Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Tento komplexně zmodernizovaný rodinný dům v Maßbachu spojuje prostorné bydlení s rozlehlým pozemkem a jedinečným charakterem stávající budovy. Po dokončení právě probíhajících modernizačních prací bude nemovitost připravena k prvotnímu nastěhování po komplexní modernizaci.

Na přibližně 123 m² obytné plochy se ve dvou patrech nachází čtyři místnosti. Srdcem přízemí je prostorná, otevřená obývací, jídelní a kuchyňská část o rozloze přibližně 49 m². V horním patře se nacházejí tři ložnice. Dvě koupelny doplňují dispozici bytu.

Zvláštním detailem je původní rustikální dubové dřevěné schodiště, které vytváří atraktivní kontrast s moderním vybavením.

Celkově o rozloze 1 366 m² pozemek zahrnuje prostor domu a zahrady spolu s přilehlou lesní plochou. Dále je k dispozici garáž a jedno až dvě další venkovní parkovací místa.

Dům je kompletně pod zemí a je doplněn také půdou. Tyto prostory poskytují další možnosti využití a úschovy a nejsou zahrnuty v uvedené obytné ploše.

Dokončení je v současné době plánováno na listopad/prosinec 2026. Prohlídky jsou po předchozí domluvě již možné během závěrečných prací, pokud to staveniště bezpečně umožní.

Nemovitost se nachází v Maßbachu, obci v podfranském okrese Bad Kissingen. Místo leží v malebném Lauertalu a spojuje bydlení v těsném kontaktu s přírodou s dobrou dosažitelností okolních měst.

Maßbach nabízí rodinně přívětivou infrastrukturu s mateřskou školou, základní a střední školou i s možnostmi nákupu denních potřeb. Další nákupní, rekreační a servisní nabídky lze nalézt v okolních obcích a ve Schweinfurtu.

Díky napojení na dálnici A71 jsou Schweinfurt a další regionální cíle dobře dosažitelné. Okolí navíc nabízí rozmanité možnosti pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity v přírodě.

Ulice, ve které se nemovitost nachází, je v současné době kompletně rekonstruována. Podle aktuálního plánu bude úsek silnice bezprostředně u domu pravděpodobně dokončen již v roce 2026. V rámci těchto prací obdrží dům nové připojení na optická vlákna. Práce na celé ulici však budou pravděpodobně dokončeny až později.

Podle telefonického oznámení obce nebudou majitelům pozemku z této silniční stavby účtovány žádné náklady.

Přesnou adresu objektu vám rádi poskytneme spolu s podrobným prodejním materiálem na vyžádání.

Rodinný dům je v současné době v rozsáhlé modernizaci a po dokončení nabídne moderní technické vybavení v kombinaci s původním charakterem stavby.

V rámci modernizace byly mimo jiné vyměněny střecha, okna a dveře, topení, elektroinstalace a vodovodní potrubí.

Mezi hlavní vybavení patří:

• Tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým vytápěním

• Větrací systém v suterénu

• Připravené vedení pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny

• Plánovaná stropní světla

• Prostorná, otevřená obývací, jídelní a kuchyňská část o přibližně 49 m²

• Tři ložnice v horním patře

• Dvě koupelny: jedna koupelna v horním patře s prostornou sprchou a jedna koupelna v přízemí s vanou a sprchovými funkcemi

• Původní rustikální dubové dřevěné schodiště

• Možnost připojení krbového kamna, s podmínkou technické proveditelnosti a potřebných povolení

Dále jsou k dispozici kompletně podzemní suterén s přibližně 60,56 m² užitné plochy a půda o rozloze přibližně 43,31 m². Tyto prostory nejsou součástí uvedené obytné plochy. Suterén vykazuje vlhkost způsobenou stáří stavby.

K domu rovněž patří garáž s elektrickými vraty, jedno až dvě další venkovní parkovací místa a zahradní domek.

Modernizační práce jsou nyní ve finální fázi. Dokončení je plánováno na listopad/prosinec 2026, přičemž časový harmonogram je předmětem změn.

Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupující bez provize. Nebude účtována žádná makléřská provize.

V případě vážného zájmu o koupi vám rád poskytnu podrobný prodejní materiál, který obsahuje řadu dalších fotografií, půdorysy všech pater, výpis z katastru nemovitostí, podrobné informace o nemovitosti a kompletní adresu objektu.

Prohlídky jsou po předchozí domluvě již možné během probíhajících modernizačních prací, pokud to aktuální stav staveniště bezpečně umožní.

Prosím, mějte na vědomí, že modernizační práce ještě nejsou zcela dokončeny. Plánovaný termín dokončení v listopadu/prosinci 2026 se může v závislosti na dalším průběhu stavby posunout.

Energetický průkaz je aktuálně ve zpracování.

Některé fotografie zobrazují vizualizace s využitím umělé inteligence, které představují plánovaný finální vzhled po dokončení. Ty jsou patřičně označeny a slouží pouze pro ilustraci. Nábytek a vybavení nejsou součástí prodeje.

Všechna uvedená tvrzení vycházejí z dosud dostupných informací a byla sestavena podle nejlepšího vědomí. Rozhodující jsou skutečné podmínky a ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.