Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Podívejte se, nastěhujte se, užijte si to!

U tomto objektu je ihned patrné, že bylo věnováno velké úsilí detailům. Celkově je nemovitost se zahradou v velmi upraveném stavu.

Nabízený rodinný dům byl postaven v masivním a atraktivním provedení již v roce 2004. Objekt se nachází v klidné, dopravně omezené zóně.

Bytový objekt disponuje celkem čtyřmi světlými obytnými místnostmi, rozprostřenými mezi přízemím a podkrovím. Šikmá střecha, ke které vede zasuvné schodiště z podkroví, není zatím upravena a v současnosti slouží jako úložný prostor.

Všechny místnosti v přízemí i v podkroví jsou vybaveny samostatně nastavitelovým podlahovým vytápěním.

Střecha je kompletně izolována, což přispívá k energeticky velmi dobrému stavu rodinného domu, který dle aktuálního energetického štítku dosahuje hodnoty „B“.

Rodinný dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a u všech oken jsou elektrické venkovní rolety.

Dům má kompletní sklep. V této části se nachází celkem čtyři místnosti, mimo jiné fitness a společenská místnost, skladovací místnost a prádelna. Celý sklep o ploše okolo 68 metrů čtverečních je kompletně obložen dlažbou.

Topné a ohřevové systémy jsou zajišťovány dálkovým vytápěním, ke kterému je sklep připojen.

Široký prostor carportu nabízí místo pro dvě auta. Vaše vlastní elektromobil lze pohodlně dobíjet pomocí již instalované wallbox.

Navíc byla na střeše instalována fotovoltaická elektrárna!

Celková plocha pozemku činí 566 metrů čtverečních.

Celkově je rodinný dům i veškeré venkovní prostory ve velmi dobrém stavu, takže do něj lze nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých úprav.

Na co ještě čekáte? Domluvte si prohlídku přímo na místě, aby se dalo lépe naplánovat vaše představy.

Hlavní přednosti!

- Klidná lokalita u chráněné přírody

- Energetický štítek „B“

- Velmi dobrý stav objektu

- Krásně zpracovaná terasa a zahrada

- Krbová kamna

- Fotovoltaická elektrárna

- Wallbox v carportu

- Podlahové vytápění

- Elektrické rolety

- Vestavěná kuchyň

DŮLEŽITÉ! Uveďte prosím ve své poptávce své telefonní číslo! Usnadní vám to sjednání individuální prohlídky. Děkujeme za pochopení.

Skvělá lokalita jen několik metrů od chráněné přírody!

Klidně umístěný objekt se nachází v dopravně omezené zóně na okraji rodinné obce Barsbüttel v okrese Stormarn.

Díky atraktivní lokaci a blízkosti Hamburku se obec Barsbüttel stává stále oblíbenější.

Vaše děti se dostanou pěšky po klidných, pro automobily nepřístupných cestách do různých základních i středních škol, mateřských školek a jeslí v bezprostředním okolí.

V krátké vzdálenosti najdete různé obchody pro vaše denní potřeby.

Ve vzdálenosti několika set metrů se nachází zastávka veřejné dopravy, odkud se dostanete buď do centra Hamburku, nebo do přilehlých obcí jako Willinghusen, Stemwarde či Stellau.

V Barsbüttelu máte k dispozici širokou škálu volnočasových aktivit – můžete si vybírat mezi plaveckými a sportovními kluby, hudební školou nebo různými hřišti. Případně využijte blízkou přírodu pro individuální vyžití.

Další výhodou je výhodná dopravní dostupnost – díky blízkým příjezdovým rampám na dálnice A1 a A24 se během zhruba 20 minut dostanete buď do centra Hamburku, nebo k dalším dálnicím na sever či jih.

Prohlídka velmi atraktivního, velmi upraveného a klidně umístěného rodinného domu na okraji chráněné přírody!

Z prostorného vstupního prostoru v přízemí vstoupíte skrze křídlové dveře přímo do obývacího prostoru o rozloze přibližně 41 metrů čtverečních. Dobré uspořádání této plochy nabízí slunné místo pro rodinnou jídelnu a část pro příjemné posezení včetně krbových kamen!

Skrze terasová vrata vstoupíte do zastřešené části terasy a dále se dostanete do upravené zahrady, která je orientována na západ a láká k relaxaci.

Přízemí je vybaveno světlými terakotovými dlaždicemi, jejichž kombinace se světlými stěnami vytváří okamžitě příjemnou atmosféru domova!

Dále se v přízemí nachází i vkusně zařízená kuchyň. Stávající světlá vestavěná kuchyň ve venkovském stylu je vybavena horními a dolními skříňkami, myčkou, troubou, indukční varnou deskou a lednicí. Malý jídelní kout vám navíc poskytne prostor pro přípravu jídel či snídaně. Praktické je také přímé propojení s terasou.

V přízemí je také hostinské WC.

Světlý a robustní dřevěný schodiště spojuje jednotlivá patra od sklepa až po podkroví.

V podkroví jsou celkem tři obytné místnosti, které se hodí jako dětský pokoj, pracovna či ložnice. Ve všech třech místnostech v podkroví je pokládána vysoce kvalitní vinylová podlaha. Přítomnost šikmých střech v jednotlivých místnostech dodává prostoru zvláštní atmosféru a ponechává vám mnoho možností pro vlastní úpravu.

Na této úrovni se nachází vkusně a prakticky zařízená koupelna, vybavená vanou, sprchou a dvěma umyvadly. Koupelna je neutrálně bíle obložena dlažbou, ladí k tomu tmavé antracitové obklady na podlaze.

Celkový dojem z objektu je velmi pozitivní.

Objekt je v současné době obýván, a proto se prohlídky uskutečňují pouze individuálně po předchozí domluvě.

Vezměte prosím na vědomí, že si prohlídky domlouvám výhradně tehdy, je-li můj formulář s vaší poptávkou vyplněn úplně (včetně jména, adresy trvalého bydliště a telefonního čísla) a odeslán zpět. Děkuji za pochopení.

Nabídka je bez závazku a bezplatná. Prodej meziobdobí si vyhrazuje právo na přednostní prodej.

Dále upozorňuji, že veškeré informace o nemovitosti jsou poskytovány na základě údajů vlastníka, dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak zaručeny nejsou co do úplnosti a správnosti. Jako realitní makléř jsem ze veškeré odpovědnosti odproštěn.

POZNÁMKA K NOVÉMU NAŘÍZENÍ O OCHRANĚ OSOBNÍCH ÚDAJŮ (GDPR)

Informace o novém nařízení GDPR naleznete v přiložených dokumentech.

Odesláním kontaktní poptávky potvrzujete, že jste se seznámili s uloženými informacemi o ochraně údajů a tím s nimi souhlasíte.

Andreas Reikat – Realitní makléř, Poggfreedweg 45, 22149 Hamburk, Tel: +49 (0)171 581 79 89

Licence pro obchod dle §34c: Licence dle zákona o podnikání (GewO) byla vydána městem Hamburg, okres Wandsbek, odbor ochrany spotřebitele, obchod a životní prostředí.

Příslušný orgán dohledu: Město Hamburk, okres Wandsbek, odbor ochrany spotřebitele, obchod a životní prostředí, Schlossgarten 9, 22041 Hamburk

Poznámka: Online řešení sporů dle art. 14 odst. 1 ODR-VO a § 36 VSBG: Evropská komise zřizuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete na: ec.europa.eu/consumers/odr.