, 4 kindergartens, the primary school and secondary school, various shopping opportunities, the A61 motorway on-ramp, the Dahlenerstr. fitness studio, the green belt Stadtgarten leading to the stadium, and the green belt towards City Rheydt (see map photo).

In 2015, all rooms had their floors finished with shiny porcelain stoneware tiles. In addition to the bathroom with a bathtub, there is a separate shower (2015). The windows are equipped with aluminum armoured roller shutters (2014) and ABUS burglar protection.

There is a storage room in the apartment, a cellar room allocated to the apartment, a utility room for the washing machine and dryer, a bicycle storage room, and a parking space in the attic.

Included in the offer price is the kitchen (2015), three space-saving modern fitted wardrobes (2015) in the bedroom, children’s room, and hallway, as well as a high-quality outbuilding (2015) in the garden.

The heating controller with app control was renewed (2025) and can be expanded with additional components, for example, roller shutter control and a room air humidity sensor.

With the satellite system (2018), TV and radio can be received without a subscription. Additionally, a cable TV connection is available. We are currently using a VDSL 1und1 internet connection; HD streaming works perfectly (see photo).

The garden is accessible from the street via a gate, making an affordable conversion for barrier-free access possible. The entrance to the underground garage is located right next to the garden door, so groceries can be carried to the terrace in a short distance. The underground parking space offers room for a car and a motorcycle.

The service charge includes heating costs with hot water adjusted to individual consumption, drinking water, weekly staircase cleaning, quarterly maintenance of the outdoor areas, maintenance contracts, the property manager, general electricity costs, building insurance, and reserves for the building account.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	1079476
Cena za jednotku	2 931,03 € / m²

Dostupné od	1. 7. 2027
Dispozice	3+1
Užitná plocha	87 m²

Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMönchengladbach Hockstein Nordrhein-Westfalen 41239

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