Prodej domu • 306 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízíme ke koupi charizmatický vícefamilový dům z roku 1912, situovaný v centrální části Göttingenu. Budova nabízí přibližně 306 m² obytné plochy s deseti pokoji a třemi koupelnami na pozemku o rozloze asi 635 m².

Dům je rozdělen na dvě plnohodnotná bytová podlaží a jeden podkrovní byt. Ten je kvůli výrazným šikmým stropům omezeně využitelný a vyžaduje rekonstrukci. Jeden ze dvou bytových podlaží je momentálně volný a může být ihned zrenovován, obýván vlastními silami nebo následně znovu pronajat. Ostatní jednotky jsou již pronajaty.

Vysoké stropy, dřevěné podlahy, klasické křídlové dveře a charakteristické schodiště vytvářejí prostorný a kvalitní pocit z bydlení a dodávají domu jeho výjimečný historický šarm. Vybavení, převážně datované kolem roku 1990, spolu s dosud neprovedenou energetickou modernizací nabízejí příležitost dále rozvinout tyto kvality a propojit historický charakter s moderním komfortem bydlení.

Jednou z hlavních předností je solidní stavební konstrukce. Zdi se nachází ve velmi dobrém stavu a sklep je suchý, což vytváří pevný základ pro postupnou rekonstrukci.

Dosud nebyla provedena komplexní energetická modernizace. Výsledkem jsou relativně vysoké náklady na vytápění, což přispívá k tomu, že nájemné (bez energií) bylo dosud drženo na mírné úrovni. Aktuální příjmy z nájmů tudíž odrážejí dnešní stav nemovitosti a nemusí nutně vypovídat o jejím dlouhodobém potenciálu po modernizaci.

Volný byt na podlaží umožňuje okamžité zahájení rekonstrukčních prací, zatímco pronajaté jednotky zajišťují stálý příjem. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, tak i pro dlouhodobě orientované investory.

Součástí nabídky je chráněná zahrada a dvůr, venkovní prostory a dvě parkovací místa.

Výjimečnou předností nemovitosti je její centrální a zároveň příjemně vybudovaná poloha ve východním čtvrti Göttingenu. Historické centrum se svými obchody, kavárnami, restauracemi a náměstími je dosažitelné pěšky za asi deset až patnáct minut. Také hlavní nádraží Göttingen, s možností cestování rychlovlakem ICE, je vzdálené kolem 1,3 kilometru, což představuje pohodlnou pěší dostupnost.

Téměř všechny potřebné služby pro každodenní život se nacházejí v bezprostředním okolí. Potravinový obchod, pekárny a lékárna jsou dosažitelné během pár minut chůze, zatímco lékařské ordinace a další zdravotnická zařízení jsou umístěna částečně přímo v sousedství.

Pro rodiny nabízí poloha obzvláště krátké cesty: mateřská škola se nachází přibližně 350 metrů od domu a Max-Planckovo gymnázium asi 320 metrů. Další školy, zařízení péče a univerzitní instituce jsou rovněž snadno dostupné.

Kulturně je lokalita rovněž atraktivní. Německé divadlo, další kulturní a společenská vyžití a zařízení historického centra Göttingenu se nacházejí jen pár minut chůze. Parky a zelené plochy v blízkosti bytů dokonale doplňují městské prostředí.

Tím se nemovitost vyznačuje vzácnou kombinací krátkých každodenních cest, blízkosti centra i nádraží, kvalitní vzdělávací a zdravotní infrastruktury a vlastního, relativně prostorného pozemku. Mnoho denních cest lze absolvovat bez potřeby auta – což je udržitelná výhoda lokality pro obyvatele i nájemce.

Vybavení domu je charakterizováno četnými zachovanými původními prvky starých staveb. Vysoké stropy, dřevěné podlahy, klasické křídlové dveře a útulné schodiště vytvářejí prostorný a kvalitní pocit z bydlení. Oba plnohodnotné byty disponují praktickými dispozicemi, zatímco podkrovní byt díky výrazným šikmým stropům nabízí individuálnější uspořádání místností.

K domu náleží také tři koupelny a kuchyně, které se liší stavem vybavení. Interiéry odpovídají převážně modernizačnímu stavu z období kolem roku 1990, což poskytuje prostor pro současnou novou úpravu. Historickou podstatu lze tak dobře propojit s moderní technikou a dnešním komfortem bydlení.

Suchý sklep přináší dodatečný úložný a užitkový prostor. Balkony či jině přidružené venkovní prostory jednotlivých bytů, chráněná zahrada a dvůr spolu s dvěma venkovními parkovacími místy dále obohacují celkovou nabídku.